在杭州租賃市場，别墅排屋的租賃是較為小衆的一塊。前不久本報剛剛報道過，以李佳琦、薇娅為代表的網紅直播帶貨模式的走紅，意外帶火了杭州别墅排屋租賃市場。其實，随着近幾年國内消費升級、電商行業的興起，以及杭州投資環境不斷改善和城市能級大幅提升，别墅排屋租賃的客群也更多樣化了。

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杭州的别墅排屋都租給了誰？

企業高管、電商直播者是主要客群

根據杭州我愛我家數據研究中心提供的數據，别墅排屋的成交租賃房源中非常有限，在2018~2019年間，通過我愛我家成交的别墅排屋租賃不足40套。

在這40套房源中，濱江、九堡、蕭山的排屋别墅在其中占比較高。

濱江的碧水豪園排屋、國信嘉園排屋租賃每年均有三四套的成交。我愛我家國信嘉園店的羅店長告訴記者，在濱江一帶，租排屋、别墅的客戶大部分都是用于自住的企業高管或自住與辦公并用的創業公司。因為排屋别墅的月租金基本都要上萬元，普通上班族承受不起，因此客戶都是有特殊居住需求的人群。

除了濱江，有“直播聖地”之稱的九堡，其别墅租賃也較為受歡迎。我愛我家圓夢園店的劉店長告訴記者，像九堡沿江的圓夢園别墅區，就有好幾套租賃房源成交。

劉店長表示，租圓夢園别墅的客戶大部分是電商從業者，如淘寶店主，将别墅用于倉儲或直播、辦公用房。一般來說，獨棟的别墅用于電商活動的經營，對鄰居的影響較小，因此這些淘寶店主，有條件的話都會選擇租一套别墅來使用。

“别墅的租賃與區域内的行業發展有直接聯系，像九堡電商行業集中，别墅的租賃需求較别的區域也就有更大的優勢。”劉店長表示。

蕭山的别墅排屋租賃市場跟九堡類似，也以電商直播類客群為主。小金曾是蕭山一家服裝店的老闆，電商興起後，便與幾個朋友合夥開了一家淘寶店，為了工作方便，2018年小金在湘湖人家租了一套排屋，用于辦公以及居住。

“現在開淘寶店，不止是進貨、賣貨這麼簡單，需要每天開直播帶貨。”小金表示，排屋帶簡單裝修，一個房間專門做直播，一個房間堆放器材、物料，客廳用于開會、辦公，有時直播到半夜，工作人員也可以暫時住在休息室裡。

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金融類高管青睐之江闆塊

科技精英愛城西，閑林别墅多短租

事實上，杭州的别墅排屋租賃房源，除了在常規的中介公司成交之外，還有一些是由獨立的豪宅經紀人成交的。

豪宅經紀人吳先生說，他經手成交的别墅排屋租賃房源中，三類人群最集中，一類是外企高管，一類是租别墅辦公的人，還有一類是自家别墅二次翻修的别墅業主。

其中，外企高管比較青睐的别墅排屋闆塊，主要集中在之江九溪一帶，比如九溪玫瑰園、西湖高爾夫别墅等老牌高端别墅，比較受歐美客戶喜歡，因為歐美客戶通常對居住的安全性比較注重，喜歡住戶構成比較單一的區域。

另一位豪宅經紀人陳先生表示，近年來，除了外企高管，還有不少外地來杭的企業高管也喜歡在這裡租住别墅排屋，這類企業多為金融投資類公司。

而随着阿裡巴巴的不斷擴張和未來科技城大批科技創新企業的進駐，吸引了一大批來自北上廣深和海歸人群來此發展，這些科技新貴們在租住别墅排屋房源時，喜歡就近選擇高品質的别墅小區。城西的林語别墅、紫桂花園、大華西溪風情是其中比較受歡迎的房源。

而自家别墅翻修的别墅業主，在過渡期間通常也會選擇同一闆塊内的别墅小區。豪宅經紀人吳先生說，去年他成交過一旦别墅排屋租賃房源，租客是九溪玫瑰園的業主，因為家裡别墅二次翻修，期間需要過渡租住。當時找遍了九溪玫瑰園，沒有可出租的房源，因此最後租了雲栖玫瑰園的一套排屋用來過渡。

此外，在杭州别墅排屋租賃市場，還有相當大一部分是在短租市場出現的，其中以閑林一帶的别墅最多。閑林一帶因為地段相對較偏，其别墅排屋房源在長租市場上競争力有限，因此很多都被用來做民宿，以日租房的形式，租給小型企業用來辦年會、搞公司團建，或者租給趕潮流的年輕人舉辦生日派對、開轟趴。

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别墅排屋租金回報率低

十年來幾乎沒怎麼漲價

在豪宅經紀人眼中，杭州的别墅排屋租賃市場，出租回報率真的有點低。

就像上周錢報在《李佳琦、薇娅們走紅，帶火了杭州别墅排屋租賃市場》文中所提到的，西溪玫瑰上莊的排屋目前二手房市場價在1500萬元左右，但月租金隻要1.2萬元，很多讀者留言表示，沒想到别墅的租售比這麼低。其實這不是個例，杭州大多數别墅排屋的租金價格，跟其“身價”相比，都是偏低的。

作為杭州高科技企業比較雲集的濱江區來說，屬于高收入人群較多的。國信嘉園一套裝修較好的排屋，面積200餘平方米的房源，月租金可以超過2萬元，屬于租售比比較高的。

九堡的圓夢園别墅，面積在300~400㎡的房源，根據房源裝修情況不同，月租金大約在1~2萬元不等。

小金租下來的湘湖人家那套排屋，面積約250㎡，月租金1萬元。

哪怕是杭州高端别墅最集中的之江九溪闆塊，别墅排屋租賃行情也有天花闆。

記者了解到，九溪玫瑰園目前在出租的别墅，面積330平方米左右，年租金價格在40萬元左右，如果帶有豪華裝修，則能達到60萬元左右；西湖高爾夫别墅，面積400平方米，年租金價格在50萬元左右；東方苑一套面積300多平方米的房子，年租金在32萬元左右；雲栖玫瑰園，一套470平方米的房子，年租金不到40萬元。

可以發現，年租金30萬元起步的之江九溪豪華别墅群，60萬元差不多就是“封頂價”了。

你可能很難想象，早在十多年前的2008年，九溪玫瑰園的别墅，其租金價格就已經達到3萬元/月，折算下來年租金已經達到近40萬元。也就是說，這10年來，杭州的别墅排屋租賃價格，幾乎沒怎麼漲價。

對此，業内人士分析認為，一來是因為杭州别墅排屋租賃市場始終比較小衆，大部分别墅業主房源都是空置或者自住，出租案例較少；二來是杭州外企和外地來杭企業仍是少數，杭州本地以阿裡系和海康、大華、吉利等為代表的企業實力雄厚，這些高收入人群更願意買别墅排屋而不是租住别墅排屋。

來源：錢江晚報·小時記者 吳佳怡 徐叔競

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