1、定義不同：公寓是商業地産投資中的一種居住地産形式。每層樓内有若幹個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。
2、産權年限不同：根據公寓類型不同産權年限也不同。居住型公寓的産權年限為70年，商務型公寓根據用地性質産權為40年或50年，酒店式公寓産權為40年。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住樓和住宅有怎樣的區别嗎?
11、産權年限不同。
商住樓是商住兩用的，它和住宅的産權年限有着最為本質的區别。
一般情況下商住樓的産權年限隻有40年，和我們的商業性質物業差不多，而住宅的産權年限一般都是50年或者70年。
說到底，住宅的産權年限相對要長一些，可供我們使用的時間似乎也要相對劃算一點。
2、使用性質不同。
另外商住樓和住宅在使用性質上也有着非常大的不同，它們的使用功能是不一樣的。
商住樓商住兩用，既可以用來住家，也可以用來辦公，居住的環境相對就比較複雜了。
而住宅一般情況下隻能用來住家，小區環境也相對較棒，整體的居住體驗感相對要好一些。
商住樓和住宅有着怎樣的利弊嗎?
第一、優勢。
首先我們來看一下商住樓的優勢，商住樓既可以居住也可以用于辦公功能相對更多一些。
那麼商住樓就比較适合那些開公司，或者用于項目創業的一類人群。
其次是我們的住宅它的優勢可能就是整體的居住體驗感相對較好，還能夠落戶解決子女的教育等等。
第二、劣勢。
另外我們再來看一看商住樓的劣勢，也就是它的弊端，其實是蠻具體的。
商住樓增值空間特别受限，而且當你再次想要轉手的時候，因為中間的高稅費讓它變現能力非常的弱。
而住宅的劣勢相對來說就沒有太多，頂多是由于一些設計的要求，戶型不太好，朝向不太好，采光不太好，但這些我們都可以去選擇。
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