随着社會房價的漲勢過猛，人們對房子的需求也降低了标準，不少人都會選購二手房，那麼我們購買二手房時，就會對二手房房屋買賣交稅問題進行考慮，那麼，二手房房屋買賣交稅有什麼?二手房交易稅費算法詳解?下面小編為大家介紹一下二手房房屋買賣交稅。
一、二手房房屋買賣交稅有什麼?
1、買方要繳納一定的契稅、印花稅、工本費。
2、賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、費附加、地方附加、個人所得稅和印花稅。
二、二手房交易稅費算法的詳解?
1、契稅。普通住宅單套建築面積在90平米以下的，繳納1%;在90至140平米的，繳納1.5%。非普通住宅，繳納3%;商業房或公司産權的，繳納3%。
2、城建稅。一般為營業稅的7%。
3、費附加稅。一般為營業稅的3%。
4、個人所得稅。普通住宅2年之内的，計算方法為{售房收入-購房總額-(營業稅 城建稅 費附加稅 印花稅)｝×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅，計算方法為(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售5年之内的公房的，計算方法為(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售5年以上普通住宅的，免交個稅。
5、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%
6、營業稅。個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
7、土地稅。個人轉讓住房暫免征收土地稅。
稅費
8、買賣合同公證費。房屋成交總額×0.3%，買賣合同需要公證時才須繳納。
9、綜合服務費。普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米。
10、産權登記費。住宅80元/戶;非住宅550元/戶。
11、土地登記費。通常情況下為35元/套。
12、交易評估費。一般為評估價的0.3%。
13、土地轉讓金。按地段等級收費标準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地金)。
14、工本費。一般為38元。
15、測繪費。建築面積*1.36元。
16、調檔費。通常為20元。
17、交易手續費。3元/平方米×建築面積
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