周末福州五區的小升初方案基本都已經發布，今天來整體的聊聊，其中晉安區、倉山區是本次關注重點。

目前發布了小升初的對口方案，沒有發布劃片範圍。

分析：從鼓樓區的小升初方案，沒有太大變化，唯一的變化在于不少學校改名，可以很容易發現，集團化辦學是趨勢，可能這也是多校劃片的另外一種選擇。

今年最明顯的新增了鼓樓實驗小學教育集團，洪山小、銅盤小都改名鼓二實、鼓三實。

除了這個集團外，還新增了鼓樓第一中心小學教育集團，目前保利天悅二期北面的嘉達校區和延安中學國福校區，都獲得批複。

這樣的趨勢，未來會讓不少新校都很容易得到一個很好的“招牌”，至于最終的辦學效果，應該會有較大差異。

今年最早發布劃片，關注也是最高，不過發布當晚，文章被删，随後也引起争議，主要變更在于時代中學改成福建師大附中初中部。對于這次倉山區，關注點很多。

1、時代中學，民轉公，師大附小對口，剩餘學位倉山區搖号，英才中學，民轉公，倉山區搖号，十六中剩餘學位，倉小、施程小搖号。

分析：關于民轉公，在公布之前就已經流傳出來，沒想到最後網絡傳言基本坐實，師大附小從十六中對口到時代中學。

對于時代，由于是頭部私立，目前從生源來看，從100%搖号，變成了50%以上生源由師大附小占據，剩餘的搖号範圍從全市收縮到倉山區。

從搖号的分布來看，當初全市搖号，實際參與錄取的大部分生源也是來自倉山區，所以這次的變化，生源反而變得更強。

目前最大的争議在于，學校轉公之後，師資和管理能否還如同往常。

不管時代最終發展如何，對于十六中而言，損失了師大附小的生源，注定是利空。

對于倉小、施程小，搖号十六中的名額增加，變相利好。

至于外國語，對口小學生源，被再一次分流，利空。

2、金山小金閩校區對口金山中學

分析：作為新建小學，在今年招聘的時候，被劃分到了市教育局，名字也加上了金山小校區，當初的定位是區屬，麥頂分校 四十中金山分小。

從之前市屬劃片公布之後，關注點就在于對口，最終劃入金山中。

從目前的熱度來看，三迪的凱旋經典，商改住之後，依靠這次的劃片，小戶型的優勢，直接熱銷，應該是真正最早享受紅利。

當金山小 金山中的唯一路徑，出現分歧後，不管金閩小未來發展如何，對于金山小而言，注定是利空。

金閩小劃片：金山大廈、金彙豪庭、武夷國際城、凱旋楓丹花園、中庚城、世歐彼岸城、金閩小區、榕心映月。

除了榕心映月外，之前的樓盤，隻要在2020年6月8日之前，是可以申請讀金山中學。

對于它們而言，從二手不能變成了可以，不過卻需要3年的綁定期，變相拉長了二手的持有周期。

對于金山大廈、金彙豪庭、武夷國際城、凱旋楓丹花園，這四個樓盤之前過渡水都小，水都小 水都中的升學率雖然低于金山中，但是差距并不算非常大，利好也隻能說一般。

對于中庚城、世歐彼岸城、金閩小區，這三個樓盤之前過渡倉七小，從二手對口四十中金山分校，變成了金山中，利好尚可。

當然金山中一直以來，能否容納這麼多生源，是之前很多人覺得不能對口的主要原因，從這次的招生來看，金山小650，金閩小360，合計1010。

看上去很誇張，不過對于金山中而言，之前就需要承接過渡樓盤的生源，從數量來說，并沒有想象得多。

金山中2020年畢業生711人，而2021年少了近200人。

做個案例對比，今年市屬小裡面，金山的三附小，招生從660變成了800，2021年的畢業生811人，而橘四目前對口：三附、倉五、倉六，相比而言，這個對口可能更是誇張。

3、新盤對口方案

3.1、龍湖天序、紫金九号，過渡教師進修附三小，對口四十中金山分校。

分析：兩個綠軸樓盤，給出了過渡方案，目前綠軸還剩餘一幅九年教育用地，從今年的方案來看，教育用地還有保留的希望。

3.2、國貿鳳凰原、大東海中央府，劃片郭宅中心小學，對口蓋山中學。

分析：去年發布的劃片，公布了福州府、融僑星譽，國貿業主維權，質疑被劃片去了北園小，如今也如願以償，與周邊的新盤一樣。

從鼓樓區和倉山區的劃片和對口來看，當初倉山區的樓盤周邊，都被冠名了XX分校，校區，而今年的劃片，依然沒有特别的體現。

3.3、凱佳江南裡過渡江邊小、濱海首府、則徐道壹号過渡高湖小。

分析：目前南二環闆塊，随着樓盤陸續交房，不少項目的對口小學依然還在規劃圖紙中，中短期内來看，就是周邊村小過渡，目前整個南二環最大的看點就是福高小初，不過依然需要幾年等待，屆時劃片相信也是一個看點。

本次晉安區的教育劃片也是關注重點，同樣出現了民轉公，以及多所學校的新增等。

1、日升中學民轉公，對晉安區搖号

分析：作為私立的前五，日升中學也是晉安區，特别是東區不少業主關注的重點，學校之前招生人數都是360人，從以前生源分布來看，不同于時代中學，大部分生源被倉山區所占據。

日升的生源分布相對較分散，除了周邊晉安區外，台江區也是生源重點。

從這次的變更來看，不讨論未來發展，對于晉安區而言，很明顯是利好，搖号的難度減小，對于台江區而言，在附近的搖不了，利空。

2、東二環劃片

2.1、公園左岸、金府大院劃片榕博小，對口晉三中

2.2、景湖新苑、榕發觀湖郡、保利和光塵樾、建發養雲，鼓山中心小學過渡，待潭橋小學建成後劃入，目前對口十中

2.3、藍光裡、城投鶴巒郡、世茂雲潮、藍光星珀，過渡潭園小，待橫嶼小學建成後劃入該校

2.3、晉七小變更九年一貫制，對于潭園小 晉七小，可以選擇新的初中或者二十中

分析：對于東二環，之前也聊過闆塊的教育配套，闆塊新盤較多，但是教育配套缺失嚴重，這次也一次性給出了基本的解決方案。

對于公園左岸，由于榕博小生源爆滿，當初12345給出要到三環邊就讀的方案，随後交房就出現了維權。

如今順利劃片到了附近的榕博小，對于樓盤的業主而言，在精裝質量低劣之後，難得有一件滿意的事情。

對于鶴林公園以西樓盤也給出了過渡方案，潭橋小、橫嶼小，由于都在規劃中，所以都隻能過渡，對比而言，橫嶼小的過渡方案在接送方面可能更方便一點。

在東山中學因為交通沒有啟用後，晉七小升級九年一貫制，解決了兩個小學對口去二十中的距離問題。

3、榕博集團

紅光小學改名福州市晉安湖學校小學部，君蘭和鳴、保利雲上劃入，同時福州市鼓山中心小學也劃入集團成員校。

分析：榕博集團成了東區集團化辦學的代表，目前君蘭和鳴、保利雲上，兩個在售的項目，已經給出了劃片，可以說很有這幾年福州的風格。

樓盤不好賣，學校來幫忙，從清華附中還未交房就開始宣布劃片，這樣的案例以後會越來越多。

4、福州市鼓山新區學校小學部（連潘小學項目），劃片中海金玺公館、世茂璀璨天城、金輝優步大道、建發悅府。

分析：很低調的項目，但是應該要重視，九年一貫制的新學校，劃片的全部是近年商品房，雖然四個項目都有安置房存在，但是商品房業主的實力不差，而且目前沒有其他小學對口，值得期待。

5、城投鳳巒郡、金嶽郡劃片晉一小

分析：這兩個安商房的劃片，非常典型，商品房業主劃片晉一小，而裡面的拆遷戶村民，可以去鶴林小，如今晉安區唯一的市屬小，二附小晉安校區。

從近年的劃片對口來看，有幾個點很明顯。

1、集團化辦學：這應該是福州多校劃片的變種方案，未來會越來越多新校采取這個模式。

2、九年一貫制：越來越多新的學校規劃會以九年一貫制出現，這樣可以很好的保障教育的重視和發展

3、鬧才有糖吃：對于晉安區，公園左岸、鳳巒郡，兩個當初同樣劃片有争議的項目，最後的結果卻相反，純商和安商業主的數量，是否決定了未來利益的争取，值得思考。

4、市屬資源偏差：倉山區今年新增了金閩小，如今已經有7所市屬小，後面還有福高小，以及三江口配建交付給一附小，屆時會達到9所。而晉安區，隻依靠鶴林小學升級二附小晉安校區，有了一所，台江區同樣也隻有一所，可以說差距略大。

綜上，從近年的劃片來看，建議有争議的業主，還是多自主的争取，成功的案例不少，對于目前新學校越來越多，其中很多學校名聲很大，但是實際效果都需要思考。

中上學區靠讀不靠炒，随着資源的鋪開，以及城市化的深入，很多學校會有很好的發展，多探索這些學校，而不要集中在一些已經溢價的項目上，比如金閩小真的很好？榕博加持真的很好？

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