幸福裡百科詞條:沒有房産證的房子是不能買賣的。因為對應房屋會存在很大風險,如交完首付,沒有房産證的房子遇到法院查封的話,賣方也無法過戶給買方,如果房子被拍賣,此時買受人就會處于被動位置。
哪種情況下,沒有房産證的房子會進行交易?一、賣家臨時改主意,想買其他樓盤。
這種情況下,新房買賣雙方可以尋求開發商協助,辦理合同轉讓,即更換買方重新簽訂一份購房合同,并将老的購房合同收回即可。
二手房買賣,可以去房管局更名 具體流程如下:賣方提前還清銀行貸款,并對房産進行解押;開發商及時辦理該房屋的注銷手續;買方和開發商簽署商品房買賣合同,并重新備案。
二、賣家臨時繼續用錢,雙方約定等房産證下來再過戶
這種方式就等同于二手房買賣,需要按照二手房交易繳納稅款,尤其是上一個賣方未滿2年,需繳納的稅款較多。包括總房款的1%的個人所得稅,契稅、營業稅:5.55%,如非一定要購買這套房,不建議買家通過這種形式賣房。
三、注意事項需要提醒的是,沒有房産證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎思考!
如遇特殊情況,雙方需明确取得房産證的時間,并在律師的協助下拟合同,明确違約金标準。對買方來講,可以在正式取得房産證之前,盡量少交房款,或者先取得房屋的使用權和控制權,這樣容易在産生糾紛時得到法律支持。
另外,如果是在房價波動較大的期間進行交易,買賣雙方應約定違約金标準,以避免房價波動較大時,一方違約。
注:以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
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