土地增值稅免稅如何計算-tft每日頭條

土地增值稅免稅如何計算

圖文更新时间:2025-01-11 03:01:33

什麼是土地增值稅：

土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨币收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。個人出售住宅的，免征收土地增值稅。

計算方式：

土地增值稅：{計稅價-原購入價*（1 N*5%）-上手契稅-此次增值稅附加-此次業主印花稅}*适用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

注：第一、N（年）=購房發票時間或繳稅時間-原銷售不動産發票取得時間，不滿1年超過6個月算一年，但總的取得時間不滿一年不得加計扣除；

第二、扣除項目金額=原購入價*（1 N*5%）上手契稅此次增值稅附加此次業主印花稅；

第三、稅率及對應速算扣除系數：

土地增值稅免稅如何計算（什麼是土地增值稅）1

稅率及對應速算扣除系數

第四、土地增值稅免征情形：

（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承；

（2）夫妻更名、夫妻加名、離婚房産析産；

（3）直系親屬間贈與；（直系親屬包含：父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）

（4）住宅類房屋滿兩年且出賣方為個人。

舉個例子：

【例】下列房屋交易中，可以免征增值稅的情形有（ ABC ）。

A.章瓊繼承爺爺章遠的住宅

B.吳平将名下的住宅贈與給女兒吳欣

C.陳剛将名下的住宅更名為配偶王豔

D.交易房屋為滿五唯一的非住宅

【解】選項A，法定繼承免征增值稅;選項B，直系親屬贈與免征增值稅;選項C，夫妻更名免征增值稅。選項D，非住宅滿兩年也會按照差額計征增值稅。因此，本題正确答案為ABC。

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