本文導讀：

1、比預計更大的龍湖天街将給丁橋帶來什麼？

2、不斷完善的配套，丁橋是錢江新城後花園？

3、入駐丁橋還有哪些機會？

文/住浙網研究員 楊麗瓊

前幾天，買了中旅·城仕公館的同事請大家去家裡作客。飯桌上，大家紛紛恭賀同事的喬遷之喜。從2015年年底入手時才12500元/㎡，如今中旅·城仕公館的二手房已經是30000元/㎡左右了。接近3倍的漲幅，讓同事眉開眼笑。

的确，如今的丁橋早已不可同日而語，旁邊的綠都·汀蘭府已經賣到了36000元/㎡。

緣何短短兩年多，丁橋的樓市發生了如此大的變化？這其中固然有整個市場背景的原因，但丁橋不斷完善的配套更是丁橋價值提升的根本原因。如杭州第六座龍湖天街将建在這。

杭州六座龍湖天街分布圖

比預計更大的龍湖天街将給丁橋帶來什麼？

今年年初，龍湖以16.8億元斬獲杭政儲出【2017】83号丁橋單元JG0404-20這個商住地塊，樓面價10410元/平，溢價率29.1%。

4月底，杭州規劃局網站公布了《丁橋龍湖天街規劃公示》商業部分總建築面積21萬方，比當初要求的11萬方，多了整整10萬方。也就是說這個龍湖天街将有一個萬達廣場的大，建成後将彌補闆塊内商業體不足的遺憾。

丁橋龍湖天街鳥瞰圖

目前，丁橋的商業配套除了一些零散的沿街商業外，隻有新城廣場、丁蘭廣場，體量都不是很大。丁橋人民想要去大型的綜合體，仍需要趕往市中心，難以滿足人們對美好生活的向往需求。

而龍湖天街的到來，将滿足中高端消費群體對于環境、設施、社區氛圍的要求，滿足人們對于美好生活的向往，使得闆塊品牌影響力因為标志性地塊産品得以提升。

杭州濱江天街實景圖

其實，從丁橋的位置來看，因為丁橋處在城市北面，而整個北面的商業配套一直存在短闆。龍湖天街的到來，能造福的不僅僅是丁橋闆塊，而是将輻射整個城北，對于城北的發展意義巨大。

不斷完善的配套，丁橋是錢江新城後花園？

除了商業配套，丁橋的其他配套也在不斷完善起來。

丁橋位于江幹區東北部，處在江幹、拱墅、下城區三區的交彙區，吸引着三區的人民。另外，闆塊距離錢江新城約10公裡左右，車程20分鐘左右，還是錢江新城後花園，是杭州城東改善型溢出的重要承接地。

交通方面，橫貫杭州的地鐵3号線穿過丁橋，丁橋人民前往杭州各區域更方便了，杭州其他區域的小夥伴想來丁橋逛逛龍湖天街也将更便利。

3号線規劃圖

另外同協路也在建設中，與丁城路組成兩大主幹道，向西可通過秋石高架，直達武林廣場、錢江新城。

四通八達的交通，不僅給丁橋人民帶來了便利，也讓丁橋的綜合體可以輻射更大的範圍，吸引更多的人氣。

産業方面，杭州丁蘭啟迪協信科技園，将建成5000平方米的科技園展示區和啟迪孵化園；丁蘭智慧小鎮，已經成為精英人才的吸附器。智慧産業的發展和大量人口的導入，為闆塊帶來了源源不斷的優質客群來源。

丁蘭智慧小鎮局部效果圖

教育資源方面，丁荷小學、丁信小學、浙大附中丁蘭校區、 杭師大丁蘭實驗小學等教育資源豐富。

另外，丁橋還擁有臯亭山景區等優質的景觀資源，桃花湖公園（已開工建設）、丁蘭公園、春華公園（在建）等公園景觀，天然上具備打造中高端品質住區的基因和優勢。

因此，丁橋也吸引了衆多的品牌開發商入駐，如龍湖、天陽、綠都、港中旅、陽光城等。

如今随着多個樓盤的交付和入駐，丁橋的居住氛圍也更為濃厚，那麼現在丁橋還有多少項目在售，未來還有多少項目可以期待？

入駐丁橋還有哪些機會？

丁橋的目前在售的項目不多，住宅隻有綠都·汀蘭府和廣大·融城印象。其中廣大·融城印象隻剩一幢未售，具體加推時間都不定。綠都·汀蘭府預計6月中旬加推70—118方房源，其前期售價為36000元/㎡左右。

丁橋在售項目一覽表

另外，丁橋還有兩個公寓項目，其中置鼎明珠1号僅剩少量酒店式公寓在售，戶型面積為40-88方，項目為毛坯交付，售價為15000元/㎡左右。另一個項目濱江同協金座具體開盤時間待定。

雖然，在售項目不多，但幸好，丁橋還有一批儲備糧。如下表所示，是2017年以來丁橋出讓的土地。

丁橋地塊出讓情況詳情

從表中我們可以看到，丁橋2017年共出讓了兩宗住宅用地，樓面價均超過了17000元/㎡，且都要較大的自持比例，尤其是丁橋單元R21-05地塊一度創下自持比例新高，且要求現房銷售。兩宗宅地的保本房價并不低，如中國電建拿下的地塊，保本房價為25000元/㎡以上，高于當時龍湖·武林九裡的在售毛坯房價。

如今一年不到，周邊房價已經超過3萬/平方米，看來當初拼死角逐的開發商還是有先見之名。

今年年初出讓的兩宗地都是商住用地，其中龍湖拿下的地塊，正是龍湖天街所在地塊，該項目除了要建龍湖天街商業綜合體外，也有一部分住宅項目。

總之，第六座龍湖天街的到來，是丁橋闆塊發展的需求所在，彌補丁橋的商業遺憾；同時也将為丁橋闆塊的發展，宜居價值的提升帶來積極的意義。

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