撰文：東哥探盤 美編：若菡 校對：紫藤

拒絕躺平，關鍵時刻扛起市場擔當的還是本土豫系房企！

過去幾年，受大環境影響，地産行業确實出現一些困難。

但是我們要清晰的明白：

當下地産行業出現的問題，不僅僅是鄭州一個城市的問題，而是整個國家共同的問題。

當下房企的困難，不是一家房企的問題，而是整個行業面臨的困境。

在這樣的形勢下，很多開發商紛紛躺平，但是縱觀我們很多優秀豫系房企，積極自救與纾困，扛起新時期河南地産行業大梁！

他們通過一些列神操作，成功讓企業走出困境或者更加鞏自身實力。

——1——

建業集團

要想火車跑的快，全靠車頭帶！

作為豫系房企的龍頭，建業集團于1992年從河南起家，之後逐漸發展成為了河南房地産行業的龍頭老大。

近兩年，建業地産圍繞促回款、保交付、清欠款和盤活不動産展開了一系列積極的自救行動。

2022年5月16日，建業集團旗下兩家公司發生了股權變更，涉及建業知名的文旅項目“隻有河南戲劇幻城”和電影小鎮。

此外，建業集團與萬達商管簽署戰略合作協議，就旗下商業項目運營權合作達成一緻。

此次合作建業将獲得7億元，代價是旗下若幹項目的10年運營權。

據建業官網得知，目前建業旗下商業項目主要包括鄭州建業凱旋廣場、洛陽建業凱旋廣場、南陽建業凱旋廣場、駐馬店建業凱旋廣場、開封七盛角、濟源建業新天地步行街、三門峽建業新天地步行街等。

之後，随着河南鐵建投資集團的戰略入股，建業地産後續将利用國資增信加強融資能力。

新時期的建業，穩了。

同時也為豫系房企纾困探索出了一個很好的模式，值得點贊！

建業集團董事長胡葆森說：“下半年集團将采取多種措施，一定要轉虧為盈。”

我們也相信建業一定能做到，最後祝福建業越走越穩，越走越好！

——2——

正商集團

如果說建業是“河南地産一哥”，那麼正商絕對稱得上“鄭州地産一哥”。

正商在鄭州、在河南的發展一直都以穩健著稱，即便地産行業逐漸惡化的當下，正商依然給人很踏實的感覺。

同時，正商在本就穩固的基礎上不斷未雨綢缪，防範風險于未然。

早在去年11月19日，正商集團與中原銀行簽署銀企戰略合作協議。

雙方将建立戰略合作夥伴關系，依托各自發展優勢，建立全方位、多領域的業務合作，中原銀行向正商集團及其子公司提供意向總額不超過人民币100億元的綜合融資服務，在地産開發、教育、制造、建築、物業、現金管理、資本市場以及個人金融八大方面展開全方位合作。

此外，正商近幾年也在積極謀劃轉型，從之前城改起家逐漸朝着品質轉型，再由品質轉型專注于高端住宅打造。

其打造的正商北龍湖五境已經成為豫系房企高端住宅産品線一張靓麗的名片。

誰說當下隻能買國企、央企開發商的房子或者現房？

正商同樣穩得很！河南老鄉放心買！

——3——

永威置業

如果說誰能扛起豫系房企品質的大旗，那永威排第二，沒有人能排第一，且不接受任何反駁。

衆所周知，永威是本土房企的品質代表，其打造的每一個樓盤都堪稱精品，但不為人知的是，永威内部也有一套樓盤評估的标準，而在這個體系中，其2022年交付森林花語能夠名列前茅，無疑成為新時期的模範生！

這就如同中國國家乒乓球隊的隊員一樣，拿世界冠軍不難，難的是拿隊内冠軍！

而在房企普遍難熬的當下，永威交付樓盤的質量卻再創新高，足見其不忘初心，堅守品質的企業擔當。

此外，永威在近期也補足了其社群運營上的最後短闆，比如強強聯合金達利共同打造強有力的人文化社區。

在鄭州能夠将好房子 好生活做到極緻的一定是永威。這次蛻變的起點，從永威上和府開始。

永威與業主一起用“共建、自治、分享”的理念，與業主一起定義、參與、設計、營造屬于自己的理想生活。

站在城市發展以及曆史的角度，永威總是思考如何打造這個産品，不辜負每一塊城市土地，這種品牌思維讓永威在客戶的印象中留下了品質、高端的品牌标簽。

這種品牌影響力讓永威在高端市場能夠占據絕對的競争優勢，而這種優勢，一定能讓永威安全度過當下艱難的地産形勢。

——4——

普羅中國

2022年8月13日晚上19:10，普羅中國集團董事長、普羅理想國創始人徐益明宣布：

理想國未來所有的銷售，都将采取現房銷售政策！

期房、社會融資時代将要過去，房地産企業要摒棄過往高負債、高杠杆的運營模式，依據自己的實力，控制負債率，積極推行現房銷售政策！

普羅中國，再次創造了曆史，也給購房者吃了最大的“定心丸”！

敢于現象銷售，普羅中國是更有底氣的！不像很多房企，宣傳範冰冰，交房羅玉鳳！

用東哥的話說：

理想國最牛逼的是，他把他曾經吹過的牛逼，都牛逼的兌現了。

這樣的情懷，這樣堅持長期主義的老闆，這樣的神操作，這樣的牛逼社區，再加上現房銷售政策，普羅中國想不“穩”都難！

——5——

星聯集團

這幾年，能在鄭州拿地的開發商都有誰？除了國企央企外，星聯是為數不多的民營房企之一。背後的邏輯就是該企業穩健的發展策略及背後強大的綜合實力。

去年12月27日，鄭州第三批集中供地正式挂牌出讓。

其中，鄭州寰海置業有限公司（星聯）以59866萬元底價競得鄭政出〔2021〕72号（網）地塊，樓面價約3968元/平方米。

地塊位于二七區趙仙南路（同興街）北、西四環東，面積約75畝，城鎮住宅用地，規劃容積率大于等于1小于3。

該地塊，就是如今大名鼎鼎的星聯城。

除了積極拿地彰顯企業實力外，星聯的這個操作更是堪稱教科書級别。

8月30日，星聯集團官微發布工地直播透明實況信息， 星聯作為綠檔本土房企，在工程建設保進度、保交付、保品質、保透明的四大保障機制上，已站在市場前列。

除了安全無憂外，星聯更注重自身産品的不斷革新與升級。

9月9日晚，星聯·楓橋灣【科技·健康·26℃】6衡健康人居發布盛典于楓橋灣灣岸會客廳隆重舉辦。

星聯集團全面踐行“地産 健康”發展戰略，健康地産V3.0疊代升級，表達了星聯集團為中國城市締造健康美好生活的拳拳之心。

除了住宅之外，星聯在非住宅領域也為鄭州增光添彩。

此前，星聯集團與萬豪國際集團在萬豪國際上海總部舉行簽約儀式。威斯汀酒店将入駐鄭東新區的星聯中心，鄭州再次迎來五星級酒店入駐。

威斯汀酒店入駐的星聯中心位于高鐵東廣場C位，緊鄰CBD、北龍湖、龍子湖等，距離地鐵1号線博學路站約100米，周邊兩河三公園，生态資源優渥、都市配套完善、商業發展前景可期！

這樣的企業，鄭州人民自然可以放心選擇！

——6——

海馬地産

當下買房，最好的建議是什麼？

很多人都會不約而同的回答：核心區域的優質樓盤。

如果你不知道怎麼選，那麼閉着眼跟着海馬買，準沒錯！

前提是，口袋的銀子足夠。

從海馬公園到青風公園再到青風院子，無論是高鐵東廣場還是濱河國際新城以及北龍湖。

可以說他每一個樓盤都是核心區域的優質樓盤，就選址上，幾乎沒有一家開發商能和其匹敵。

在我看來，沒有哪個開發商能像他這樣把每個樓盤都能打造成精品神盤的房企。

海馬公園在鄭州高鐵東站西廣場一戰成名；

海彙港更是處女秀就在鄭州商業樹立了非常高的地位！

在海馬公園、青風公園之後，其更是在北龍湖打造了傳世墅院青風院子，1.32容積率、稀缺86戶，戶戶獨門獨院，1:4的車位配比冠絕北龍湖，其地塊内的兩棟稀缺雙拼别墅，更是有望創造鄭州總價最高的産品。

各個樓盤都被業界封為神盤、老業主超高的複購比例銷量遙遙領先于鄭州其他盤，海馬的房子已經成為一種現象級的存在，這種神操作讓海馬在地産危機下泰然自若。

——7——

結語

近日，鄭州印發《關于印發鄭州市“大幹30天，确保全市停工樓盤全面複工”保交樓專項行動實施方案的通知》。

通知要求，在10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性複工。

堅持法制化、市場化原則，依規依法嚴肅查處各類違法違規行為，推動處置房地産企業債務違約風險。

這個通知，堪稱相關部門對于問題房企的“大決戰”！但是在決戰前夕，我們很多豫系優質房企，通過各種神操作成功化險為夷或者更加鞏固自身實力，不給政府添亂，幸甚至哉。

寒冬過後，就是春天，随着一個個房企走出困境，随着一個個問題樓盤被成功化解，鄭州地産行業的信心，将會不斷被增強。

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文中觀點隻是作者看法，不構成操作建議。

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