撰文=燕十三

近日，西安國際港務區再度迎來重磅利好，融創總投資50億元打造冰雪世界及商業配套項目，港務區将迎來首個大型文旅項目！

5月17日上午，國際港務區招商一局發布消息：“2020年陝西省重點招商引資項目雲簽約儀式”在西安索菲特人民大廈舉行。

此次會議中，國際港務區簽約2個項目，分别為：總投資50億元的融創冰雪世界及商業配套項目，總投資15億元的浙商中拓西北總部項目。

其一，融創中國是全球最大的文旅産業運營商和文旅物業持有者，持有的冰雪主題室内場館國内數量最多、單體世界最大。融創冰雪世界将以冰雪産業為核心，打造西北首個室内冰雪運動館和主題樂園，健全西安奧體中心周邊體育産業鍊，豐富和提升城市文化旅遊消費體驗。

其二，浙商中拓是“全國供應鍊創新與應用試點企業”，浙商中拓公司西北總部項目，依托港務區港口功能定位，開展以黑色金屬為主的大宗商品貿易，并逐步拓展有色金屬貿易、供應鍊金融、智慧物流、國際貿易等相關業務，對港務區建設臨港型大宗商品貿易物流中心具有重要意義。

此外，5月18日下午，萬達集團發展中心前往國際港務區華南城考察并洽談合作事宜，雙方就戰略規劃、資源共享、優勢互補等戰略合作的情況及未來合作方向展開了深度交流。這意味着，國際港務區或将迎來一座大商業！

中國500強企業融創中國控股、浙商中拓集團雙雙落戶西安國際港務區，必将助力國際港務區文化旅遊、大宗商品貿易及供應鍊集成服務産業蓬勃發展。

最近，國際港務區利好消息密集，十天前港務區簽約名校鐵一中及陝師大，市場已經為之振奮，這次融創入駐并帶來大型文旅項目，港務區又迎來一次價值騰飛。

融創冰雪世界項目，将是國際港務區的首個大型文旅項目。如今西安發展勢頭最猛的區域都已引進大型文旅項目，浐灞有華夏文旅城，西鹹有恒大文旅城、華僑城歡樂谷，港務區簽約融創冰雪世界，是構成大西安文旅産業版圖的重要一筆。

從融創投資50億資金來看，冰雪世界項目體量會比較大，物業形态除了遊樂園、配套商業以外，住宅物業也是必不可少。融創在港務區做住宅開發，也會帶動區域房地産市場的發展。

加上之前品牌房企相繼入駐，港務區已經聚集了綠城、華潤、綠地、招商、中鐵、中建、中冶、中糧、萬科（代建）、廣彙等多家房企，如今融創斥巨資進入，可見品牌房企對國際港務區發展前景的一緻看好。

其中，“一場兩館”将在6月30日前竣工，地鐵14号線将于2021年貫通，以“一河兩岸、兩橋、三隧、四縱、六橫”為骨架的西安奧體中心周邊配套交通體系，正在全面加速建設，随着優質教育資源的傾注，融創文旅項目的落地，交大一附院據悉也在加大用地規劃，未來的西安港務區看點十足。

房企對港務區的青睐，也源于港務區的價值兌現速度驚人。港務區在奧體中心的帶動下，虹吸作用越來越明顯，交通、名校、醫院、景觀資源逐步落實。

5月17日，《西安日報》刊發《西安港融入“一帶一路”大格局 打造内陸改革開放高地》，明确指出：

一個賽事帶動一片區域！在政府的宣傳中，國際港務區的目标是：對标雄安新區，以西安奧體中心竣工為契機，以更高标準、更高水平的建設推動港城融合，全面優化城市空間結構、提升區域承載能力、升級城市功能，全力打造生态、綠色、開放的現代化國際示範區。

如此可見，官方層面對于港務區的定位及期望，以前，有很多讀者朋友質疑港務區的發展潛力，是否會在十四運以後一地雞毛。如今，品牌房企簽約、名校簽約、交通環境煥新、配套資源傾注，國際港務區将成為未來3-5年内西安人居核心區之一。

但港務區現在的房價在大西安範圍内屬于窪地，毛坯高層0.98-1.15萬/㎡，精裝高層1.2-1.3萬/㎡，毛坯洋房在1.2-1.4萬/㎡，精裝洋房在1.45-1.55萬/㎡，堪稱大西安樓市價格“U”型底部。

就在名校簽約之後，市場對港務區的關注度持續走高，區域某在售樓盤的上客量達到了以往三倍，可見越來越多的人對港務區的認可。

對于港務區核芯部分發展，我們一貫看好，區域房地産低價走量的紅利期不會太久，2021年全運會之後，港務區将進入成熟的土地市場，土地價值也将兌現為房價。

進群/加xusandao123

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