浙江省溫州市是浙江省11座地級城市之一，地處浙江南部。随着城市化發展，現在的溫州已經成為浙江省第三大中心城市，更是海西區域次中心城市。

在過去的2021年全年，浙江省溫州市取得傲人的成績，溫州在2021年全年共完成經濟總量達到7,586億，同比2020年增長714億，名義增速超過10.39%，實際增速達到7.7%。

可以說，現在的溫州正處在經濟飛速的态勢，而未來的溫州或許速度更快，當然随着城市化的發展，溫州樓市的房價并不低廉。

現在整個溫州地區平均房價大約為2.14萬，目前溫州地區的平均房價在浙江省排名第三，僅次于杭州與甯波，而溫州地區的平均房價在全國處于第16位。

要在10年以前，溫州地區的平均房價可以在全國排名前10，而随着全國多個省會城市的崛起，現在溫州地區的房價實際要比以前更親民的多。

對于現在溫州房價要比全國絕大多數的城市房價要高，盡管溫州房價在浙江省排名第三，但對于普通的剛需群體來說，溫州地區的房價或許也算是太貴了。

溫州房價之所以高，與整個溫州的地理有一定關系。

溫州是浙江一座沿海城市，如果隻算陸地管轄面積大約隻有1.17萬平方公裡，廣闊的地域面積的确給予了這座城市未來更大的發展契機。

但由于整個浙江的地形地貌，更是七山一水兩分田，對于溫州來說更為甚之，對于整個溫州可用于建造居住以及生産的平原面積大約2000平方公裡左右。

有限的平原面積卻居住了将近千萬級的人口，根據第7次人口普查數據，現在溫州地區的常住人口大約為957萬，而服務人口早已突破千萬以上。

可以從溫州平原的稀缺性以及溫州的人口總量可以看出，這座城市的房價之所以高與它的土地及人口有直接的關系。

當然，過去20年溫州就已經走在了全國城市的前列，更是寫進了全國中小學的教科書，對于溫州、台州模式更是引領民營經濟發展的重要模式之一。

由于溫州民營經濟非常發達，所以對于當地先富裕起來的群體較多，另外民營經濟最大的特色就是在于藏富于民，并不聚集在中心城市，而是聚集在整個城市的角角落落。

在溫州很多鄉鎮有很多超大的企業，就是在全國各細化領域都有自己的地位。就是溫州的這種民營經濟以及溫州的這種鄉鎮，經濟推動了整個溫州城市化發展。

盡管溫州是浙江省一座普通的地級城市，但這座城市的綜合實力早已站在浙江的前3，僅次于杭州與甯波。

當然随着城市化的發展，現在的溫州綜合實力與杭州與甯波一定的差距，當然溫州的綜合實力比浙江的其他城市的确也高出不少，看得出來，溫州是一座具有實力并且已經付出行動的城市。

嚴格意義上說，溫州隻是一座準千萬級的特大城市，并不是一座1,000萬以上的人口城市，畢竟溫州的常住人口還未突破千萬，距離1,000萬大概還有43萬左右的缺口。

去10年時間，或許溫州的發展與浙江其他城市相比存在一定的差距，但對于溫州，在過去10年時間仍然出現人口淨流入超過45萬人。

通過溫州這10年的人口變化可以看出，雖然溫州的人口淨流入表現較為遲緩，但這個城市未來實現千萬目标，一點也不困難。或許，也就下一次人口普查的時候就能夠真正實現。

巨量的人口聚集溫州推動了這座城市樓市的發展，當然由于中心城區樓市稀缺性推動了土地價值升值，也推動了固定資産價值的攀升。

這些年溫州的變化很大，溫州的大企業越來越多，新溫州人越來越多，另外溫州也成為全國少有的軌道交通城市，已經形成了兩條S型軌道，随着大溫州的發展，未來溫州的M軌道也即将到來。

溫州近幾年的變化，我們也可以看到這是一座生機勃勃的城市，對于未來的樓市或許具有很大的潛力。

溫州是處于浙江南部的城市與福建地區交界，另外溫州共管轄有12座區縣，其中包括鹿城區、瓯海區、龍灣區、洞頭區等4大城區，包括樂清市、瑞安市、龍港市等3座縣級市，還包括平陽縣、蒼南縣、文成縣、泰順縣、永嘉縣等5座普通縣。

這城市化發展各大區縣相關的配套設施也存在一定的差異性，相對來說溫州中心城區在配套設施的完善程度上，的确要好于溫州的縣域城市。

當然溫州人口衆多的永嘉縣、樂清市、瑞安市綜合實力也相當不錯，對于這三座縣級城市來說房價也并不低廉。

而對于地處溫州最南部的平陽縣、蒼南縣、龍港市這三座縣域城市來說，房價與溫州城區及溫州永嘉縣、樂清市、瑞安市存在一定差距。

當然對于溫州兩座山區縣泰順縣及文成縣來說，由于人口較少，交通沒有那麼便利，所以這兩座縣級城市的房價并不高。

對于一座城市樓市而言，巨量人口更是城市樓市最大的基石，而未來的樓市發展的潛力主要來自于年輕人。

由于溫州地區大量的人口聚集在溫州城區以及樂清市、永嘉縣、瑞安市，所以也推動了這些區域樓市房價的高漲。

在溫州有一條母親河，就是瓯江。而溫州的瓯江更是養育每一代溫州人，也培育了代代相傳的溫州精神。

溫州城區的房價高與每一代溫州人有關系，當然與溫州精神也有關系，對于當地樓市而言，或許這樣的房價并不算高，更是一種溫州自信。

現在溫州老城區鹿城區的平均房價已達2.71萬，另外瓯海區平均房價達到2.42萬，而對于龍灣區達到1.8萬。

溫州城區除開這三大城區外還有洞頭區，洞頭區是溫州最為年輕的城區，當然由于這個區域人口并不是很多，所以我洞頭區的房價并不算很高。

現在洞頭區的平均房價大約為1.54萬，而洞頭區的平均房價要遠低于溫州其他三大城區。

未來的溫州城區或許更大，而臨近溫州的樂清市、永嘉縣、瑞安市，未來與溫州城區融合的概率相當的高。

随着大溫州都市區建設，特别是列入溫州都市區主城區當中的樂清市、永嘉縣、瑞安市未來的樓市潛力仍然很大。

現在樂清市的平均房價約為2.04萬，瑞安市的平均房價約為1.89萬，永嘉縣的平均房價約為1.74萬。

這些區域的房價高，不僅僅是因為這三座縣域城市與溫州城區相當的近，未來融入溫州城區的概率高，還主要在于這三座縣域城市人口衆多，以及經濟發展走在溫州地區的前列。

現在瑞安市的常住人口約為152萬，樂清市的常住人口約為145萬。這兩座縣域城市的人口總量在浙江90個區縣當中處于前10位，是浙江人口相當密集的地方。

另外，浙江永嘉縣的常住人口大約為86萬，是浙江普通縣人口當中最多的縣級城市。

溫州除開有瓯江流域外，溫州還有飛雲江以及鳌江流域。

溫州的山水養育了每一代溫州人，而位于鳌江流域的平陽縣、蒼南縣、龍港市這三座縣級城市來說，房價相對于全國絕大多數的縣級城市的确還是要高出很多。

現在龍港市的平均房價約為1.31萬，蒼南縣的平均房價約為1.26萬，平陽縣的平均房價約為1.19萬。

對于這三座縣級城市的定位也是非常明确，是未來大溫州都市區重要的副中心城區。

以人口的角度看待這座副中心城區的發展，或許樓市也有一定的潛力。根據第7次人口普查數據，平陽縣的常住人口大約為86萬，蒼南縣大約為84萬，龍港市到月尾46萬，而這三大縣級城市的人口總和更是高達216萬。

城市化會推動很多農村及鄉鎮的人口快速往中心城區崛起，對于溫州這片副中心區域而言，這城市化率的提升，未來位于這個片區，特别是位于中心城區的人口，很可能也會達到150萬以上，完全具備建設一座中等規模的百萬級人口副城區格局。

對于溫州還有兩座山區縣，分别是泰順縣及文成縣，這兩個區域由于人口較少，所以這兩個區域的房價較為穩定。

現在泰順縣的平均房價約為1.35萬，文成縣的平均房價約為1.28萬。随着城市化發展未來這兩個區域樓市房價或許攀升的概率并不是太高。

我們從溫州各大區縣房價分布可以看出，溫州樓市房價存在梯隊化、差異化發展态勢。

過去的2021年溫州的确取得了傲人的成績，溫州的确開始走進經濟快速發展的道路。

但過去的2021年已成曆史，對于溫州而言，未來的十年更是溫州重要發展的十年。

未來的十年是全國各大城市你追我趕的十年，也是很多城市實現自我超越的十年，很多城市加入了搶人大戰。

作為一座普通地級市，或許面臨的挑戰要遠遠大于省會城市，當然溫州也具有自己的優勢，畢竟溫州是位于東部沿海的一座中心城市，另外溫州更是浙江省第三大中心城市，是海峽西岸次中心城市。

随着溫州實現千萬級的人口目标以及溫州都市區的建設，包括溫州軌道交通設施越來越多，對于溫州未來的樓市也有巨大的推動作用。

相信溫州未來的城市基建大投入會推動城市的土地價值，也會推動樓市固定資産價值的攀升。

對于一座城市而言，不斷朝前發展，不斷完善自身大力提升城市年輕群體，對城市的認可，那麼對于未來的樓市仍然具有一定的潛力。

更何況溫州是一座位于南方，而且民營經濟超級發達的城市，仍然看好浙江溫州。

個人觀點，僅供參考。

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