自古“地王”多故事，轟動一時的上海蘇河灣中心也有許多的故事。

3月14日，一則關于上海市靜安區福建北路靠近天潼路某建築工地發生火情的視頻在網上流傳。視頻中，滾滾黑煙直沖天際，将周邊的數棟高樓籠罩其中，後方隐隐約約可見東方明珠塔的身影。

火情通報信息顯示，現場過火面積約10平方米，主要燒損物為堆放的建築垃圾，無人員傷亡，目前火災原因及财産損失正在調查中。

《國際金融報》記者了解到，涉事工地項目為由華潤置地打造的蘇河灣中心項目。該項目直面蘇州河，又遙望陸家嘴，其住宅物業是上海灘豪宅标杆樓盤之一。

據風财訊報道，蘇河灣中心項目有十幾家總包及分包，事故區域由上海建工一建集團總包。着火區域位于該項目寫字樓旁，上午正由一家裝飾公司的工人在操作電焊，因為作業不當，火星引燃旁邊的泡沫闆等建渣，導緻起火。

“地王”蘇河灣

這亦是華潤在上海為數不多的項目之一。2016年摘地至今，這個曾經轟動一時的“地王”項目也開始走向尾聲。

2016年初，華潤攜手華僑城以69.32億元的價格摘得上海原閘北區蘇河灣中央公園地塊，成交樓面價每平方米38019.8元。

該地塊由閘北區天目社區C070102單元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共綠地地下空間開發地塊，土地用途包括辦公、商業、住宅及街巷。

伴随着該宗地覓得歸屬，蘇河灣核心區沿蘇州河所有公開出讓地塊皆悉數被華僑城收在囊中。彼時有報道稱，該地塊将會被打造成為32萬平方米的超大城市綜合體，預計項目将建200米高的标志性辦公建築，以及至少163套住宅及統一運營的各類商業。

同年7月，華潤與華僑城共同設立了上海華合、上海華筵兩家項目公司，其中上海華合負責33-02街坊地塊商住辦項目，上海華筵則負責開發蘇河灣項目46-02、44-01、46-01街坊地塊。

隻是，3年後，為緩解資金壓力，謀求轉型的華僑城選擇了退出。其于2019年末，以47.12億元的價格将上海華合、上海華筵各50％的股權出售給了“賭王”何鴻燊之女何超瓊執掌的信德集團。

那時，信德集團直言，該項目落成後總建築面積約達32.9萬平方米，包括辦公室、商業和住宅物業。此後，其中的兩棟住宅被命名為“蘇河灣中心潤府”。

按照拟定用途，銷售華合地塊的物業短期可為集團帶來銷售收入，而出租華筵地塊的物業則會長期為集團帶來經常性租金收入。

數據顯示，上海華合開發的住宅物業“蘇河灣中心潤府”于2020年6月開盤，規劃戶數224戶，目前已經售罄。該小區平均銷售參考單價12.68萬元，總價在1115萬至2280萬之間。

如今，該項目中的商業部分寫字樓正在招商，商業綜合體蘇河灣萬象天地亦在緊鑼密鼓的籌備當中。

上海“空倉期”

《國際金融報》記者注意到，随着“蘇河灣中心潤府”的售罄，華潤在上海似乎也進入了“空倉期”。

從其2020年年報中披露的主要物業概要來看，華潤在上海的住宅項目隻剩下了靜安府，預計2021年12月落成，權益占比50％。

鍊家平台顯示，該項目目前處于售罄狀态。算上靜安府及蘇河灣中心潤府，華潤在上海的玲珑悅府、嘉定中央公園、幸福裡、佘山九裡等項目均處于售罄狀态。

根據克而瑞數據，2021年，華潤在上海共實現權益銷售額65.46億元，排名繼續下滑至第19名。其2020年以78.63億元的權益銷售額在上海房企銷售排行榜中位列第13名，2019年為第11名。

連續下滑的排名反映了華潤在上海的窘境，這是“圍标”事件帶來的連鎖反應。

2020年3月31日，上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊競拍出讓，中海、萬科及華潤均下場參拍，三家企業均給出了34.3億元的有效報價。按照彼時的出讓規則，最終第一順位人将中标，也即中海地産将以底價摘得地塊。

此後，上海土地市場官微發布了該地塊中标候選人公示信息，有人當即懷疑三家企業圍标摘地，傳言成功拿地的中海随後便與華潤聯合成立了項目團隊，萬科作為财務投資也參與了進來。

此後，三家企業的相關管理層接連被帶走問話。那時，坊間傳聞稱，因“圍标”，三家公司保證金被罰沒，最終萬科2年、華潤和中海3年不能在上海拿地。

該事件之後，中海、華潤、萬科3家确鮮少在上海公開市場露面。2020年4月後，華潤在上海公開市場便再無斬獲，萬科及中海則選擇通過舊改項目補倉。

2020年，華潤來自華東大區的簽約金額占比由2019年的30.1％降至27.8％，與華南大區并列第一。而2021年上半年，該公司來自華東大區的簽約額約為348億元，占比21.1％，在七個大區中排名第二。

本文源自國際金融報

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