滕西一片沸騰。這個周末屬于滕西，天氣雖冷，但是依然抵擋不了老百姓的熱情。萬人空巷，莫過如此。

東有萬達，西有永輝，到底誰會成為滕州最有影響力的購物中心呢？

讓我們對比分析一下。

先看區位，萬達位于北辛路與荊泉路交彙處，輻射範圍是滕州的東部和北部。附近有保利海德花園、奧體華府等小區，客戶基數很大。

永輝位于荊河路與平行路交彙處，離火車站商圈很近，天然的商業氛圍不錯。附近有錦泰名城、熙城國際等小區。在客戶基數上，兩個購物中心不分伯仲。

再看交通條件和停車的便利性。

龍泉路和荊泉路都可以直通萬達，而且道路比較寬闊，堵車情況很少。但是荊河路是老城區重要的一條主幹道，更是滕西鄉鎮進城出城的門戶，所以經常堵車。萬達的停車場無論是場地還是導視系統，都優于真愛。（後期真愛也會完善導視系統，對于方向敏感的司機來說，導視系統非常重要）

商業綜合體生意好不好，還得看業态和運營。

萬達在商管運營上有着天然的優勢，因為萬達本來就是做商業廣場發展起來的。手裡的招商資源和運營團隊，在國内依然是首屈一指。萬達從開業到二周年店慶，雖然人也很多，但是秩序還是不錯的。而永輝，開業顯然沒做好準備，先是支付系統出故障，不能手機支付（後來修好了），後來又發生老人在電梯摔倒事件，所幸緊急暫停電梯，沒有造成傷害。。。

所以萬達裡面的品牌目前來說，還是滕州最好的。但是永輝超市，相比家家悅，無論是規模還是商品類别，都是更勝一籌。超市對購物中心的影響非常大，可以不買衣服，但是總得買水果蔬菜吧，所以超市給購物中心帶來的客流量，不容忽視。

至于影院和餐飲，兩家旗鼓相當。

總體來說，東萬達還是更有優勢的。

但是萬達的生意一定會比真愛好嗎？未必。

還有一個重要因素就是行業競争。

北辛路上，未來要開業的有八佰伴、君瑞城還有億和廣場。瓜分客戶資源是必然的。而永輝呢？恰恰相反，因為真愛商城主要以批發為主，而精品商廈，主要以品牌為主，不僅不形成競争，反而形成業态互補。

到真愛，真的可以實現一站式購物，小到牙刷衛生紙，大到婚慶用品，高端品牌店、電影院，你想要的，這裡都有。

對于永輝更利好的消息是滕西正在崛起。西部大開發已成定局，一個個小區拔地而起，玺悅城、兼愛城、柳岸風和、張留莊棚改、五裡屯拆遷，都将聚集更多的人，滕西的居民，肯定也不願意舍近求遠，穿越整個城市去萬達。

滕西目前也正缺一個大型購物中心，真愛正好填補了這個空缺。真的很慶幸，當初真愛沒有整體搬遷到倫達，而是就地改造，打造一個全新的購物體系。

東萬達、西永輝，誰會成為真正的王者呢？讓我們拭目以待吧，時間會給出最完美的答案。

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