旅遊，作為人類社會活動的一種特有方式，它的産生可追溯到古代，不論是“三藏取經”還是“乾隆六次下江南”，均是旅遊的某種形式。從本質上來說，旅遊既是一種社會經濟現象，也是一種社會文化現象，作為經濟文化的産物，它必然随着經濟文化的發展變化而變化。

（圖：旅遊史的三個發展階段）

伴随人們的财富積累，中國旅遊度假市場風生水起，越來越多的人願意選擇一個具備良好自然環境的地方度假休閑。數據顯示，2016年全國旅遊地産銷售額同比增長大概40%，而到了2017年上半年已同比增長至60%。

1萬科“牽手”華人文化

走在“城市配套服務商”轉型路上的萬科，又“跨界”牽手了一個小夥伴。

10月21日，萬科發布消息稱，與華人文化控股集團(簡稱“華人文化”)在上海簽訂了戰略合作框架協議。華人文化董事長、首席執行官黎瑞剛表示，期待未來雙方共同創造出文旅地産領域新的跨界産品模式。

據萬科方面提供的資料顯示，未來将與華人文化在産城融合、文娛場館、休閑度假、教育體育、智慧社區等多個領域建立合作渠道。

實際上，萬科此前在文化和旅遊地産闆塊已有所布局。目前萬科旗下已有良渚文化村、東莞769文化創意園等成型項目；此外，萬科目前在西安、蘭州等地也布局有文創項目。旅遊地産方面，萬科已有松花湖滑雪度假區等數個在運營項目。

值得留意的是，萬科并不是華人文化首個牽手的地産商。華人文化官網顯示，其此前已與上海綠地集團在薊縣共同打造了“盤龍谷文化城”，官方資料稱該文化城将建成以“影視、音樂、藝術、傳媒”為四大産業内核的複合型文化城。

2旅居生活3.0時代

文旅地産的本質是提供一種全新的生活方式，主要體現在五大方面：良好的生态環境、完善的休閑配套、獨特的文化主題、多元的人群組合、休閑的生活方式。

綜合來看，目前我國的文旅地産可分為五大類型：主題遊樂型、景點依托型、文旅小鎮型、度假酒店型和文旅産業園型。

（圖：五大文旅地産類型及其典型代表）

據公開數據顯示，我國文旅地産主要集中在自然資源較好的區域，海南、環渤海、長三角三大區域項目數量最多，分别占21%、17%和16%，三大區域合計占比超五成；最近幾年，西南、兩廣和閩東南地區的文旅地産也快速發展，這六大區域合計占比達78%。

（圖：2007-2016年國内旅遊收入及GDP增速對比）

伴随着城市化迅猛發展，都市人的休閑度假需求快速釋放，來一次“說走就走的旅行”成為消費者需求的新目标，度假旅遊也成為中國人稀松平常的一種生活方式。與此同時，越來越多的消費者夢想在旅遊地擁有一套屬于自己的度假屋，從單純的“觀光旅遊”向“旅居度假”升級，從“一次參與消費者”向“稀有度假資産擁有者”升級，即“旅居生活3.0時代”。

有品質、有情懷、有特色的休閑度假産品成為新的選擇，大衆觀光旅遊産品的發展也由資源導向型逐步發展為生活方式導向型。

（圖：2010-2016年文旅地産項目統計）

3什麼是金融地産？

邁入“旅居生活的3.0時代”，兼具科學規劃、功能複合、高附加值和高投資性等特征的旅遊地産、文娛地産進入集中大爆發。

文旅地産在運營方面與商業地産類似，有着投資巨大、運營時間長、後期運營資金壓力大等問題。但不同于住宅地産的快速銷售、快速回籠資金的運營模式，文旅地産的解決方法是輕資産運營模式，利用房地産基金、信托等模式，實現文旅産品金融化。

一個新的概念誕生——金融地産。

根據百度上給出的注解，金融地産和房地産金融是兩回事。房地産金融，是與房地産活動有關的一切金融活動。金融地産是靠資本運作、依托多元化投資增值的房地産活動。

特點：從資本角度涉足于房地産開發各個環節，通過開發外包與概念提升相結合，注重資産增值與現金回收。

盈利特性：赢利來源貫穿房地産産業鍊各環節，既有短期參與開發銷售回收投資，也有長期租金收入，總體盈利豐厚。

資金需求：資金需求較高，流動性要求強。

核心能力：融資能力，資産管理能力，投資分析能力。

發展趨勢：國外房地産運營的主要模式之一，國内剛剛起步，随市場發展前景寬闊。

複華置地

資本巨頭複華控股集團，旗下的房地産運營平台複華置地，緻力于打造全球視野下的文旅産業創新型投資運營平台，目前已在麗江、三亞、九寨溝、杭州等國内知名城市展開布局，并在澳大利亞黃金海岸、塞浦路斯等國際知名城市快速開展海外項目投資。

“麗江複華度假世界”位于麗江城市北部，束河古鎮東側，麗江著名的雪山高端度假闆塊，緊鄰束河古鎮，北望秀麗巍峨的雪山，本地塊是該區域最後一塊開發用地，也是雪山腳下最靠近雪山的絕版地塊。

憑借“八大類超級度假設施，15天不重樣非凡體驗”的市場領先規劃理念，一經面世，便得到了社會的廣泛關注以及投資者的青睐。10月28日，麗江 · 麗朗度假村二期開盤——

戶型：K1：約38—40㎡，

K2：約42—47㎡，

K3：約51—58㎡

價格：約90萬/套 起

“為什麼，你要擁有她”

獨占奇缺土地資源，玉龍雪山腳下最後一塊建設用地，與雪山隔空相守，自誕生之日便帶着“絕版”與“華貴”的光環。

物業升值，經營分紅，專業管理公司對客房全權運營管理，麗朗度假村每年回報8%！！

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via：文中部分數據來源于中國指數研究院

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