租售同權後,房價必然會因此而有一定的波動,至于是上漲還是下降,是不一定的,根據具體情況确定。
根據法律規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也隻有享有使用權,農民将房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房産證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續,産權不完整,就可能會引發後續的一系列糾紛和問題。當然,這并不是說小産權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員内部轉讓和置換,這是法律允許的。
【法律依據】
《土地管理法》第63條,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破産、兼并等情形緻使土地使用權依法發生轉移的除外。
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