在買房的時候我們經常能聽到各種各樣的俗語。這些俗語也算是智慧的結晶，能夠幫助我們在買房的時候避開不少坑。比如像是今天要給大家介紹的“高鐵一通，人去樓空”。

高鐵，作為現代社會必不可少的交通工具，可以說是極大的方便了我們的生活。但是為什麼高鐵通了會造成“人去樓空”的現象呢？今天安安就給大家好好講講。

高鐵帶來了什麼？

對于一二線城市來說，高鐵的開通必然是大有益處。随着高鐵的開通，這些熱門、資源豐富、城市魅力大的大城市，不僅吸引了大量的人流，讓周邊變得更熱鬧和有人氣，還帶動了周邊的基建、商業、房地産、經濟等發展。

而這些大城市的迅速發展也造成了“虹吸效應”。不少周邊城市及三四線城市的人口開始往大城市遷移，他們在這裡學習、工作、生活，不少人也選擇在這裡安家。

“房地産，長期看人口”。大城市人口的增加也改變了房産的供需關系，進而帶動了房價的上漲，促進了房地産行業的發展。所以對于這些城市來說，高鐵一通人去樓空這句俗語并不适用。因為高鐵反而帶來了數不清的人人人人人人……

高鐵對房價有什麼影響？

那高鐵一通人去樓空這句話難道就是錯的嗎？其實不然，對于一些低線城市和縣城來說，高鐵确實會造成這種情況。

高鐵的開通便利了交通，也吸引了大量人口流入大城市，這就造成了小城市的人口一再外流。人口減少，沒有需求，房子賣不出去，自然也就“人去樓空”了。

而這也造成了低線城市房價下跌的情況。根據國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示。分城市來看，一二三線城市在9月環比漲幅分别為0.1%、0和-0.2%，這也是三四線城市房價指數數據自去年3月以來的首次下跌。

三四線城市房價下跌嚴重的主要原因還是由于人口流失和産業基礎薄弱。沒有足夠的新興産業和足夠的工作機會，人們隻會乘着高鐵一批又一批地離開這些低線城市。

相關數據顯示，在高鐵節點的36個三線城市中，有26個城市出現人口流失，其中個别城市甚至出現人口流出了24萬的現象，這對一個城市的經濟發展也會有影響，所以“高鐵一通，人去樓空”很能描述這些城市的現狀了。

三四線的房子能買嗎？

在房價下跌的城市中，最典型的就是像鶴崗這樣的城市了。之前，鶴崗、雙鴨山等東北小城因為超低的房價而上了熱搜。不少年輕人都表示“要去鶴崗買房養老”。

不過，安安提醒，真要去這些地方買房，還是要三思才行。

如果是想在這些城市買房自住，那自然是可以的。但如果想要在這些地方投資房産，還是盡量省省吧。前面提到，人口外流的情況目前來看并不會有所改善，因此這些城市的房價下跌情況很可能是長期的。如果想要在這些地方投資，除了要承擔房價下跌的風險，還要注意很有可能之後難以轉手的問題。

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