蘇州買房買在哪裡比較好?我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流，下面我們就來聊聊關于蘇州買房買在哪裡比較好?接下來我們就一起去了解一下吧!

蘇州買房買在哪裡比較好

我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，在蘇州地區買房自住應該如何選擇？如果以投資為目的，希望未來樓盤有較大的升值空間的話，又有什麼合适的樓盤推薦嗎？

蘇叔：你好，在蘇州地區買房，如果主要目的是自住，那麼圍繞着自己的的工作與生活半徑，在交通便利的情況下，選擇自己喜歡的樓盤購買即可。如果是以投資需求為主，通常有兩種投資策略。一種是求穩，選擇被大衆認可的成熟地段與闆塊的樓盤，這種投資策略通常都比較穩健，首選蘇州工業園區的核心區，主要是指的是園區湖東和湖西闆塊；第二種投資策略是追求暴擊（更大漲幅），通常選擇更有發展前景的樓盤投資，既可以考慮相城區的高鐵新城，姑蘇區的平江新城，園區的高貿新城，新區科技城和太湖科學城，吳中太湖新城和吳江太湖新城，可以根據個人預算進行選擇。

提問：蘇叔，您對省會城市遠郊盤，怎麼看？遠郊多少距離沒有投資價值

蘇叔：買遠郊，要地鐵和人口導入并重，才值得投資。很多遠郊隻是zf畫餅，沒有大的基建和配套投入的遠郊普通人難以入住，投資更要遠離。

要想有人氣，無論是新區還是闆塊，都不可以離主城區太遠。

傳統人口過千萬的大區中心、強二線城市一般在15-20公裡。

一般省會城市不要超過15公裡。城市重點開發方向2公裡每年，一般方向1公裡每年向外圍拓展。

超過這個距離，無論是國家級新區、自貿區、科學城、會展城、空港新城都會陷入沒有人的泥潭。

這裡沒有租客、沒有二手房市場、引進來得僅有的幾家大産業企事業單位還擁有公租房、人才公寓。

真正以居住為導向的熱點版塊需要符合以下幾個特征：

距離老市中心不超過15公裡

幹淨的數千畝土地（無老破小和工廠，拆的幹幹淨淨，但又與老城區無縫連接，單單隔條大馬路）

學校、醫院、商場、運動場、社區中心配套都有規劃或者在建

擁有在建設或者已經公示立項的軌道交通線路，最好是雙線、三線換乘。

提問：蘇叔，你好，為什麼蘇州的二手房闆塊中，尹山湖闆塊的價格不斷上漲而活力島的價格上漲較慢呢？這裡面到底有何玄機？相城區的樓盤最近還可以購買嗎？

蘇叔：你好，從目前的蘇州市場來看，2萬以下的剛需市場和4萬以上的高端市場，整體的競争非常激烈，2萬-4萬之間的改善市場的整體樓盤數量不少，同時也非常考驗購房者的選擇能力。尹山湖闆塊随着發展目前的配套設施也逐漸完善及成熟，而價格也随之出現大幅度的上漲。目前闆塊内的樓盤數量比較少，正在建設的有一批改善型住房，未來該區樓盤的價值将會進一步挖掘。蘇州的城市價值在不斷覺醒，園區的中心地位在不斷鞏固。活力島近年來由于其商業等諸多因素加上自身定位過高，因此發展的并不算好，整體的房産市場也比較一般。有人說，周邊的高地價活力島價格上漲，但是這種觀點并不現實。同時，對于相城區，除了因為工作或者生活圈的原因而産生的自住需求，短期内均不建議購買。

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