建築企業淨資産是指企業所有、并可以自由支配的資産，受企業的盈虧情況而增減。從内部結構看，淨資産由實收資本、留存收益（包括盈餘公積和未分配利潤兩部分）、資本公積三部分組成，分别對應着投資者投入企業的原始投資、生産經營期間所得利潤、資産增值三項内容。

企業經營以淨資産為起點和基礎，因此淨資産一方面制約着建築企業的經營活動，另一方面也反映着建築企業的經營業績。

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淨資産直接關系企業資質認定

《建築業企業資質管理規定》明确：企業應當按照其擁有的資産等條件申請建築業企業資質，經審查合格，取得建築業企業資質證書後，方可在資質許可的範圍内從事建築施工活動。

2015年起施行的《建築業企業資質标準》進一步明确，建築業企業資質申請條件中的資産指淨資産，改變了此前《建築業企業資質等級标準》對于注冊資本金與淨資産的雙重規定。随後，2016年6月住建部發布《關于建設工程企業資質管理資産考核有關問題的通知》，也将《工程設計資質标準》中的“注冊資本”統一修改為“淨資産”，并将《工程勘察資質标準》中的“實繳注冊資本”統一修改為“淨資産”——當前，淨資産已成為建築業企業、工程設計企業、工程勘察企業的資質申請條件，直接關系企業資質認定。

而當前我國建築業主要依靠資質管理等行政手段實施市場準入，企業資質認定直接關系到建築企業的競争力和對外品牌優勢，必然通過約束項目投标、承建等對建築企業的經營業績造成影響。如《政府采購法實施條例》明确将投标人的财務狀況報告（其中必然包含淨資産）作為必須提供的材料，實踐中企業淨資産規模等财務指标也常被作為資格預審的評審因素。

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淨資産構成建築企業履約基礎

在建築業這一資金密集型産業，淨資産作為建築企業進行經濟活動的經濟支柱、對外承擔責任的财産基礎，與速動資産等财務指标共同構成建築企業履約的基礎。在我國，四大建築巨頭淨資産規模均超過一千億，能夠彈性應對項目不付預付款、須墊付前期施工資金、進度付款節點滞後等情況，也能夠較好履行工程材料款支付、農民工工資支付等義務。

此外，淨資産作為建築企業履約能力的要素之一，也将影響建築企業對于融資方式、擔保方式的選擇。

一方面，淨資産會影響建築企業的融資方式選擇。發改委《關于推進企業債券市場發展、簡化發行核準程序有關事項的通知》明确：企業發行債券需達到一定的淨資産規模，股份有限公司的淨資産不低于人民币3000萬元，有限責任公司和其他類型企業的淨資産不低于人民币6000萬元；且累計債券餘額不超過企業淨資産（不包括少數股東權益）的 40%。

另一方面，淨資産也可能影響建築企業的擔保方式選擇。不少擔保公司在擔保受理條件中都明确：申請擔保額不超過該企業有效淨資産的70%（有效淨資産即扣除存貨及應收賬款中的呆壞賬、待攤費用、無法确認的無形資産、遞延資産等項目的淨資産額）。

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淨資産收益率反映企業盈利能力

巴菲特曾在公開場合談到：“我所選擇的企業，都是那些淨資産收益率超過20%的好企業”。如果說淨資産間接反映建築企業的履約能力，那麼淨資産收益率（Rate On Equity，簡稱ROE）則直接反映建築企業的盈利能力。

淨資産收益率是淨利潤與淨資産的比率，體現建築企業運用淨資産獲得收益的能力。由于淨資産收益率也反映所有者對企業投資部分的盈利能力，因此還被稱為股東權益報酬率。在杜邦分析中，淨資産收益率還可進一步分解為資産淨利率（淨利潤/總資産）乘上權益乘數（總資産/淨資産）。其中，資産淨利率能夠衡量企業利用資産獲取利潤的能力，權益乘數能夠反映企業利用财務杠杆進行經營活動的程度。因此相比于淨資産等單一财務指标，ROE更能反映建築企業的基本面狀況。

當然，孤立考察淨資産收益率也不能全面反映一個企業的資金運用能力，如企業通過負債回購股權雖能夠提高淨資産收益率，卻不能夠真正改善資金利用效率；将淨資産收益率與總資産收益率一起分析，方能更全面地考察建築企業盈利的風險程度。

在建築行業，原建設部早在2005年便于《關于加快建築業改革與發展的若幹意見》中提出了“盡快使本企業的經營規模、技術質量安全管理水平和淨資産收益率等達到國際同行先進水平”的目标。如今，長期高ROE已是優秀建企的必要标志，如中國建築的淨資産收益率連續四年保持在15%左右，河北建設還在2017年取得了ROE26.28%的好成績。

淨資産事關建築企業的經營與履約，建築企業應在經營中不斷完善決策者和管理者對公司籌資、投資、相關業務會計處理方式的選擇，持續提高淨資産質量。淨資産收益率更事關建築企業的盈利能力，建築企業應通過優化資本結構、加快總資産周轉率、提高銷售淨利率，逐步增加淨資産收益率。

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