房地産在國民經濟中占據很高的地位，歸根結底還是房子在國人心目中的地位甚高。有報告顯示，超過80%的國人77%的家庭資産是房産，而且國人收入來源百分之七八十都用來投資買房了。這兩項均是世界第一。

中國人為什麼如此熱衷買房？說白了就是房子在中國附加價值太重，居住倒是次要，房子和學區、婚姻、醫療、交通等資源都有挂鈎。這也是為什麼解決居住的途徑有很多條，但每個人都想擁有自己的“大紅本”的根本原因。

那關于房産證，我相信許多人都非常在乎，尤其是上面的産權時間，畢竟房子買來隻有70年的時間，短的隻有不到40年。所以，大家對于産權證還是比較關注的。

不過，随着房地産市場的發展，以及相關政策的變化，房屋持有憑證也發生了變化。

國家《不動産登記條例》于2015年3月1日開始實施，自此時全國啟用了統一的不動産登記簿樣式，新頒發的房屋産證為“不動産證”，期間有一個過渡時間，到了2017年5月時，全國所有市縣都停止了“房産證”頒發，也就是說，至這以後新辦理的房産證均是“不動産證”。當然，你手中持有的是早期的“房産證”也同樣具有效力，更不更換目前沒有做統一要求。不過，即使新的不動産證，同樣在與時俱進，比如浙江麗水在2019年9月1日啟用了電子版的不動産權證書，加蓋公章後的電子版不動産權證書與紙質版不動産權證書具有同等法律效力。

根據2007年的出台的物權法，可以得知。不管是40年、50年、70年的産權，到期後會自動續期，如不續約或者不符合規定的，土地及其地上建築物所有權由國家無償取得。如要續期應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

大概就是這樣的流程：1.産權到期了，如果你還要繼續使用的話，去補交土地出讓金、稅金、二次抵押出讓金續期。

2.産權沒到期，但因國家規劃原因，要收回土地和房，會對你進行相應補償。

3.産權沒到期，如果你房子質量太差塌了不能住了， 你就要進行拆遷或者要重新修繕。

對于補償，現已明确，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。根據《城市地産管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定内容。

第一，如果國家沒有其他規劃，業主隻需續交土地出讓金即可繼續使用，補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

深圳就曾出現一個案例，深圳國際商業大廈建于1981年，土地使用權隻有20年。2001年屆滿時，大廈的業主們以當年基準地價35%，完成了對土地使用權的續期。

因此，現在大家不要糾結40年50年和70年的産品，房子到期後政府不會說直接收回去，什麼都不給補償。

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