近日，位于員村西街4号大院的七客創悅灣好生熱鬧。在舊工業倉庫改造而成的畫廊空間裡，喜劇大師詹瑞文（人稱詹Sir）在此開展創意互動講座，吸引了從00後到70後的不少聽衆。短短一個多小時，詹Sir透過各類遊戲互動，與粉絲們體驗快樂、激發靈感，現場爆笑不斷。

詹sir與觀衆互動。（受訪者供圖）

城市在不斷向前發展，廠房卻在逐漸老去，如何讓老二棉廠重新煥發活力？七客創悅灣基于工業遺産保護與文化創意相結合的方向對其改造，深耕大灣區，發展文創産業，緻力于打造港澳青年創新創業基地，探索出了一條活化老建築的路子。

保留原貌進行改造，老廠房煥發新活力

七客創悅灣前身是建于1958年的原廣州市第二棉紡廠區及工業配套區。2016年，廣州市政府将廣紡聯公司近3萬平方米“包豪斯”工業廠房列為第三批“廣州市曆史建築”。

2017年，為實現母公司紡織工貿集團T.I.T夢工場戰略構想，聚集和培育優秀企業，打造全國性“人工智能園區”标杆，廣紡聯公司啟動租戶清退，在2017年全面完成整改重任。招标公告顯示，工程建議施工日期為2019年7月，竣工日期為2020年12月。

經過優化升級的七客創悅灣園區，占地面積1萬多平方米，由數棟閑置的舊車間廠房、辦公樓等建築組成，與周邊社區連為一體。

走進去，随處可見紅磚瓦牆、斑駁脫落的柱子、陳舊的人行道和樓梯，還有保留原貌的鍋爐房與對街2号大院的冷凍房遙遙相望。同時，也能看到色調明豔、個性十足的創意塗鴉和充滿現代氣息的創意小店，工業曆史與商業現實和諧地碰撞在一起，以“老廠房新業态”的姿态展現着“老城市新活力”。

街區的工業風與現代風融合。（受訪者供圖）

廣州旭亞七客互聯網科技有限公司總經理周偉東表示，城市更新1.0是空間再造，2.0是内容升級，3.0則是為城市賦能。城市是社區力量和文化的最大聚合點，城市文化的承載空間，在文化的誕生、傳播和複興中扮演着重要的角色。

深耕灣區，打造港澳青年雙創基地

2021年9月24日，在廣州市人民政府港澳事務辦公室等部門指導下，“2021港澳台青年來穗創新創業交流會暨青創基地聯盟啟動儀式”在廣州舉行。在該儀式上，以廣州市推進粵港澳大灣區建設領導小組支持港澳台青年來穗創新創業專項小組名義，對21家基地進行了授牌，其中包括七客聯創（中信）國際社區，而七客創悅灣便是七客聯創的新項目。

七客創悅灣将自身定位為灣區青年雙創基地，支持年輕創業者的科技文化創意發展，積極吸引灣區青年入駐園區。目前，已成功引入了網紅咖啡廳凡向咖啡、中國香港人創辦的萬國小廚公路商店等。

青年的創業店。（受訪者供圖）

周偉東表示，七客創悅灣希望打造成為聚集AI、科創互聯網、文創産業等産業，配套新零售、時尚展示、人才公寓、美食健身等多元業态，提供一站式新型辦公、商業、藝術等配套服務，為灣區城市新生代提供優質的辦公、生活、社交場景的地方。

周偉東認為，未來辦公與生活圈和社交圈分不開，所以将以人為中心，打造一個鍊接三者的“生态圈”街區。為此，七客創悅灣不斷組織開展粵港澳青年交流活動和各種文創活動，包括産業論壇、創業路演大賽、沙龍分享等，融合線上線下多形式，為雙創青年提供一個實體展示的舞台。

“環境變美了，吸引人們來打卡，更要能留人。要留下人不僅得有漂亮的外表，也不能隻做商業，而要聚焦社交、娛樂、文化藝術等業态，形成面向城市開放的多元化共享聚落。”周偉東補充道。

借乘政策東風，轉型創新文創業态

早在2018年11月，國家工信部就印發了《國家工業遺産管理暫行辦法》，鼓勵利用國家工業遺産資源，建設工業文化産業園區、特色小鎮（街區）、創新創業基地等，培育工業設計、工藝美術、工業創意等業态。

今年6月，廣州審議通過了《廣州市促進文化和旅遊産業高質量發展的若幹措施》。其中提到，未來廣州在推進文化和旅遊新業态的過程中，要以科技賦能文旅産業發展、扶持一批文化與科技融合示範企業、創建一批國家文化和科技融合示範基地；促進文化産業園區規模化發展，到2025年，全市各類文化創意産業園區達到300家，市級以上文化産業示範園區達到50家。

周偉東表示，在七客創悅灣的構想中，園區的定位絕不單是一個封閉的辦公中心，而是一個與周邊社區共同生長的“生态系統”，一個粵港澳創意街區，一個共享開放的城市空間，以“垂直開放街區”維持着7x24小時的活力。

開放是七客創悅灣的重要印記，走進這裡不需要通過任何門禁，整個園區四面環路，并設計了多處開口。無論是外來的遊客，還是周邊的居民，都能輕松地進入，自由享受這裡的公共設施，感受新型街區的趣味。

七客創悅灣以擁有的港澳雙創産業平台為載體，與TIT智慧園聯手，以産商文化高價值互動共同打造灣區城市創新發展契合點，共謀員村金融城的舊城消費轉型升級，為城市創新發展提供源源不斷動能。

指着那個保留原貌的鍋爐房，周偉東說，“從前鍋爐房輸送的是熱氣，現在輸送的是正能量；過往冒出的熱氣是為工廠運作，當下輸送的正能量是為當下港澳青年發展所需。在不同的時期，鍋爐房都在發光發熱，依然渾厚有力。”

二棉廠的鍋爐房。

【記者 吳淑萍】

【編輯 甄曦】

部分圖片來源于七客創悅灣

來源：微社區e家通新員村（ xxsbejtxfyc）

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