貴陽比較好的學區房?學區就是生産力，學區就是購買力，我來為大家講解一下關于貴陽比較好的學區房?跟着小編一起來看一看吧!

貴陽比較好的學區房

學區就是生産力，學區就是購買力。

當貴陽樓市經曆低迷時，依然有一種房産屹立不倒。

它，就是學區房。

所以在開年後的第一期直播，小夥伴們就說：鳥叔，還是講講學區房吧~關注的人太多咯。

沒問題，安排！

《樓市不設防》的第一期直播中，深入透徹地給朋友們講了一次學區房。

考慮到很多朋友錯過了直播，所以這一篇文章就是直播的文字整理版（關注“貴陽好房研究所視頻号”，裡面有視頻版本的哈）。

内容很豐富、很紮實、很實用，相信對大夥有所幫助。

學區房——處于頂級義務教育公立學校劃片區域的住宅。

• 第一個關鍵詞：頂級名校
• 第二個關鍵詞：公立學校
• 第三個關鍵詞：義務教育
• 第四個關鍵詞：劃片住宅

頂級是什麼？就是教學質量和升學率站在城市頭部的學校，更确定一點的範圍：

頭部5%的學校，這才叫頂級。教學質量如何，往往直觀的體現在升學率上。頂級學校，最大的優勢就是經過時間驗證并有升學率保障。沒有頂級的教學質量，大衆憑啥為了你花大價錢買房？

公立學校：現在貴陽的學校，按性質大緻分為兩類。公立學校和民辦私立學校，但是隻有公立學校才跟房産有比較大的關系，因為民辦私立學校基本上都是通過搖号/選拔之類的方式擇選學生（當然，也會有一些民辦私立學校會對小區業主有生源名額），跟房子本身的關系不大。

但公立學校就不一樣了，主要是通過學區劃片的方式來進行招生。這也造就了片區内傳說中的“學區房”，“買了學區房，就能進好學校”，這個概念深入人心。

義務教育：為什麼高中沒有“學區房”的說法？因為小學和初中，都可以通過學區劃片來實現入學。而高中是要考的，義務教育隻持續到初中結束。

從全國範圍來說，頂級高中還是公立學校為主。中考之後，孩子能考到什麼高中？基本決定了大部分孩子讀書的下限。

然而，一個好初中就是中考的保障。所以義務教育階段的公立初中，通過劃片來決定入學的前提就是戶口。戶口的前提是什麼？就是房子。

所以，民辦私立學校旁邊的房子也不能叫什麼“學區房”，頂多叫陪讀房。

劃片住宅：首先第一個點——住宅。除開極少部分特殊性質房産，基本上隻有住宅才能落戶。落戶了才有資格辦理義務教育入學手續，所以住宅性質的房子才能叫“學區房”。

第二個點：劃片。學區房的精髓就在這裡了，小學劃片、中學劃片，決定了你的房子是否能讓你的孩子讀到你希望的學校。

有朋友問我：買XX的房子，是不是能讀到XX學校？其實每一年入學季，教育局都會公布劃片範圍清單。你關注一下網上的信息，很容易就能知道結果。

但是劃片有時候也會變，所以依然有一些不确定性。更可怕的是，未來也許還會有“多校劃片”這樣的政策出現，讓“學區房”的未來價值撲朔迷離。

不是什麼房子都配叫學區房。

滿足了頂級名校、公立學校、義務教育、劃片住宅這四個關鍵詞，才能叫學區房。

貴陽能達到“學區房”标準的房子，可能不會超過1%。

好了，我知道所有的人都想問：哪個學校最好？哪個學校能稱為名校？

但是說實話，這個很難去評定，因為很多時候無法量化一個學校的好壞。

所以為了研究清楚這個話題，我還是着實下了一番功夫，跟很多業内人士以及家長讨教經驗。

綜合各位“專家”的意見後，将貴陽“名校”做一個排列。當然這個排列并不是官方信息，這是我的一家之言哈。

公立小學

第一梯隊：省府路小學、實驗小學、南明小學、甲秀小學、北師大附小（金華園）

還真是巧，雲岩、南明各兩所。直播時我把北師大附小劃分到了第二梯隊，但考慮到這所學校近幾年的表現，還是把它提到了第一梯隊。

第二梯隊：、尚義路小學、實驗二小、環西小學、芳草地小學（方舟）、實驗四小、華東師範附小、花二小、華陽小學……

公立初中

第一梯隊：十八中

第1.5梯隊：北師大附中

第二梯隊：十七中、十九中、實驗二中、華東師範學校。

華東師範這個學校，有必要專門解釋一下。

這個學校學區内的幾個樓盤價格現在漲得蠻高，比如睿力上城、觀山小區可以達到一萬二三的價格。新房項目金龍金色時代，更是飙到了一萬四的價格，在觀山湖區都屬于一個比較高的定價。

這個學校，在很多人的預期裡面價值确實很高。但是這個學校目前還是沒有呈現出一個非常确定和穩定的成績，購買項目周邊的房源，存在一定的風險。

當然，學校的生源目測應該還不錯。因為像睿力上城、觀山小區、金谷苑、龍潭春天這幾個小區基本上都是體制内公務員、事業單位、國企比較多，類似金華園的，基礎下限比較好。

而且華東師範學校本身也是政府傾力打造的九年一貫制學校，投入程度肉眼可見的比較強。所以它有“名校”的基因的，但還需要時間成長。

公立雖好，但要房子。如果沒有這些學校學區内的房子，該怎麼辦？

好在貴陽也有不少民辦私立學校也可以選擇。這裡也給大家做一個排列，給大家參考參考。

民辦小學

第一梯隊：中天小學、新世界小學

這兩個學校也可謂是鼎鼎大名了，從2020年的民辦小學搖号入學情況來看，這兩個學校也是報名人數最多、招生比例最低（差不多是五比一、六比一的樣子）的兩所學校。

多年的實戰經驗，也證明了兩所學校的優秀程度。

第二梯隊：華麟小學、樂灣學校、一中普瑞、海嘉國際、北大培文……

這些學校同樣也是民辦中的佼佼者。但是呢，比第一梯隊的稍微弱一丢丢。

說完小學，來看看初中。和很多城市不一樣，貴陽的民辦初中是真的強，大家每年看貴陽一中、實驗三中、北師大附中……這些知名高中錄取的學生，就可以看出貴陽民辦初中的強勢了。

民辦中學

第一梯隊：中天中學、新世界一中、華麟中學、

每年考入貴陽一中的學生裡面，有四個學校占的比例會非常大，他們就是中天中學、新世界一中、華麟中學和十八中。統招生中，這四個學校的學差不多要占到7~80%以上。

但是在這四大天王裡面，唯有十八中是公立初中。中天中學，更是N年的平均分冠軍。

所以嘛……

第二梯隊：樂灣學校、為明學校、華文學校、清鎮博雅、北大培文……

第二梯隊的這些學校其實也很好，但是對比第一梯隊的三個學校，确實還有差距。

中天中學，貴陽中考的王者，締造了多次稱霸貴陽的成績。

現在有幾個正在銷售中的項目，同樣引進了中天學校，并且是以公立性質出現。

那這些學校怎麼樣？這些項目能不能稱為學區房？我相信是很多購房者關心的問題。

但是可以明确的告訴他，我認為這些項目目前并不能稱為“學區房”。

第一、在中天的教育體系裡面。目前有三個小學，分别是中天小學花園校區、中天小學帝景校區、中天小學方舟校區；裡面有兩個中學，分别是中天中學花園小區、中天中學方舟校區。

有一說一，這些學校的教育質量确實經過了時間檢驗。我們目前的評定标準，也僅僅是針對這幾個學校的範圍。

第二、中天的學校确實有部分“公立生源”，比如帝景傳說就有“業主班”是針對小區業主的義務教育名額。

但是，中天教育體系更多還是以民辦生源為主，成績的體現也基本是以民辦部分為主。

第三、一個新的學校需要生源、師資的多年配合，短期内是非常難出成績的。我相信未來幾個公立的中天學校不會差，但要想達到之前的水準，仍然需要時間檢驗。

所以，我現在還不能說那幾個項目是“學區房”。

“優質學區，頂級華宅”。

相信大家頻頻看到這樣的地産廣告語，然而有那麼多的優質“學區房”麼？上面說過，好學校稀缺，帶來的就是學區房稀缺。哪個房子沒學區？哪個孩子上不了學了？然而“有學區”和“好學區”完全就是兩個概念。

在貴陽，哪個樓盤引進的學校不是“名校”呢？各種分校、各種校區、各種集團校……滿天，買房人被忽悠得一愣一愣的。

其實，貴陽現在的頂級學校，大多數還是集中在老城區。确實也是這些學校成為了教育集團後然後積極外拓，紛紛與各大樓盤進行簽約合辦分校。但是分校與本校相比，教學質量如何？可能就不是那麼盡如人意了。曾經有一位教育界的朋友在星球裡探讨了現在各個新建樓盤的公立學校問題：

1、硬件ok，但師資力量欠缺

這幾年，各大樓盤都配建了公立學校，一個個名頭都很大。但實際上招聘老師還是隻能從本地招聘，學校多老師少，優秀老師更是少之又少。雖然有這樣那樣的培訓計劃，但教育是個細緻活，不經曆大量時間和實踐，是培養不出一批優秀老師的。培養一個優秀老師，需要多長時間？短則四五年，長則八九年。

2、新建“品牌”學校，待時間檢驗

特别是觀山湖區及其他幾個區域的新建公立學校，其實都是大名鼎鼎的。但是，開辦時間短，差不多都是這幾年開始招生。辦學時間短，短時間内根本無法檢驗教學質量。而這些學校的牌子，往往成為了開發商用來銷售的噱頭，大打教育牌、學區牌，而買房人不明就裡，還真以為進去了買到了牛逼的學區房。

十年樹木，百年樹人。教育從來都不是一個能快速催熟的行業。沒有個五六年，學校的教學質量都是有待商榷的。

不過大家也不用過于擔憂，隻要學校教育質量達到中等，小區生活便利、交通方便，那就很好了。

畢竟學區房不是生活的全部，而且在小學階段家長的陪伴更加重要。

不少朋友都問過我，如何投資一套學區房？但是在很多人的思維裡，投資學區房還是一個模糊的概念。

投資學區房，一是為了占學位，也就是為了孩子入學資格；而是為了以後賣掉，孩子讀完書了你還拿着這房子幹嘛呢？

所以，我們的目的一定要很明确。占學位 未來出手，這個前提下我提出學區房的三個投資原則。

• 買小不買大
• 買低不買高
• 買投不買住

這三個原則是什麼意思？就是挑小戶型的買、挑總價低的買、挑投資性高的買，貴陽大部分頂級名校的本校所處的地區均是老城核心地帶，周邊基本上全是老破小房子。這些老房子，現在最大的意義就是為學位和拆遷而存在。所以，購買學區房最重要的目的就是占學位。

找小的房子、總價低的房子，把學位占住。你使用完畢之後，是要賣掉的。到時候總價越低的房子，你出售的難度就越小。自住的需求，不用更多的考慮。

你的居住需求，可以在附近的小區租一套更舒适的房子。算下來租房子幾年也花不了多少錢，但是選擇面就廣了很多。更或者，到其他地方購買其他三個核心屬性（地鐵、商圈、稀缺景觀）更強的自住房屋。投住分離，是購買學區房的關鍵。

而且學區房的購買，優先考慮“雙學區”資源。雙學區是什麼概念，其實就是優質小學加優質初中。

如果你真的動念要買學區房，就想辦法去搞一個雙學區，一次性解決9年的問題。特别是現在有二胎的家庭，這個雙學區可以說是性價比極高的選擇。畢竟兩個孩子，如果選擇上民辦，這學費沒有個7、80萬下不來，還不如買個房呢……

學區房，是個讓人歡喜讓人憂還讓人很糾結的話題。無論是否有學區房，無論孩子讀了哪個學校，我們家長都應該抽出更多的時間多陪陪孩子，多了解他們的生活和心理狀态，多與他們溝通人生面臨的種種問題，多幫助他們站在更高的角度思考和選擇。

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