各位粉絲：

城區的共有産權房項目無疑是最受關注的，尤其是朝陽和海澱這兩個區。

今天上午，朝陽區兩個共有産權房公開搖号确定選房順序号，大家今天晚些時候就可以登陸朝陽區政府官網，查詢搖号結果。

而接下來申購家庭們就面臨着選房了，究竟該不該買，該買什麼戶型，也是粉絲們詢問最多的。

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因為這次朝陽區是兩個項目一起申購和搖号，所以不少家庭都面臨着糾結，究竟該選哪個？

“将台項目哪方面都更好，就是價格每平米貴了6千元，究竟值不值？”這幾乎是粉絲們詢問最多的問題。

其實這個問題很簡單。就是将台項目的優勢究竟值不值這多出的每平米6000千元。

先來看一下這兩個項目的基礎情況 。

将台的是瀾悅景苑項目（也是大家說的上東郡），它位于東四環外，就在将台駝房營。價格呢，是全裝修銷售均價43000元/平方米。

東壩的是瑞晖嘉苑項目，位于東五環外，東壩地區，全裝修銷售均價為37000元/平方米。

兩個項目的個人産權比例都是65%。

其實對比自身的周邊，這兩個共有産權房的價格和商品房項目都有明顯的優勢，所以兩者之間的比較，不存在貶低哪一個的情況。

兩個項目的價格不同是符合邏輯的。之前共有産權房政策推出時，我們就和大家介紹說，北京共有産權房項目的定價，是根據周邊同品質商品住房的價格，确定的價格和産權比例。

所以無論是上東郡，還是瑞晖嘉苑，其價格和産權比例的确定都是有合理依據的。

依據的是周邊商品房價格，決定商品房價最根本的原因則是區位、配套。

道理很簡單，區位越好，配套越齊全，居住的舒适度就越高，房産的價值也就越大，房價肯定也就越高。二環内的房價和六環外的房價肯定不是一個等量級，這在哪個國家、哪個城市都是這樣的。

上東郡地處東四環外的酒仙橋地區，周邊燕莎、麗都、頤堤港等商圈雲集，798也在附近。交通方面附近也有地鐵14号線的将台站，未來将開通的12号線也在這一區域有站點。自然各方面的優勢都更明顯，居住舒适度也更高。

價差方面，上東郡是四環外，瑞晖嘉苑是五環外，大家都知道，其實在北京相隔了一個環的區位，影響到的價格是非常明顯的。無論是商品房，還是共有産權房。

就拿這兩個項目所在的區位來說，按照同品質的原則，都是高端項目的話，東壩地區的是次新的首開常青藤，價格在6.8萬元/平米左右。而和上東郡項目相同位置的在售高端項目壹亮馬，目前的售價則在98000元/平米，

這兩處的高端商品房項目之間，價差達到了每平米3萬元。

另一方面，從職住平衡的角度上說，居住的舒适度與通勤是否便捷有很大關系，這方面大家可以根據自身的情況來做出選擇，畢竟每個人的工作或活動的區域不一樣。

不過從大的區域規劃來分析，更多的人工作時更“靠裡”的，也就是更靠近城市中心區域。

産業決定了工作地點，在朝陽的分區規劃中，朝陽區構建的是“一核、兩軸、多組團”的産業布局。

在這些産業園區中，CBD是已經比較成熟的，其他幾個中，目前發展的最好的就是包括望京、酒仙橋在内的中關村朝陽園的西區、北區、東區、望京地區，包括最近比較火熱的電子城北區，而酒仙橋地區也有電子城國際電子總部。

因此，可能對于大部分家庭來說，上東郡要更适合職住平衡，從而居住舒适性要更好。

而且，我們之前就給大家說過，産業的發展決定着房屋的購買人群，決定着房屋的供求關系，進而影響到房價，在一定程度上左右了房屋的價值，所以從這方面來說，兩個項目存在每平米6000元的價差很正常。

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說到産品一塊兒，去年下半年，作為樣闆間評審的專家組成員，【京房字】專家已經參與評審了這個項目的樣闆間，【京房字】粉絲中遴選的代表也參與了評審。

當時專家對于樣闆間評審給出的評價是戶型和裝修的設計是比較合理的，裝修質量也比較好，不輸給一些商品房項目。甚至可以作為一個共有産權房的标杆項目，很多優點值得其他項目學習。除了戶型設計比較合理，裝修的質量和選材也比較好。

比如，該項目的室内窗戶采用的是斷橋鋁内推内倒窗，各類建材部品也都選用大品牌産品。地磚和廚房、衛生間牆磚采用的是東鵬或同檔次産品；煙機竈具采用老闆或同檔次産品；水槽采用摩恩或同檔次産品等。

此次上東郡項目搖号和選房的共有産權住房總套數為1442套，其中三居室872套，兩居室564套，一居室6套(建築面積約57平方米)。

具體看一下幾個戶型。由于一居室數量很少，隻有6套，所以主要講一下兩居室和三居室。

兩居室的戶型位于小區裡的高層樓棟，共19層，兩梯四戶，居室建築面積約79平米，是一個純南向的居室，也就是說，客廳和兩個卧室窗戶全都是朝南的。

衛生間幹濕分離，洗漱放在了外側、馬桶和和淋浴則在内側，解決早晨起床等衛生間使用高峰期的沖突。卧室和客廳的面寬都達到了3米以上，而且客廳還帶有一個陽台，這對晾曬衣服非常實用。

不足是次卧窗戶較小，衛生間不是明衛，不過這對于純南向兩居室也是很難兼顧到的，難以十全十美。

這是一個89平米的三居室戶型，也是位于19層的高層樓棟中，兩梯四戶。

這個戶型沒有明顯的缺陷。南北通透的戶型，客廳、餐廳、廚房、都位于一側，兩個卧室位于另外一側，動靜分離。餐廳排布緊鄰廚房，動線很短，将來生活起來比較實用。

廚房是U型布局，這是最能利用廚房空間的布局。廚房和衛生間都有窗戶。

入門的北側是一個書房，也可以改造成兒童房，有二胎計劃的也夠了。

這也是一個89平米的三居室。雖然個人更喜歡上面那個三居室，但C1戶型的一個優勢是這個戶型分布在小區裡層高11層的小高層樓棟中，一梯兩戶，私密性和實際得房率會更高一些。

而且，客廳的面寬達到3.6米，主卧的面寬達到3.2米，比上面兩個戶型都要大，無疑房間會更寬敞。

這個戶型也是明廚明衛，廚房是L型布局，比U型布局空間利用稍差。不足是一個次卧的窗戶較小，由于兩個次卧是疊次布設在北側，所以整體戶型較為狹長。

瑞晖嘉苑項目的戶型差異性有點大。B戶型的布局不方正，就不具體說了。

相比A戶型和C戶型，雖然C戶型有一些房源做到了南向三面寬，但還是通透的A戶型要好一點，房間布局動靜分離，客廳3.6米的面寬也還不錯，而且主卧還帶有陽台。

不過要提醒的是，從戶型圖上看，A戶型涉及到的房源并不全都是正南正北朝向，角度會有一定的傾斜，所以選房時一定要看仔細。

最後 ，願粉絲們在過兩天的選房中，都能選到自己心儀的房源。

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