這個5月底，有資格站在仙林湖的房屋交付現場，就已是人生赢家——13個月前那場2000多人選房搖号中，他們被老天圈定為8%的幸運兒。

盡管如此，走進小區前的忐忑，與打開盲盒是相似的。

幸運兒們有充分的理由去“合理懷疑”：這幾年的樓市“渣房”頻現，各種賣家秀與買家秀的落差令人無力吐槽。自家小區是仙林湖的高價地，頂着限價壓力賣，這房子的“精裝”會不會也變成“驚裝”呢？

▲現場圖

看到這張照片，你應該知道，這就是被稱為仙林湖“雞腿盤”的融信世紀東方。

5月28日，融信世紀東方首批洋房交付，為17、18和21号樓，共計220戶。經過近400天的等待，第一波業主完成了拿房手續。交房之後，幸運兒們長舒一口氣：不但懸着的心徹底放下，大家夥兒已經開始憧憬，以後要對标隔壁高科，給仙林湖的二手房梯隊重新洗牌了！

敢在仙林地盤上，叫闆盤踞于此20年的高科，是不是膨脹了點？要知道，仙林湖神盤高科榮境，可是改善族心裡的“白月光”。當初，高科榮境和融信世紀東方，雙雙被限價在3.2萬/㎡，高科粉還頗有些不服氣。

如今，伴随着融信世紀東方的交付，一波昂起頭的融信粉正在悄然集結：當3年後融信的房子可以流入二手房市場，是不是可以與高科掰一下手腕？

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在這個看臉的時代，你我都喜歡“以貌取人”，那就先來刷一波融信世紀東方的交付實景圖。

▲實景圖

這是融信世紀東方交付洋房的外立面。米灰色與深棕色為主色調，品質感不輸豪宅項目，如此神仙顔值也難怪現場業主紛紛感慨“愛了愛了”。

▲外立面實景圖

沒有對比就沒有差距。挑一個陽光晴朗的日子，在融信世紀東方的社區轉上兩圈，明媚的陽光投射在外立面，甚至能折射出淺金色光暈，妥妥的“别人家的小區”。

▲外立面實景圖

發現了嗎？在融信世紀東方的外立面，線條元素運用得恰到好處。比如，入戶單元門深棕色的鑲邊線條，簡約、醒目、大氣；常常出現在别墅項目中的格栅元素，被融信巧妙運用到了世紀東方的設備平台，如此好處很明顯：與常規“裸奔”的設備平台相比，格栅設計不僅能有效保護中央空調外機，還契合東方韻味的審美，品質感立馬提升好幾個level。

▲實景圖

這還隻是融信世紀東方外立面“小心機”的一部分，在未來的居住生活中，業主們會發現更多的驚喜。夜幕下亮燈的融信世紀東方，美得像幅效果圖，正拍、側拍、俯拍，360度無死角高顔值。

▲實景圖

衆所周知，高科榮境之所以能在彼時“剛需”的仙林湖走出一條高端改善道路，還離不開高大上的多功能淺山會所（據說投入2個億），泳池、健身房、SPA室……高科榮境的業主不出小區就享受到這些福利。

現在，融信世紀東方的業主們迎來了下沉式庭院會所。喜歡遊泳的業主們，不妨考慮組建個微信群，隔三差五地來場PK戰，切磋“泳”技；喜愛讀書的文藝青年，沏一杯茗茶，捧一本好書，與志趣相投的鄰居交流讀後感；即使什麼都不做，隻是在懸山落水、綠谷銜瀑前發發呆，聽聽潺潺水聲，也不失為一番獨特的享受。

這還沒完，有氧跑道、兒童樂園、感官花園、樹下空間、環社區跑道、寵物樂園、寵物沙坑……在融信世紀東方，多年齡層次的業主都能找到滿意的休閑娛樂地兒。

▲實景圖

對了，融信世紀東方的園林景觀也沒令人失望，區别于小部分開發商們對示範區與非示範區景觀的“區别對待”，融信世紀東方對園林景觀“一視同仁”：低矮的草坪、層次鮮明的花期植物與灌木、能夠遮陰擋陽的喬木，高低錯落、色彩和諧。

隻有“面子”好看還不夠，“裡子”好看也至關重要。融信世紀東方的精裝修品質如何？不如一起帶上放大鏡，來“驗驗貨”。

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精裝修交付的融信世紀東方，配齊了中央空調與地暖，而且還是全屋牆紙交付。要知道，為了控制成本，南京不少高端盤都隻能“大白牆”交付，而全屋牆紙交付的融信世紀東方，為業主節省了時間成本與金錢成本。

▲實景圖

“金廚銀衛”，開發商的裝修誠意如何，從廚房和衛生間便能直觀感受得到。

▲實景圖

廚房，灰色系紋路地磚搭配白色系花紋的牆磚，清爽幹練；“頂天立地”的櫥櫃設計，吊櫃搭配地櫃，業主不用擔心儲物空間不夠；牆面預留了足夠的插座；老闆油煙機、竈具、消毒櫃，摩恩水龍頭和雙台盆等等，即使是自己裝修，也未必舍得花錢來配置這些品牌。

▲實景圖

衛生間也同樣“處女座”。台盆為實用台下盆設計，沒有衛生死角，容易打理，不用擔心水花濺出；台面邊角為光滑的弧形，防止小朋友撞頭磕碰；鏡櫃 台盆櫃，儲物空間充裕，牙膏牙刷等每日必用品可以擺放到鏡櫃開放式的下格，面膜、吹風機等物品則可以放置在台盆櫃裡；插座自帶“保護罩”，防水防塵、安全系數高。

淋浴房大多為“一字型”的設計，用玻璃隔斷，方便老人和小孩沐浴，小寶寶的洗澡盆也放得下；淋浴房的地磚為拉槽設計，不僅防滑效果加分，而且能夠能迅速地把洗澡水排淨。

在融信世紀東方的交付現場，還有一個有意思的細節：房間門為“非标門”，門框通高到吊頂，更直觀大氣。可不要小看了通高門的設計，不僅成本更高，而且制作時間更久。

▲實景圖

融信世紀東方的精裝修如何，最具發言權的當然是業主：

自住的張女士，家具都已定好

自住的張女士，滿心歡喜，早就構思好了未來家的樣子：沙發什麼樣式、家電什麼品牌選哪家，都記在了小本本上；趁着五一假期的商家優惠，還下定了全屋定制。

“客廳裝飾畫一定要用愛馬仕絲巾裱畫，我心心念念好久了，就等拿房行動起來。衣帽間的櫃門要用玻璃門，實用好看；主卧吊燈要ins風仙女款；兒童房要買高低床，家裡兩個孩子嘛；老人房窗簾的隔光效果一定要好，爸媽睡覺對光線很敏感……”

投資為主的王先生，糾結了：

投資為主的王先生，卻有點“後悔”了：“後悔買小了，本來打算不過來住的，就買了99平的小戶型，現在交付這麼滿意，真想一家人過來住啊。這麼好的房子，托管給中介公司出租又可惜。”

從事裝修行業的吳先生，直言意外：

從事裝修行業的吳先生，把房子看了一圈，說出了兩個字：靠譜。

“我就是做裝修的嘛，這兩年來給不少客戶裝修，見過減配的房子太多，把精裝修扒掉重新裝的客戶也不少。本來我還挺忐忑的，現在看來是我多慮了。”

“中獎絕緣體”的黃小姐，“檸檬了”：

在此次交付現場，也有陪同業主來參觀的朋友，黃小姐就是其中一位：“我們一起報名搖号，但是我這個‘中獎絕緣體’沒買到，看完交付實景，我‘檸檬’了。”

▲現場圖

在此次交房現場，有匆忙請假過來的業主沒帶驗房師，融信世紀東方還特地配備了驗房師，一些業主忽視的小細節，驗房師還會專門提醒。

在良莠不齊的南京樓市，融信世紀東方老老實實地按照承諾，把房子蓋蓋好交付到業主手中。其實，這本來就是開發商們正常該做的事情啊，融信低調務實地做到了。

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融信世紀東方的交付品質，是融信業主敢與高科粉絲叫闆的底氣所在。當然還不止于此，在仙林湖二手房，融信世紀東方的優勢将在3年後迸發出來。

我們需要明确一個事實：仙林湖的二手房市場梯隊很“穩定”，鍊家網顯示，目前仙林湖8家主力小區的二手房價格如下：

▲僅供參考，數據來源：鍊家

第一梯隊，是“獨孤求敗”的高科榮境，最近均價約41587元/㎡；

第二梯隊，略顯擁擠，金地湖城藝境、新城香悅瀾山、保利羅蘭香谷與春天、萬科金色領域與星葉楓情水岸，集中在34500-36400元/㎡；

第三梯隊，是萬達茂，均價約32447元/㎡，這個小區房源大部分未滿兩年，稅費比較高，所以價格相對較低。

成熟的仙林湖，教育、商業、交通、環境等沒有短闆，尤其是教育資源的利好已充分體現在二手房價中。未來3年内，高科榮境“一枝獨秀”，萬科金色領域、保利羅蘭香谷等房價基本相當，體量大的萬達茂“打底”，仙林湖二手房市場架構很“牢固”。

但3年後，随着“攪局者”融信世紀東方房源的陸續上市，仙林湖二手房市場将迎來新一輪的洗牌：在配套大差不差的情況下，高科榮境、萬科金色領域等“老”小區的房價已基本穩定，而新上市的融信世紀東方，自然更加靓麗，買家有理由青睐更“年輕”的房子，更何況融信世紀東方還有低密度的優勢。

這還沒完，融信世紀東方還有萬科、保利等樓盤沒有的優勢：鯉魚山、譚家山與南雍山，三面環山，未來融信世紀東方的業主，可出門散步享受山景風光，也可推窗眺望；雨後吟上一句“空山新雨後，天氣晚來秋”；弦月初上，感慨一句“山月不知心裡事，水風空落眼前花”。

這份屬于融信1的小确幸，懂得人自然不舍得錯過。

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2016年9月拿地，2019年4月首開，2020年5月首次交付，仙林湖的世紀東方是融信在南京交付的第一個住宅作品。從交付品質來看，融信的這份成績單，很亮眼。融信給南京的驚喜，世紀東方隻是個開始。

“一個項目的交付而已，何必大肆渲染？”或許有人會認為，融信世紀東方的交付無需小題大做。恰恰相反，我們認為，這個項目的交付表現，堪稱南京市場的獨特現象，值得太多房企去學習借鑒。

原因很簡單，這個項目獲得于土拍市場極其火爆時，高昂的“面粉價”和預售證上的售價，讓開發商面臨艱難抉擇：作為融信進入南京的第一個住宅項目，利潤與口碑幾乎無法兩全，此時究竟傾向誰？

同樣，這也是近幾年來，太多房企面臨的靈魂拷問。

我們無法知曉，融信在内部論證時，經曆過怎樣的掙紮。交付說明了一切：融信最終選擇的方向，是一條“少數者”選擇的小徑。這條小徑不好走，但有的房企卻在小徑上逐漸走出了屬于自己的康莊大道，那就是不斷用口碑構築起品牌的護城河，遲早有一天，這條護城河定然會給予企業應有的回饋。

現在看來，融信決心要劍指深耕口碑的路線。今年初，融信南京在集團的戰略升級部署下成為江蘇區域公司。融信江蘇區域已在南京、常州和鎮江3個城市打造了9個項目。

深耕南京的融信，除了仙林湖融信世紀東方、祿口中駿融信雍景台、江甯鉑岸中心外，今年還将有兩位新成員面市：

①江甯上秦淮秦尚栖庭，為5-7層的低密度産品，三大主力戶型已對外釋放，大橫廳設計，已收獲了一波忠實粉絲，有成為中簽率個位數網紅盤的潛質。

②河西南岸的都會瀾岸，主力面積約78-124平，走的是品質剛需與首改路線，為全齡業主特别定制的“H-life”住區，是個亮點。

上秦淮、河西南岸，前者是改善客群首選區域之一，後者是剛需們鐘情的高性價比闆塊。再加上仙林湖世紀東方交付的口碑與品質，2020年，融信江蘇區域在南京的厚積薄發，值得買房人期待。

“酒香不怕巷子深”，地産圈也契合這一規律。美譽度沒有先來後到，踏踏實實做項目的地産商自然能收獲買房人的青睐。誠然，口碑的護城河形成絕非一年兩年之功，融信在江蘇區域還有很長的路要走。但世紀東方交付的“開門紅”，無疑打開了融信品牌在此紮根的想象空間。

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