都說天生想做壞事的人，如果找不到漂亮的理由，就會明目張膽地去做惡。

很多朋友租房到期想退房，房東卻故意以各種借口不退押金，那遇到這種情況，我們應該怎麼辦呢？

房東無故不退還押金的，首先想到的方式當然是協商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是違約。同時記得保留好與房東交涉的聊天記錄，包括電話錄音，這裡最好是短信，微信等書面記錄（因為電話錄音作為證據出現，不如短信微信）。

如果房東還是不願意給押金，那麼我們隻能尋求第三方來進行調解。比如找小區所在的居委會、街道辦、派出所、房管局等等，尋求工作人員來協調解決。如果是通過中介找房子的，也可以找中介，但一般來說他們也是協商調解，沒有強制力的。

三、拿起法律的武器保護自己權利

如果第三方協調後，房東還是繼續拖着押金不給的話，我們隻能拿起法律的武器保護自己的正當權益。對房東進行起訴，那怎麼起訴呢？

1) 當你準備起訴的時候，記得準備好一切證據，包括租房合同、發票、短信、微信聊天記錄、彙款轉賬憑證、電話錄音（還沒錄的話再打個電話）等等。

2)寫好起訴狀，不會寫的話請上網查一下，訴狀需要重點說明訴訟請求以及合同規定内容。

3)遞交訴狀，記得帶幾十塊錢，去房子所在地的法院提起訴訟。

4)等法院通知，到時候會給對方發傳票，并且會通知你開庭時間，一般情況下，對方有可能會給你電話希望和解，這時候如果你想大事化小，那就讓對方直接給你轉錢，然後撤訴。

5)開庭，羅列好證據，講明白事實，如果正如你所說，過錯方在房東，那麼應該會判你勝訴，但是一般情況下法官也會當庭調解。

6)等着收錢，如果對方不給，可以要求法院申請強制執行。

7)再不給，可以向法院申請凍結對方賬戶，将對方列入失信人名單。

8)如果對方失信無所謂，銀行賬戶凍結無所謂？那恭喜你，遇到一個超級頑固的房東，那麼，你隻能請求法院限制房東的高消費，讓他不能坐飛機、高鐵等了。

不過總體來說，一般法院起訴流程走到第四個階段的時候，也就是收到法院傳票的時候，房東一般就會來找你和解了。這個時候，一定要強硬地要回你的押金，千萬不能讓房東養成這種吞押金的習慣。

所以，在萬不得已的時候，法律才是我們的終極武器，記得一定要用法律來保護自己！

關于租房押金糾紛，合同中對押金有約定的從約定，沒有約定的根據押金的性質雙方可以協商處理。

如果合同未約定，押金一般是作為履約保證金，主要擔保租客損壞房屋及房屋内的物品以及租金的按時支付。

租客未按合同約定時間退租，或者承租人沒有定期上交租金，租客損壞屬于房東所有物品的，房東都可以酌情扣押金。退房時，按照法律規定，租客應将房屋恢複成房東交房時的樣子交付給房東。

如果房屋沒有很嚴重的污損，是不需要支付衛生費進行清潔的，房東依舊扣留押金，租客可以起訴維權。

《民法典》第577條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第578條

當事人一方明确表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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