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2020年，猝然而至的黑天鵝，讓房地産市場深陷HARD模式：僅上半年，破産房企數量便創近年來新高。在疫情以及多重因素的市場影響下，無行情的順風車可搭，企業就算僥幸活下來，面對激烈的競争，也難免會在市場的紅海中嗆水，乃至舉步維艱。

而在樓市按下暫緩鍵與客戶置業訴求發生變化的雙重挑戰下，青島樓市卻在今年八月出現了一股小範圍的暖流——萬科金域藍灣首期面世即貢獻了熱銷3億金額的戰績，為島城房地産市場的複蘇注入一劑“強心針”。

在持續走低的大環境市場下，對萬科金域藍岸而言，逆勢熱銷的背後，到底有哪些“硬核”實力打動了購房者呢？

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熱銷密碼一：強大吸引力的品牌價值

現代人買車、買包，甚至買個口紅都要看牌子，房子作為大宗的商品，購買時更要注重品牌，畢竟大品牌值得信賴，這句廣告語可真不是瞎說的。

萬科金域藍灣更是萬科在青島西海岸城市中心打造的一個臻品。無論何時何地，談中國房地産市場，作為中國樓市“帶頭大哥”的萬科是必須要提的。36年來，從住宅開發商到城市配套服務商，萬科始終以開拓者的姿态領跑中國地産，創造了一個又一個的地産新時代。

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萬科的品牌實力及影響力，讓“擁有一套萬科的房子”已經成為中國衆多購房者的購房夢想。2006年，萬科入駐青島，14年深耕，34城著獻，從人文的角度出發，萬科搭建了一系列完整成熟的城市生活體系，在青島的大畫卷上描繪了一幅幅“美好的生活場景”

2020年，突如其來的疫情成為檢驗物業實力的驗金石，在這期間萬科物業可圈可點的表現也赢得了衆多業主的肯定。2019年5月，在中國指數研究院公布的“2019中國物業服務百強企業”上榜名單中，萬科物業連續十年蟬聯榜首！可以說，萬科物業細緻入微的高品質服務，不僅讓業主感受到生活之美好，還能為旗下産品賦予保值升值的潛力。

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熱銷密碼二：不可或缺的主城價值

買房是件大事，也是一筆不小的投資。無論市場如何，地段對于買房都尤其重要。“地段，地段還是地段”這句話一直被奉為房地産市場的金科玉律。

從地理位置看，無論是大至區位還是小到版塊，萬科金域藍灣的優勢皆不言而喻。

大區位上，作為全國第九個國家級新區，青島西海岸新區近年來的變化可謂“敢叫日月換新天”。從青、黃、紅“三點布局”到“環灣保護、擁灣發展”，從“三城聯動”，到“三灣三城”新構想，已經率先成為“大青島”規劃落地的橋頭堡，其在青島市乃至山東省經濟社會發展版圖中的重要性不言而喻。近年來，随着一個個國家級戰略的加持，西海岸新區已經成為青島新的城市封面，“前一百年看青島，後一百年看西海岸”，西海岸的未來發展不可估量。

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小版塊看，金域藍灣位于長白山路和嘉陵江路交彙處往北800米，是典型的城市中心區位。東側約百萬方伯爵山森林公園，伯爵山依山傍海，風景旖旎，在雄偉山巒的映襯下，藍天白雲，青山翠堤，宛如世外仙境。微風拂來，碧波蕩漾，煙波浩淼，令人心曠神怡。西鄰青島對外開放高地——綜合保稅區，南端與長江路相交可直達長江路商圈繁華之地，北側連接漢江路聯通疏港高架。

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一個地區的地标永遠是圍繞地理上的中心展開，從西海岸新區的發展而言，自貿區和香江路商圈所在的區域是西海岸主城區，即東部城市中心，香江路商圈又與長江路商圈毗鄰，輻射涵蓋理工大學新校區，距離東區政府約一公裡。因此，萬科之所以擇址長白山路，在西海岸自貿區闆塊和香江路片區的黃金分割線上打造金域藍灣，看好的就是自貿區闆塊和香江路片區内嘉陵江路闆塊現有的資源和未來的發展。

從自然屬性看，土地資源的稀缺性讓位于西海岸城市中心區位的萬科金域藍岸具有不可複制性。同其他區域相比，主城區的交通、教育、醫療等配套資源和人口流動都已經有了絕對的“肉眼可見”優勢，這也是主城區房價高于其他區域的主要原因。即使在樓市下行期内，主城區房價也會比其他區域更“堅挺”。總之，一句話，主城區的房子不僅升值快，而且抗跌性強。

主城區的房子為什麼貴？為什麼升值快？抗跌性強？道理很簡單，地少人多，物以稀為貴。從大青島城市發展看，根據官方發布的《2019年青島市國民經濟和社會發展統計公報》，2019年青島全市新增常住人口約10.5萬人，其中三萬多是增到了主城四區。土地資源越來越稀缺，人口數量卻不斷增加，雙重因素構成了主城區房屋價格居高不下抗跌性強的主要原因。

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熱銷密碼三：不可估量的教育價值

教育自古以來就是中國家庭的第一要事，從昔日孟母三遷，到今天的學區房争搶，無不映射着中國人對優質教育的重視程度，教育資源已經成為當今購房者購房時的重要加分項。

的确，随着城市化進程不斷加速，人口規模不斷增加，人們對教育資源的需求也與日俱增。雖然教育事業也有很大的發展，但相對于日漸龐大的需求基數，優質教育資源的稀缺性更加凸顯。正因為有着難以替代的附加值，學區房的價格不僅水漲船高，更是多位于浪潮的最高點。

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那麼，什麼才是學區房？單靠優質小學近的房子就是學區房嗎？其實并不盡然，在青島，真正的學區房應該是靠優質初中近的房子。畢竟，從小學升初中隻是按照區域來劃分，但是中考才是孩子的第一道人生大關，是實實在在的考試成績的實力比拼。在某種程度上，一個好的初中，其良好的學習氛圍、優質的師資力量、系統的教學模式……這些都會大大增加将來孩子能夠考上重點高中的概率。

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萬科金域藍灣不僅有優質小學，而且還黃島衆口皆碑、考入重點高中比例最高的四中學校僅兩公裡距離。據統計，在2019年中考成績中，開發區四中畢業生1085人，公辦普高錄取人數803人，公辦普高升學率高達74%。與四中兩公裡的距離，讓金域藍灣的業主不僅免除了家長車接車送的麻煩，還極大地節省了孩子因為路途遙遠所耽誤的學習時間。

優質小學和初中雙身份的加持為萬科金域藍灣妥妥滴帶上了優質學區房的帽子，而項目因自身持有的優質教育資源，也讓房子價值未來不可估量。不僅如此，在青島理工大學、上海戲劇學院藝術學校、中國石油大學等高等學府的環伺下，萬科金域藍灣周邊濃厚的學術氛圍，讓孩子從下就沐浴在書香學海中。同時，項目還精心配置了“教育 ”高端品質标準老年大學，踐行“活到老、學到老”的教育理念，真正實現了從幼兒園到老年的全齡化一站式教育資源。

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熱銷密碼四：妙不可言的商業價值

人生就是一個不斷選擇的過程。就生活而言，要繁華還是要靜谧經常成為購房者的兩難之選，出則繁華入則靜谧的萬科金域藍灣讓這個選擇不再是難題。

其實，有無商業配套是導緻項目繁華和靜谧一個很難共處的主要原因。一般來說，擁有完善商業配套、生活超級便利的項目才是真正的好項目，但如果設計安排不妥當，難免會影響着居住者的安靜指數。而這些對萬科金域藍灣都不是問題。位居城市中心的社區地位，依托業已成熟的公共配套，離塵不離市，萬科金域藍灣坐擁繁華和靜谧。

以精緻著稱的萬科金域藍灣，通過三大空間花園配合六小精緻主題花園組合而成新亞洲園林景觀體系，為入住者提供了一個安靜優雅的居住環境。不僅如此，項目附近濱海大道、金沙灘、唐島灣濱海公園等景區還無限外延了居住者的靜谧空間。

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另一方面，2公裡成熟生活圈則為萬科金域藍灣提供了繁華去處。工作太累，不想出去？OK！社區東側自帶風情商街與西側規劃路沿街商業，完全可以滿足業日常生活消費。周末想HAPPY大購物？同樣沒問題。驅車5分鐘即可達黃島目前最成熟商圈——香江路和長江路商圈。本土商業、外來廠家、美食購物，一應俱全。

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市場好時賣房子，市場不好時賣好房子。當前樓市，每一個逆勢熱銷的項目背後，都有着其能夠成為紅盤、熱盤的深層原因，在品牌、區位、産品、配套……多維度産品硬核的加持下，萬科金域藍灣堪稱樓市“内外兼修”的尖子生，為青島創造了太多的生活想象和美好可能。

“尖子生”從來都是限量的，萬科金域藍灣也同樣，萬科優選戶型，98平米輕奢精緻三室，118平米舒适三室，房源稀缺，錯過便是永遠的遺憾。

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