大家好，我是狗哥，一個不寫廣告，愛寫重慶樓市八卦的專業狗仔。

上次跟老陳去看了袁家崗的升偉鉑寓，狗哥整體感覺還算不錯，沒想到陳老闆竟然嫌棄周圍小姐姐太少了，全是老年人。我嚴重懷疑，老陳不是做抖音的，而是個開染坊的老闆——好色。

無奈之下狗哥隻好再重新物色一個年輕人聚集的地方。

正當我刷着抖音看着老陳公司旗下的女主播時，忽然一條視頻紮進了我的視線，竟是重慶樓市第一紅人小川哥發的亞太商谷樓盤，點贊量直接破兩萬，人氣爆棚。

标題裡寫到，5萬塊就能買房上車，看來低門檻的小戶型對大家的吸引力确實大啊。亞太商谷作為核心區樓盤，其親民的價格讓它一直以來都是二手房市場的熱門選擇。

猶記十年前，亞太商谷三期開賣時也異常火爆，直接占據了當時銷售金額排行榜第一名。

圖片來源：中國指數研究院

開盤即售罄的銷售業績在當時觀望氣氛濃厚的重慶實屬難得，開賣的三期住宅小戶160套，一到中午，即銷售一空。在意向客戶的熱情追捧下，還緊急加推了100套，随後亦售罄。

圖片來源：搜房博客

如今十年過去了，網絡上亞太商谷的相關搜索卻變得耐人尋味起來……

當年的香饽饽如今怎樣了？狗哥幫老陳找了這麼久的投資小戶型都不滿意，于是決定再次回到亞太商谷看看它的現狀如何，并随手撥通了老陳的電話。

“喂，我準備去亞太商谷看看，聽說這裡美女很多，你等會兒有空直接開車過來吧。”

01

交通便利，配套完善

從地圖上來看，亞太商谷的地段絕佳，有3号線直達觀音橋商圈和南坪商圈，通過換乘也能到達解放碑商圈，對于上班族的日常出行來說，非常便利。

亞太商谷位于3号線軌道工貿站會展中心的背面，表面上看離地鐵站很近，對于寸土寸金的核心區來說，算是非常優質的地段了。

但實際上，這裡暗藏了一個大坑，想走最快的通勤路線，竟然需要橫穿馬路，實在是有點危險。

從這條主幹道的綠化帶穿過，前方便是亞太商谷。

亞太商谷三期交房至今雖然已接近十年時間，但說實話，融創在打造亞太商谷時的設計感還是不錯的。

整個小區運動健身設備較為齊全，不少居民都正打着乒乓球。

樓下商家多且齊全，足不出戶，便能滿足大多數生活所需。

繼續逛着，狗哥發現小區的中部還有一個體量不小的生鮮超市。

旁邊則是小區自帶的幼兒園，值得一提的是，亞太商谷的住宅還擁有學區，劃片讀旁邊的天台崗小學，算是南岸很不錯的學校。

不知不覺，我差不多已逛完了整個三期，老陳給我打了個電話，說他已經到北門了，讓我去接他。于是，我又輾轉到了亞太商谷的北門。

02

開放式小區，人多且雜

終于在北門見到了老陳，我招了招手，他竟然沒有看到我，目光都被大街上的漂亮小姐姐吸引住，勾了魂。

亞太商谷北門的銘牌直接标出了“會展步行街”的字樣，開放式小區的特性暴露無遺。

這裡餐飲店繁多，大多數都是以白領們的快餐式消費為主。

因為是開放式小區，所以也導緻了亞太商谷最大的弊端：“人多且雜”。小區内總計23棟建築，1-7棟暫未通氣，8-23棟均有通氣。

整體由“寫字樓 公寓 住宅”三種物業類型組成，采用開放式、大中庭的設計，産品均主打小戶型。加上近年來工作室的流行，都讓亞太商谷的整體氛圍變得更加嘈雜。

圖片來源：人物

重慶著名說唱廠牌gosh的工作室都曾在亞太商谷的“破公寓”裡待了三四年。看來亞太商谷還出了不少明星呢，哈哈哈哈哈哈哈～

03

投資>自住，回報率可觀

繼續跟老陳邊走邊聊，狗哥我發現，整個小區依坡地而建，内部梯坎較多，電扶梯基本上是擺設，沒有通電。

眼前，我們來到了亞太商谷的物管處。

租售中心的廣告推薦上顯示，單間配套的租金能達到1400元/月，而總價隻要30幾萬。

一般租金是不會出現泡沫的，這是市場的真實需求，亞太商谷在重慶的租賃市場來看，其租金回報率約在5%以上，已經非常可觀了。租房app上單間配套的價格也在1000——1400元不等。

圖片來源：安居客

作為南岸區成交量第一的亞太商谷，其房價早已在頻繁交易中夯實，水分不大，曆史成交高達577套。

圖片來源：貝殼找房

其中，單間配套的房價也非常便宜，最低隻要32萬，住宅性質可落戶，剛需來說非常友好，小孩還能上學；而對投資型購房者而言，資金少，風險也會更小。

圖片來源：安居客

逛了一圈，我問了問陳老闆覺得這裡怎麼樣，結果這貨來了句，“美女真多啊！”一副要下手買房的樣子，讓人無語……

“不考慮了，就在這兒買套租給小姐姐吧，美滋滋～”看得出來，老陳确實是心動了，當天就讓我在亞太商谷給他淘了一套單間配套下叉。

簽合同的時候，我還再三叮囑老陳，這個開放式小區未來增值空間不大，持有時間越長越不好出手。老陳一臉奸笑，“不賣了！留着出租，我喜歡附近的氛圍！”說着，便快刀斬亂麻地下手簽了合同，果然大老闆就是豪橫啊！

不由地感歎，給老陳找房的這段時間簡直太不容易了，每個人購房的需求和定位都不一樣，其實我個人更喜歡升偉鉑寓那種封閉式、帶小區環境的小戶型，奈何老陳看不上，更喜歡亞太商谷的年輕氣息。狗哥能做的，就是把所以缺點給老陳展示清楚，讓他自己心裡有個底。

04

總 結

總的來說，亞太商谷作為典型的開放式小區，小戶型 好地段的産品設計，對于投資型購房者來說比較友好，我問了下附近的中介，小區内的房源評估價較高，通常能以極低的首付入手，如果再加點錢，基本上能夠租金抵月供。

并且在租賃市場，亞太商谷的房子也因較低的價格比較吃香。雖然租金略低于旁邊的上海城，但上海城的房價也比亞太商谷要貴得多，亞太商谷更适合錢不多的投資型購房者。

客觀而言，小區的缺點明顯，開放式人流量大，氛圍嘈雜；坡地地勢，梯坎多；随着房齡的增加，未來轉手也會越來越難。狗哥不打廣告，隻是實地踩盤，客觀表述給粉絲，對于亞太商谷，優點和缺點都很明顯，值不值得買，就看購房者自身的需求和實力了。

最後，關注狗哥，關注重慶樓市，帶給你最新的樓市八卦資訊，教你買房不踩坑。狗哥會盡最大的努力幫助粉絲們買到心儀的品質好房！歡迎大家留言給狗哥爆料。文章留言三千，狗哥隻選你一個。

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