倫敦最頂級豪宅?入冬了，英國不少地區近日都迎來了降雪，今天小編就來聊一聊關于倫敦最頂級豪宅?接下來我們就一起去研究一下吧!

倫敦最頂級豪宅

入冬了，英國不少地區近日都迎來了降雪。

在溫度大降的同時，英國的房地産市場是否也降溫了呢？

答案是，并沒有！

一，倫敦公寓賣出天價

據英國媒體報道，位于倫敦Whitehall的The OWO項目裡

，一套4室公寓以每平方英尺1.1萬英鎊的價格賣出了天價！折合人民币，相當于每平方米的售價高達101.22萬。

The OWO項目總面積為76萬平方英尺，于去年陸續交付，預計将于2022年底完工。

這是翻新改造項目，由英國建築師William Young始建于1906年，2014年被Hinduja集團收購。總部位于迪拜的投資集團Onex Holding最近從Hinduja集團手中收購了該開發項目49%的股份，具體金額不詳。

完工後将提供85套住宅，從單間公寓到五市公寓，一座擁有120間客房的萊佛士（Raffles）酒店，以及11個酒吧和餐廳。

房産的最大亮點之一，就是可以欣賞到倫敦最著名地标美景，如威斯敏斯特、聖詹姆斯公園、倫敦眼等。

同時，還能享受萊佛士酒店的五星級服務！以及面積超過3萬平方英尺的各種設施，包括：

觀庭院花園、私人餐廳、休息室、健身房、電影院、遊戲室、泳池和水療中心……項目由1508 London設計，每一套公寓都将有獨特的布局。房産起價為580萬英鎊。

每平方英尺1.1萬英鎊的售價究竟是什麼水平呢？

去年，倫敦Mayfair的Mandarin Oriental頂層公寓以每平方英尺8千英鎊的價格成交，這也是當時最貴的尺價交易。

而且是短短7日之内就完成了交易。

這個項目也是改造項目。前身是仲量聯行總部，改造後提供80套公寓和50間客房的精品酒店。住客可享受五星級禮賓服務。

最高尺價從8千英鎊上漲到1.1萬英鎊，這背後是倫敦市中心高端市場的強勁複蘇。

二，超級富豪重返市場，倫敦高端市場房價上漲

随着疫情的限制放松以來，國際富豪重返倫敦，推動倫敦最昂貴地區的房價出現了自2015年以來的最高年度漲幅。

Knight Frank的研究顯示：

從切爾西(Chelsea)到卡姆登(Camden)，從諾丁山(Notting Hill)到威斯敏斯特(Westminster)，“倫敦市中心黃金地段”的平均房價均出現上漲。

10月份在倫敦登記的潛在新買家數量比去年同期增加了56%。

對此，KF的英國研究主管湯姆·比爾(Tom Bill)表示：

倫敦豪華住宅需求飙升，主要是由于随着冠狀病毒封鎖和旅行限制解除，富有的海外買家重返倫敦，他們來自中東、歐洲。這是逐漸恢複正常的過程。

KF負責倫敦市中心黃金地段開發的負責人魯珀特·德·弗基斯(Rupert des Forges)表示：

疫情并未改變倫敦作為全球避風港的地位。國際上流社會的精英們既購買新建房産，也購買有特色的老房子。個月，倫敦西區開發商僅在W1地區就收到了超過2.5億英鎊的報價。

三，英國迎來14年來最繁忙的住房市場！

Zoopla數據顯示：

英國迎來14年來最繁忙的住房市場！

到今年年底，每16套房屋中就有一套易手，這将是自2007年以來最繁忙的房地産市場。市場需求的增加也推動了房價的年增長率，從2020年10月的3.5%上升到6.9%。房價漲幅接近7年來的高點。

從地區來看，威爾士繼續保持其8個月來最高的房價增長率，漲幅為10.8%，緊随其後的是英格蘭西北部，漲幅為9%。表現最好的城市利物浦、曼徹斯特和謝菲爾德繼續顯示出最高的增長率，分别為10.6%、8.7%和7.9%，這些城市的需求持續強勁，而且相對負擔得起。

在經曆了16個月的房價加速上漲之後，英國一套住宅的平均價值從5年前的20萬英鎊上升到現在的24萬英鎊。僅在過去12個月裡，英國的平均房價就上漲了1.55萬英鎊，英格蘭東南部和英格蘭西南部的漲幅超過2.2萬英鎊。

供需失衡繼續支撐着房價的上漲，買家的需求比五年平均水平高出28%。相比之下，今年待售房屋的供應量比2017-2019年的平均水平低5%至10%。

供應仍然是市場的首要制約因素。與5年平均水平相比，待售新房的總庫存下降了40%以上。

對此，Zoopla研究主管格雷恩·吉爾摩(Grainne Gilmore)表示：

買家需求将在明年保持強勁，但随着市場在2022年開始正常化，搬家者的活動比例可能會增加，他們既是市場上活躍的賣家，也是買家。這應該會在一定程度上緩解供應矛盾。即使利率有所上升，與長期平均水平相比，抵押貸款利率仍可能保持在相對較低的水平，在一些最實惠的住房市場，價格有更大的上漲空間。

房産圈的結尾提示：

通常來說，冬季，尤其是聖誕節前，是房産交易的淡季。但眼下，由于很多地方的待售房強烈供不應求，一旦有合适的房産上市出售就會吸引衆多買家。這也扭轉了傳統上冬季是淡季的局勢，全年都很火爆！

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