本文作者：鍋罩俠

去年動了再買一套房子的念頭。10月下旬開始看房，11月5日選中了一處二手清水兩居室，11月20日辦完全部手續拿到房子。然後開始做方案，做設計，找施工隊，12月13日正式開工。到今天正好施工一個月，格局改造、水電、瓦工、木工活完成，大白刮完。大體完成了基礎裝修。随後工人們就回家過年了。年後将開啟下半場，刷完乳膠漆後，之前訂購的櫥櫃地闆等主材将陸續進場安裝。可以說，從買房到裝修，時間安排得很緊湊，效率很高，計劃性和執行力都還不錯。

現在施工暫停，有了點空閑時間，把裝修過程和心得分享一下。這房子是給家裡老人準備的，要敞亮、舒适、能裝東西，對設計風格什麼的要求不多。我自己定設計方案，采用半包方式，我選購主材，人工和輔材由施工方提供。如果你有一套面積不大，戶型常見的房子要簡單裝修，或是剛拿到房子完全沒有裝修經驗的小白，可以看一看本篇以及後續的系列文章，希望有所幫助。

對大部分人來說，買房都是件大事，但這不在本文所讨論的範圍内。不過單從裝修角度考慮，如果買二手房，要麼選風格能入眼，裝修保持較好，稍微收拾一下就能入住的，要麼就選清水房沒住過人的。那種為了租售而做的“簡裝”盡量不要，否則拆舊改造更麻煩。

下面我按順序說一說我裝修的過程，我不是專業人士，難免有疏漏錯誤，歡迎大家留言讨論。

1.去物業

拿到鑰匙後，先别急着開工，去一趟物業，登記業主信息，如果是二手房，則變更業主信息。算算工期，交夠物業費，免得到時門禁刷不開電梯上不去。登記裝修信息，問清排渣方式和地點，确認空調外挂機和熱水器戶外部分的安裝限制。要一份建築圖紙，弄清哪是承重牆不能動，哪是普通牆可以砸。找到物業工程部負責人，遞包煙搞好關系，問問樓上樓下裝修遇到啥問題，你的施工過程會順利很多。

2.量房

扔掉開發商或中介提供的戶型示意圖吧，一定要親自量房。挑一個時間充裕的日子，穿一件口袋多不怕髒的衣服，帶上本子、鉛筆、卷尺去現場吧。強烈建議買一個便攜式激光測距儀，不差錢的無腦買博世，否則馬雲家買個幾十塊錢的完全夠用。

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測量信息要包括——

層高、牆長度、牆厚、房梁的尺寸和位置、窗戶的尺寸和位置（距左右牆的距離，距地面高度）、門洞的尺寸和位置、煙道尺寸、暖氣入戶/下水管/燃氣管/強弱電箱的大概位置、坐便坑距等。

在測量過程中，你也許會發現，有些牆不平，有的梁不正，不要沮喪，這是我國住宅建築質量的正常水準。把這些問題記錄下來，提供給你的裝修師傅。

拿到這些原始信息後，着手繪制戶型圖。對于搞設計的值友而言這實在是小兒科。但如果你不會用CAD工具，那麼推薦你使用酷家樂軟件。

這款軟件易用而且夠用，甚至能做出非常專業的家裝設計，接下來的内容它還會多次出現。

輸入測得的數據後，導出一份準确的戶型平面圖，把它打印出來，或者存在手機裡。

這是接下來做設計做預算的基礎。這是去家裝市場讨價還價，估算瓷磚、吊頂、乳膠漆、地闆等用量的依據，非常重要。

3.做方案

土味裝修，沒啥特殊需求，所以沒請設計師，自己搞設計（還是因為窮 ）。我不懂設計，但相比設計師，我的優勢在于對居住者非常熟悉，可以在設計方案中充分考慮到他們的生活習慣。這有利于達到“舒适，得勁”的預期。

無論是請專業設計師還是自己搞，一定要有設計。要充分考慮居住者的偏好。提前做做功課，到家居市場轉轉，找找感覺。遇到喜歡的家具家電要記下型号，以便在設計時尺寸兼容。

設計腹稿打得差不多時，再次請出酷家樂做裝修設計。這裡有海量的素材模型，燈具、家具、瓷磚、地闆、門窗、家電等應有盡有。而且有充分的自定義空間，甚至可以自己設計瓷磚拼花，自己設計吊頂、櫥櫃、整體衣櫃等，非常強大。弄好之後還能渲染效果圖——

對于我們自己搞家裝設計的外行來說，效果圖不隻是好看，更具有很多重要的指導意義——

• 直觀感受瓷磚、地闆、成品門等大面積主材的顔色搭配是否協調。
• 直觀感受家具家電等的尺寸是否合适。
• 直觀感受燈具、潔具、五金等具有裝飾性的主材的安裝效果。
• 眼見為實，能有效消除家人對裝修方案的分歧。

這個環節還應該輸出強弱電點位圖、綜合天花圖等施工圖紙，這些内容将放到後面各硬裝環節再介紹。

4.定計劃

家裝是一項系統性工程，凡事預則立不預則廢，事先做周詳的計劃是很有必要的。否則想到哪幹到哪，很容易出現資金瓶頸、進度推進不暢、工序銜接錯配、成品效果不佳等情況。現在房價這麼貴，每一天都是成本，早一天入住都是對我們投資的保護。

家裝計劃主要分為進度計劃、物料計劃、資金計劃三部分。

進度計劃

通常家裝的流程是 改格局-改水電-做防水-貼瓷磚-做木工活-牆面處理-套裝門安裝-集成吊頂櫥櫃衛浴安裝-燈具開關插座安裝-地闆安裝-拓荒保潔-家具家電進場-軟裝布置。要做的工作主要有訂購、量尺、施工、安裝四類。要綜合考慮工序、施工方能力、供貨周期等因素，以施工為中心制定進度計劃。理想的狀态是——

• 進程銜接緊密，前一個工序完成，後一個工序能馬上開始。
• 施工進行到任何一步，所需的圖紙、物料等能及時就位。
• 平行不幹擾的操作能同時開展。

自己建立一個Excel表格，将施工的步驟、執行人、重要的時間節點（裡程碑）标注出來，并動态的填報進展狀态。更專業一點的還可以用項目管理軟件畫個甘特圖出來。

這是我做的進度計劃的部分截圖。施工開始後，對照這個表決定自己每天的工作，是趴在電腦前出設計方案，是到現場盯進度，是到建材市場采購，還是打電話聯系量尺安裝。在忙成狗的裝修過程中，一份合理周詳的計劃能夠帶來事半功倍的效果，甚至還能産生一種有條不紊運籌帷幄的感覺。

物料計劃

設計定稿了，又跑了市場，了解了行情，就可以着手做物料計劃了。

第一步，大體框定需要采購哪些東西，需要花多少錢。半包的界限往往不太清晰，要提前和施工方溝通好，哪些東西自己買，哪些東西施工方提供，對施工方提供的材料是否滿意，是否需要調整等等。

第二步，做一個Excel表，詳細列出物料清單。下圖是我做的表格的部分截圖。這是個廣義的物料清單，包括了實物和服務，也就是裝修的所有花費。包括但不限于——

• 入住費用，建材、家具、電器等的小計費用也在這裡彙總，還包括前期物業費，排渣費，吊裝費等。
• 建材，分為主材（地闆、暖氣、瓷磚、門窗、潔具、櫥櫃等）和輔材（發泡膠、密封膠、水泥沙子等）兩部分。
• 人工費，包括施工隊費用、額外的安裝費用等
• 家具軟裝，包括家具、燈具、窗簾等。
• 電器
• 開關插座明細，按房間劃分，分别彙總。比如主卧需要5孔開關4個，4孔開關2個，1開5孔1個，網口1個，有線電視口1個，一開雙控2個等等。
• 燈具明細，按功能區域劃分，分别彙總。比如主卧頂燈、客廳筒燈、玄關燈等等。

第三步，做預算。根據個人喜好，市場平均價格，支付能力等因素，确定每一項物料的預估費用，然後每一大項做小計，再做進一步調整。最後總預估費用上浮10%到15%，就是總預算了。一般來說，二三線城市，普通裝修，費用在1500~2500元/平米比較常見。做預算重要且必要，不是為了省錢，而是為了可控。即使你是土豪不差錢，也請不要無視。

第四步，細化清單，實物要列出品牌、型号、數量、單價、總價、已付金額、購買地、聯系電話等信息。這意味着這個表不僅僅是份計劃，更是一個賬本，哪些東西還沒買，已經付了多少錢，有問題聯系誰，一目了然。

資金計劃

對很多人來說，買個房就已經耗盡家财，甚至透支了未來一大部分收入。裝修費用少則十幾萬多則幾十萬，壓力着實不小。我們有必要做一份資金計劃，在緊巴巴的日子裡透一口氣。

• 錢從哪來。賬戶還有多少錢？哪筆理财哪天到期？雖然跌成狗但股票基金要不要割一點？年終獎能發多少？老公的私房錢小金庫女兒的存錢罐要不要再掃蕩一遍？
• 錢怎麼花。結合進度計劃和物料計劃，盤點一下哪些東西得趕緊買，哪些可以緩一緩，哪些可以先付個定金。
• 錢怎麼省。能不能趕上宜家紅星美凱龍的大促？京東天貓的家裝活動能不能走一波？利用一下信用卡的免息期。銀行活動比如招行10元風暴交行周周刷能不能順便搞起來回回血……這些是咱們值友的強項，就不用我多說了。

5.找隊伍

計劃做的再周詳，東西買得再好，也需要工人來實施。尤其是半包模式，施工方的素質更加重要。請一位靠譜的工長，由他來協調各工種，推進具體實施，采購輔料和部分主材。一個有經驗有資源有責任心的工長，真的會讓你大大的省心、省事、省錢，避過很多坑。

• 跟工長充分溝通你的思路，我們的很多想法可能不太實際，需要工程實踐來落地。
• 理清六件事，施工方幹哪些活（任務量），做到什麼效果（驗收标準），包哪些材料，費用多少，出了問題怎麼辦（售後維護），需要業主做什麼。盡可能清晰明了的落實到紙面上，雙方簽字。
• 該妥協的妥協，該堅持的一定要堅持，住這個房子的是我們自己。

最好找自己家或親戚朋友家合作過的工長，見過施工效果，溝通暢通，建立了基本信任。否則隻能一家家裝飾公司去談了。不要找街邊的遊擊隊，水平沒保障（手藝好的都有組織，活多得忙不過來，哪有閑暇趴活），工種之間難以合作銜接，而且你大概率駕馭不了這些老油條。

和工長談錢的時候，不要不好意思，把所有費用都提到，避免出現開幹之後不斷加項價錢的情況。适當砍價，給人家留出足夠的合理利潤。相信我，即使你再精明，施工方也有一百種辦法掙回他們的錢，省小錢吃暗虧的必然是你。

to Be Continued

在裝修這個階段，你像最有經驗的投資人一樣，拿到了好項目，搞來了錢，又找到了出色的團隊。你在産品經理、項目經理、設計師、造價師、采購經理的角色中穿插切換。這段經曆完全有資格出現在你的求職簡曆上，全面操持過裝修的人，HR真的應該高看一眼。

現在萬事俱備，隻待實施。如果各位值友感興趣，後面還有更實用的内容。

謝謝觀看！

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