前段時間學區寶的橘子老師，為大家盤點了錦江1~3區10年内的電梯學區房都有哪些。點擊鍊接閱讀往期文章《錦江1~3區10年内的學區房有這些！》

今天我們來聊聊穩坐教育界頭把交椅的青羊區，有哪些10年之内的電梯房，可以方便各位家長選擇。由于青羊區現有11個學區所以我們重點盤1~3區的10年房齡小區。

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為什麼選擇10年左右的房齡的房子？我相信經常開車的老司機們都知道汽車到了10萬公裡，才是自己的青壯年時期。這個時間汽車的各個方面都達到了最佳狀态。

這就和房子一樣，10年正好也是房子的最佳狀态價格上漲、配套成熟、對口學校、配套交通、房屋質量、物業服務等。在這個時間段都是極具參考價值的，而且價格也是最具有性價比的。

01

青羊一區

首先，我們先來看看青羊一區有哪些10年電梯房。這個區域内房子其實很多，但是大部分都是一些老房子，最老的建成于1989年比我年齡都大。但是也有部分2011年後建成的房子可以供各位家長選擇。

我們來看看“成都市雙眼井小學”對口的這個“城置尚豪庭”，均價19977元/平米，這個小區是2014年左右的。

目前小區在售房源不算太多，除開車位之外有29套正在出售，近90天成交3套。小區最高26層隻有僅僅兩棟，共有住戶475戶。

戶型選擇也非常多從44㎡至195㎡區間都有。在售賣初期在成都來說也算是高端樓盤，當年開盤奧運冠軍林丹還在此購房。還上了當年的新聞。

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目前小區總價最低的是以下這套在售房源，面積隻有46.98㎡一室。單價19158元/平米非常适合挂戶但是對口學校其實一般。

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配套方面，小區周圍就是“文殊院和文殊院地鐵”屬于近地鐵房。通過百度地圖測量距離地鐵站直線距離1.4公裡左右。小區周圍商業已經十分成熟但是也會存在交通高峰時期堵車的問題。

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“府河公館”也是雙眼井小學對口的樓盤，建成于2011年，小區很小隻有一棟。面積都是大平層集中在148~160平米左右，目前沒有可以進行交易的二手樓盤小區均價16778元/平米。

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接下來我們在看看“成都市鼓樓小學”對口的這個“融城雲熙 ”&“恒大廣場”這兩個樓盤在劃區内算是唯一比較新的樓盤了，但缺點都是沒有任何小區環境優點也是周邊非常繁華各種配套應有盡有。

“融城雲熙”小區目前平均房價在17889元/㎡，小區建成于2012年是早期的高層電梯房。目前正在出售的有25套房源，近90天沒有成交記錄。近30天帶看11次。由此看來成交量不是太好。

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小區在售房源中最貴的為700萬元，最便宜的為69萬套一的住宅，面積34.74平米。

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“恒大廣場”建成于2016年，目前在售樓盤有70套。二手平均價格在28135元/平米左右。小區距離最近地鐵站“太升南路”直線距離僅有633m；距離“天府廣場”940m。

小區自帶遊泳池和商業配套，恒大購物廣場就在其樓下周圍有很多餐廳和商超，并且小區還是精裝房面積從74平米到250平米都有。總價從170萬至775萬都有。總體來說還是不錯的小區畢竟開發商“恒大集團”在地産界是很有實力的龍頭企業。

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02

青羊二區

青羊二區在青羊區乃至全成都都是教育高地，成都市東城根街小學、成都市泡桐樹小學、成都市少城小學、成都市勝西小學都在其區域内。

但是看過學區寶40強公立小學手冊的家長都知道“成都市實驗小學”才是青羊二區神一樣的存在，曆史悠久、生源優秀、教育先進等讓實小穩坐成都公立小學排名第一的寶座。

實小一直作為成都公立小學的老大，本部叫“源雅校區”，兩個新校區分别叫“尚雅”和“蘊雅”，形成“一校三區”的新格局，所以這兩個校區都是實小的親兒子。

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@圖片來源：學區寶實拍

成都實小挂牌均價：31,142.3元/㎡

成都實小劃片範圍内的所有小區，都是老小區，建築年代偏老，都是80—90年代新修的老小區，沒有電梯房。

泡桐樹小學在成都小學中的地位就如同四七九在成都中學中的地位，同時也是家長們熟悉的五朵金花之一。

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泡小的學區均價：35,814.66元/㎡

泡小和實小的學區房情況差不多，都是80—90年代修的房子，最老的房子還是70年代修建的。所以泡小的學區房和實小一樣，老破小、單價貴、出售房源少、無電梯房。

東城根小學目前有A、B、C三個校區，校區面積較小。東城根小學是一所規精緻典雅，特色鮮明、質量上乘的學校。

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東城根小學的學區均價：18,080.57元/㎡

東城根小學的劃片範圍很大，街道有70條，超過250個小區。學區房老小區居多，電梯房比較少。熱度一直比較高的是新城市廣場和時代凱悅小區。

新城市廣場位于青羊區的八寶街，挨着市中心，交通便利，小區綠化較好，總計5棟。

時代凱悅小區，裙樓規劃為大型時尚SHOPPING MALL，輔樓是四星級酒店，主樓是精裝修小戶型公寓和商務間。小戶型和四星級酒店渾然一體，就像住在酒店一樣，戶型小、總價低、購買門檻低。

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勝西小學，老師總體實力強，要麼有資曆，要麼有學曆，連青年教師也頗有能力。“行動聯盟 科技特色課程”，特色課程安排也很有自己的特點。

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勝西小學學區均價：26,474.96元/㎡

勝西小學的學區房極其稀缺，整體挂牌房源不超過50套。基本上都是老小區，帶電梯的小區隻有一個——尊城國際。

小區較多戶型為2室，房源面積34-92㎡不等，面積較小，臨近地鐵，交通方便，租戶較多。

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03

青羊三區

青羊三區和二區在小學方面來說對比起來就會遜色許多，唯一還不錯的就是成都市草堂小學，但是劃區範圍有兩個在全國都很出名的旅遊景點一個是浣花溪另一個就是杜甫草堂。下面我們來看看目前小學對口的10年之内的電梯房有哪些？

“成都市草堂小學”對口的這個“浣花香”，均價28497元/平米，這個小區是2013年建成的。

目前小區在售房源隻有三套，價格從450萬到823萬區間。面積142.38平米至235.31平米為主。小區隻有兩棟，住戶882戶。距離地鐵青羊宮站261米，要問為什麼這麼貴隻能說人家勝在位置好。

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“成都市浣花小學校”對口的這個“朗詩西溪裡”這個小區是2016年建成的。想了解學校信息的家長可點擊小程序查看：

朗詩西溪裡，小區均價24496元/平米，正在出售5套房源，近90天成交1套。目前房屋面積在70~88平米左右，價格190萬至258萬。小區隻有兩棟，住戶528戶。距離地鐵白果林站167米。

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“成都市實驗小學青華分校”對口的這個“草堂銘城”，均價25264元/平米，這個小區是2012年建成的。

草堂銘城，正在出售8套房源，近90天成交0套。目前房屋面積在56.58平米~ 101.34平米左右，價格127萬至238萬。小區隻有三棟，住戶488戶。距離地鐵草堂北路站100米，出了小區就是地鐵。

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04

總結

整體來說青羊1~3區的房子選擇性不是太多，因為都比較老舊。有的更是六十年代的房子時間比較久遠。但是也有部分房子是比較适合挂戶的。其次青羊二區的房子目前整體價格都非常高，但是也有部分為“老破小”可以滿足各位家長選擇。

不過整體來說青羊二區的教學質量在整個成都來說都是金字塔的頂端。其次青羊區也是成都的主城區在區内環境來說也是不錯的。學區方面，青羊1~3區都可以搖成都市樹德實驗中學（東馬棚）&成都市石室聯合中學（陝西街）的初中，教學質量非常不錯。

青羊二區屬于熱門區域，次新房價格現在範圍在18000元/㎡~30000元/㎡的區間而且總價相對是11區裡最貴的。新城市廣場和時代凱悅小區在今年都是比較熱門的學區樓盤。

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