按揭買房大家都知道，但什麼是按揭成數，按揭成數的大小對貸款有什麼影響呢？相信很多人都是一臉懵*。按揭成數是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。
按揭成數=貸款的額度/房款總額
例如：
我們可以發現，按揭成數與貸款金額成長比，既然按揭成數跟貸款成本有着千絲萬縷的聯系，那麼哪些因素會影響按揭成數呢？小編總結發現貸款成數主要有下面兩方面的影響因素：
關于二手房按揭成數限制問題：
一、首付
二、貸款年限：
根據相關規定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限之和不能超過30年。
2、二手房房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
按揭時應該注意什麼？
申請貸款的時候朋友們應該給自己的資金留有一定的餘地，在面對積極情況的時候也不會太過棘手。
1、認真選擇貸款銀行。如今銀行推出的靈活貸款的項目越來越多了，朋友們可以選擇适合自己的來進行組合，這樣還款會輕松一點。
2、選擇對的還款方式。一般來說在按揭的時候隻有等額還款和等本金還款兩種方式，在每個月還款的時候朋友們要合理的做出規劃，一般建議等本金的還款方式更輕松，因為本身的減少會讓銀行的利息也出現相應的減少。
3、認真、正确填寫個人信息。這樣有利于正确評估您的收入水平，正确的評估，對自己的銀行信用也有一定的幫助，如果數據寫入錯誤會帶來很多不必要的麻煩。
按揭成數是什麼以及辦理按揭要注意的問題，小編已經嘚吧完了，相信大家從上面的文章中已經有所了解。如果需要按揭買房，一定要對銀行了解清楚哦~
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