鄭州百悅萬達廣場什麼時候開業?【編者按】11月18日，鄭州惠濟萬達廣場開業惠濟萬達廣場是萬達集團在河南省開發的第五座新型商業中心，是鄭州市北部區域唯一一家，也是萬達廣場系列目前單體投資額最大、單體建築體量最大的一座大型城市商業綜合體，亦是全國第167個萬達廣場那麼，萬達的到來，對鄭州北區商業格局有什麼改變？而對于鄭州本土商業丹尼斯來說，又有什麼樣的沖擊？面對電商的沖擊，他們又該如何面對？，接下來我們就來聊聊關于鄭州百悅萬達廣場什麼時候開業?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

鄭州百悅萬達廣場什麼時候開業

【編者按】

11月18日，鄭州惠濟萬達廣場開業。惠濟萬達廣場是萬達集團在河南省開發的第五座新型商業中心，是鄭州市北部區域唯一一家，也是萬達廣場系列目前單體投資額最大、單體建築體量最大的一座大型城市商業綜合體，亦是全國第167個萬達廣場。那麼，萬達的到來，對鄭州北區商業格局有什麼改變？而對于鄭州本土商業丹尼斯來說，又有什麼樣的沖擊？面對電商的沖擊，他們又該如何面對？

今年11月18日開業的惠濟萬達廣場，延續了鄭州其他兩家萬達的狀況，就是開在城市商業不太發達地區。

那麼，開業一個月時間了，紅火一時的萬達現在情況怎麼樣？和萬達一樣，同為城市綜合體的丹尼斯七天地又是什麼樣的情況？記者一探究竟。

惠濟萬達進入冷靜期

惠濟萬達廣場開業當天，此前從不堵車的開元路堵得水洩不通。

這是萬達集團的第167座萬達廣場，也是萬達廣場的河南旗艦店。當時，整個萬達廣場5層樓内人頭攢動，完全可以用“人人人人衆”來形容。萬達集團官網發布的消息稱，惠濟萬達廣場“開業首日，客流量27.29萬人次，營業額1662.57萬元”。 惠濟萬達廣場副總經理彭躍透露，開業3天，惠濟萬達廣場整體業績高達7000萬元左右。以此預估，總客流量近百萬。這一數字稱得上光鮮亮麗，但無疑也受到了“開業光環”的加持。在萬達之前，鄭州北區沒有一家成形的大型商業綜合體，壓抑已久的消費欲望在瞬間集體釋放，所帶來的數據自然十分華麗。 12月4日是惠濟萬達開業後的第二個周末，記者再次來到這裡。商場内人流仍然來往不斷，但比之開業頭幾天少了許多。 中午11點左右，臨近飯點，正是人流導入的時刻，記者觀察同在一樓的兩家全球知名快消品牌，在近半個小時裡，收銀台前基本沒有顧客結賬，其中一家來自北歐的店，隻有兩三位顧客走動。 “我覺得這裡現在進入了冷靜期。”上述快消品牌店一名工作人員說，開業前幾天人流多得“吓了她一跳”，不過最近明顯少了很多。“這附近還是沒發展起來，尤其到了晚上，除了萬達就是路燈，廣場裡外完全是兩個樣子。” 另一家著名數碼品牌店的員工表示，即使是在開業那幾天，店裡也是來看的人多，買的人少。“我們品牌在大衛城也有店鋪，那兒一天的銷售額是這裡的兩到三倍”。

吃出來的萬達

盡管如此，但他們都毫不掩飾對這裡的看好。“再過上兩三年，等周邊的樓盤都起來了，應該就會好起來”。

五層樓的惠濟萬達廣場，人流較多聚集于平價餐飲集中的四層，丹尼斯超市、萬達寶貝王等生活化的店内也是人流聚集較多的地方。在惠濟萬達廣場，入駐商家和周邊的房地産商相互把希望寄希望于對方的發展，并對未來充滿了期待。萬達在鄭州的巨大成功顯然是期待的來源。 與惠濟萬達廣場内略顯“冷清”不同，上述兩家快消品牌在二七萬達的店面内，半小時裡店内人流往來不斷，收銀台前結賬的顧客都保持在不少于20人的規模。 位于中原路與華山路交叉口的中原萬達。記者走訪發現，整個廣場内基本沒有空鋪。 家住中原區的左女士告訴記者，她和身邊的很多夥伴都把中原萬達當做平時休閑的固定地點。周末休息時，她基本都會到中原萬達逛逛，而她的一些朋友，每天中午都會來中原萬達解決午飯，“這裡有很多吃的可以選擇，還不重樣。吃完還能簡單逛一下放松放松”。 在2010年萬達商業年會上，王健林有一個廣為流傳的講話，他表示，中國的購物中心不是賣出來的，而是吃出來的。這或許可以視為萬達商業模式的一個闡述。

萬達之後 還有多少商業進駐

萬達隻是個開始。

萬達之後，全球家具巨頭宜家也已經落戶惠濟區，拟定于2018年十一期間開門納客。媒體報道，早在8年前，鄭州市就想引進宜家，在與二七區、管城區的PK中，惠濟區勝出。還有迪卡侬、麥德龍、紅星美凱龍等商業巨頭看好鄭州北區。 北區在哪裡？ “鄭州北區泛指北環以北、黃河以南的區域。北區青山綠水，草木蔥茏，黃河濕地，園林溫泉，适宜居住。”省商業經濟學會會長宋向清介紹，特别是1995年版的鄭州總體規劃，勾勒了1995年到2010年的鄭州整體框架，當時版圖的設計為：城市保持原有規劃的多中心形式，形成中心城市、一個核心、三個中心、三個副中心的多中心布局。種種術語被簡而言之為“東移北擴”。 到2000年以後，在鄭州市政府“東移北擴”的政策引導下，城市北區的框架開始被拉大，為鄭州北區注入了前所未有的活力。“在這個新形成的區域裡面，區域規劃、道路建設、房地産開發、人口入住總量都有了質的改變，長期以來，商業配套卻較為匮乏。一些社區商業不夠成熟，多以臨街商鋪和超市、便利店為主。”他介紹。 雖然北區被稱為鄭州人的“後花園”，交通便利，生态環境适宜，很多市民選擇在此置業，然而，都市生活離不開吃、喝、玩、樂、購等需求，兩年前，多數家庭仍遠赴花園路商圈或二七商圈休閑娛樂。 但自萬達進入後，一切都改變了。

丹尼斯七天地 “活”得怎麼樣

那麼同為綜合體的丹尼斯七天地，生意又如何呢？

進入12月後，對于戶太剛來說，至關重要，因為他在丹尼斯七天地開的第一家土豆粉直營店11月底才正式開業，這個月正好能檢驗七天地的聚客能力和生意的好壞。 12月11日，氣溫達到15℃，有愛美的女孩子甚至穿上了裙子，在七天地裡，顧客絡繹不絕，從中午11點多開始，不少顧客逛累後，就來到3樓的餐飲區，選擇自己中意的餐飲店，吃上一頓，有力氣接着逛。 “過去，我們一般選擇在街邊開店，但這次，是首次選擇在七天地開店。因為我們做過調查，七天地顧客多，生意好。”戶太剛介紹，雖然這裡的租金不菲，但兩周時間，他的店生意很火爆，“特别是雙休日的中午和晚上，顧客都是排着長隊等待。”接下來，他準備擴大營業面積。 正在這裡購物的王女士介紹，她家就住在東區，購物首選就是丹尼斯，有老家的親戚朋友來了，逛街也會選擇這裡。二樓一家品牌服裝店店主也表示，經過3年的發展，丹尼斯七天地已經成了東區商業的典範。“我今年又在這裡開了一個新店”。 2010年9月28日，鄭州市丹尼斯七天地正式開業,有亞洲最長的Shopping Mall之稱的丹尼斯七天地，南起商務西八街，北至商務西一街，全長1.5公裡。從2010年9月到2013年8月，用了近3年時間丹尼斯七天地才全部開業。從最初規劃來看，丹尼斯一天地和二天地為流行Mall；經營建材家具的三、四、五天地營業面積超過了10萬平方米；六天地和七天地則是缤紛娛樂館，包含餐飲、影院、電玩等體驗項目。 經營之初，丹尼斯曾對家居寄予厚望，但實際運作情況并不那麼理想。2015年，丹尼斯對四天地和五天地進行了升級改造，改為城市奧萊以及運動休閑、母嬰等項目。一天地和二天地也增加了不少餐飲項目。 “這種調整也是為了适應目前需求，因此丹尼斯七天地活得要更滋潤一些。”戴德梁行鄭州公司副總經理巴然說。

除了萬達之外，還有宜家、迪卡侬、麥德龍、紅星美凱龍等商業巨頭看好鄭州北區。

北區為何被商家看好？萬達的進入，對北區的影響，不僅是在房價，也同時牽動着商業格局的嬗變。那麼，它對北區商業格局有什麼改變？

商家為何看好北區？

不論是萬達還是宜家，巨頭們的選擇不是頭腦發熱的産物，而是審時度勢的結果。

北區為何吸引了大佬們的加持？ 從鄭州的發展大勢來說，城市向東，生活向北已成趨勢！“北區區位優勢方面，惠濟區作為城市發展橋頭堡，向東連接鄭東新區、龍子湖新區，向西輻射鄭上新區，向南貫通中心城區，承東啟西，連接南北，正在打造生态、産業、旅遊度假一體的城市核心區。”惠濟萬達總經理張建介紹，“在城市規劃方面，惠濟區正在加緊打造宜居、宜業、宜遊的高端服務業新城，高端住宅聚集地。” “鄭州北三環以北的惠濟區區域，近20年來，城市配套設施的投入如涓涓細流一般，慢慢地一點一點地在完善，這個節奏不像鄭東新區CBD那麼快，”他稱，但經過這麼多年的積澱，鄭州北區在現在這個時刻，即将迎來一場商業項目和經濟增長的爆發。 而更大的利好是，位于鄭州北的連霍高速确定要北移！今年5月，有媒體報道稱，經過鄭州市規劃委員會會議研究，拟将連霍高速鄭州中心城區段北移，将遠距離過境客貨運交通移至城市外圍，減少對城市交通的影響。目前，市規劃局已基本完成連霍高速北移的可行性研究和初步規劃方案，下一步需交通部門進行深化、協調相關遷移工作。

北區商業格局嬗變

12月7日，惠濟經濟開發區範圍内的7宗地塊成功出讓，最高溢價率達到600%以上。臨近惠濟萬達廣場的區位優勢顯然是決定性因素。拿下這七塊地的公司與市民孫妍看中的樓盤同屬一個集團麾下。該集團與萬達成立合資公司，參與惠濟萬達廣場的前期建設，成為開發惠濟特色商業區的主力。

不少商業圈内人士坦言，以前的觀念是在鄭州做商業不過北環，大家喜歡紮堆玩，而現在，鄭州北區成為商企角逐的價值窪地，部分較早拿地的商家起初抱着試錯的态度試水，看到如今的态勢竟後悔體量規劃得有點小了。 “鄭州北區商業目前可能為單個項目主要輻射周邊社區居民，但随着後期北區大量土地的開發，購物中心将快速發展，商業配套越來越齊全，市民的消費習慣也會被培養起來。”省商業行業協會秘書長何寶強介紹。 以惠濟萬達廣場為時間軸的一個點，向前是開業一年多的瀚海北金和開業不到一年的裕華廣場，向後是碧源、錦藝、正弘、建業、萬科等品牌開發商将逐一落地的商業項目，體量均在3萬平方米以上。 “在國基路渠東路上，我們還将有一個瀚海思念城大型商業綜合體，其購物中心的體量是瀚海北金的三倍，目前正在籌備，預計兩三年内将落成開業。”瀚海北金副總經理李建民表示。 “規劃中，鄭州北區商業供應主要集中在惠濟區特色商業區、惠濟區老鴉陳、花園路北段、文化路沿線以及北環沿線等。”站在鄭州城市發展的角度，RET睿意德認為，在北區區域内，除了惠濟萬達之外，未來商業供應十分充足。以東有天地灣的集中商業、建業花園裡的兩塊純商業用地；以南有萬科楊莊的商業項目、錦藝蘇屯金水灣的大型商業，總體來看，随着商家的跑馬圈地，鄭州北區商業将不再處于空白狀态，一個個商業項目填補之後，鄭州北區成熟、繁華的商業版圖将更加清晰。

片區房價飙漲40%以上是市場規律

孫妍（化名）和男朋友已經往文化路以北的一家樓盤跑了好幾次了。每平方米1萬多元的均價讓她一直咬不下來牙印。“貴了，但棄之可惜”。在與售樓顧問的談話中，“惠濟萬達廣場”是最常被提及的一個名字。盡管一到晚上，周圍除了路燈，幾乎什麼也沒有，但“萬達在這裡，升值妥妥的。”銷售顧問說。

今時今日，似乎城市的風吹草動最終都能歸于房價。 地鐵修通，人們關心的不是能如何方便交通，而是房價又要漲多少，盡管誰也給不出一個令人信服的理由。商場開業、城市中心轉移，最終也都會變成“政商中心、尊榮府邸”之類的話語挂在嘴邊。 在文化路東邊、三全路北邊的一個樓盤，房價已經從8月份的1.2萬元/平方米，漲到了11月份的1.8萬元/平方米，這讓在今年7月份買到房的王京喜不自禁。“當時，我們就聽銷售顧問說萬達廣場要開業，一開業房價就會漲，我就信了。”他說，果不其然，一套房子幾個月時間漲了百十萬，買的真值。 省商業經濟學會會長宋向清也表示，萬達和宜家的加持，再加上連霍高速北移的政策利好！三重因素疊加之下，以惠濟區為代表的鄭州大北區，正在迎來曆史性機遇，而片區房價的飙漲，已經是大概率事件！ 按照最保守的估計，大的商圈建成後，輻射區域房價至少漲15%。按照萬達、宜家的輻射能力，外加連霍高速的遷移效應，片區房價飙漲40%以上，是市場規律！

萬達在河南布局

實際上，鄭州在整個萬達集團的版圖裡，是發展較晚的城市之一。其第一個項目不在省會而在古都洛陽，第二個項目才開始進駐鄭州，而且不是衆多商家選擇的金水區或東區，而是西區。當時的西區一直死氣沉沉。二七萬達同樣位于傳統老城區。

第三座萬達選在最富有的金水區，但是不再是萬達百貨，而是最高端的鄭州萬達中心。第四座萬達位于商業配套缺乏的惠濟區最核心的位置，由政府主導引進。河南三門峽萬達廣場于今年10月21日正式開業。這是河南第5個開業的萬達廣場。 2015年，萬達與河南省政府簽訂了總投資額1200億元的戰略合作框架協議。根據協議，萬達集團将重點在商務中心區、特色商業區、舊城改造等産業發展平台建設和商業、服務業發展方面與河南開展合作。 今年4月6日的推介會上，萬達在河南一口氣推出了5家萬達廣場，分别是焦作萬達、平頂山萬達、新鄉萬達、鶴壁萬達和商丘萬達。 今年12月15日，鄭州高新區舉行12個重大産業項目集中簽約儀式，總投資230億元。其中包括總投資40億元的鄭州高新萬達廣場項目。據知情人士透露，鄭州高新萬達廣場項目位置在科學大道與垂柳路的交彙處（丹尼斯超市斜對面）。 近幾年，萬達集團的發展速度非常快，每年開業的萬達廣場都超過20個，2013年年底已經開業的萬達廣場有85個，2014年新開業24個，開業的萬達廣場累計109個。截至2016年11月，已經開業的萬達廣場達172個。 但萬達商業發展不甚理想。根據中國專業商業地産全程服務機構RET睿意德統計，去年有超過一半比例的百貨業者，其關店速度快于開店速度，萬達百貨僅在2015年就關店56家。2015年7月中旬，萬達董事長王健林在董事會上表示，“要關掉國内一半的百貨門店”。萬達集團已決定實施大膽的經營轉型計劃，将關掉全國約90家百貨門店中的46家。盈利門店暫時保留，并将持續調整。（首席記者 李淩 記者 宋迎迎/文 邱琦/圖）

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