為幫助業主了解新房情況，助力更多業主安心收房，自2021年5月，封面新聞、華西都市報“封面驗房團”正式成立以來，受到了廣大業主的好評，線上報名也十分火爆。每一期“封面驗房團”都會邀約金牌驗房師深入新房交付現場，不僅出具最權威的驗房報告，還帶來最全面的驗房指導。

本期“封面驗房團”來到了成都市武侯區業興北路進行驗房，戶型為119㎡的三室兩廳兩衛，本次驗房是來自網衆驗房的金牌驗房師段雪峰。

驗房支招一：

牆面濕度太高怎麼辦？

需進行除濕處理

該樓盤為精裝房，并自帶了精裝三大件：清風、地暖和中央空調，于去年底交付。驗房師段雪峰首先對入戶門及門套進行了檢測，發現入戶門有異響，且門框有掉漆現象，同時門檻石也有不同程度的破損，建議業主溝通物業進行入戶門的調試與整改。

在進行客廳牆面檢測時，顯示牆面濕度6.0，驗房師表示，通常情況下牆面濕度僅為1.0左右。這個已經超标了，證明牆面有濕氣。随之帶來的影響，則會引起牆紙開裂、牆面起黴等問題。而深究原因，驗房師解釋道，由于成都冬天本身濕度就比高，加之貼牆紙時可能牆面沒幹透，所以導緻了目前監測牆面濕度較高。

那牆面濕度太高該怎麼處理呢？驗房師段雪峰表示，可以使用除濕劑來進行處理，包括吸濕盒和除濕包，此外，石灰和竹炭也可進行吸濕。

驗房支招二：

地面坡度不夠易積水？

應及時整改坡度

在陽台和衛生間，驗房師經過閉水試驗後都發現了地面坡度的問題，由于坡度不夠傾斜，導緻了地面有積水，驗房師建議，要及時調整坡度，以便水流順暢。同時，在公共衛生間，還發現淋浴房外滲水問題，可能是由于接口處玻璃膠封閉不嚴。

客廳外的觀景陽台，在閉水試驗時，水流比較緩慢，在下水管道處，還發現管道短缺，導緻水流無法直接流進管道，有少許積水會直接滲透地面。驗房師表示，這可能是預先埋管的時候，沒有對準地漏的位置，導緻管道錯位。同樣的下水管道問題，也存在于衛生間，驗房師建議應及時聯系物業進行整改，否則将對日常生活造成影響。

驗房支招三：

天花闆起皮，

首先要檢查樓上是否有滲漏

在觀景陽台，驗房師發現了天花闆有一處起皮現象，由于處于室外的陽台頂部，驗房師對業主解釋道，首先要确定是否是樓上出現了滲漏，即陽台防水沒做好，導緻室外的雨水引起了起皮開裂現象。确定了原因，再進行防水及下水管道的修補和整改，對症下藥，才能順利解決問題。

此外，在該房屋内，驗房師還發現了木地闆軟榻、起灰，瓷磚空鼓，陰陽角不順直，櫃門磕碰，牆紙牆布有色差、脫膠等問題，并建議業主及時聯系物業整改到位。

精裝房整改共性建議

一、五金件：松動、故障:調試、更換。

二、石材：破損可通過相近顔色雲石膠修補，破損嚴重需更換。

三、木地闆：

1.軟塌:地坪重新找平。

2.起灰:清理地闆餘灰。

四、瓷磚：

1.空鼓:牆磚空鼓需重新鋪貼。地磚邊角空鼓可灌漿處理，面積較大需重新鋪貼，中空

需重新鋪貼。

2.高低差:地磚高低差超 0.5mm 需重新鋪貼，牆磚高低差超 1mm 需重新鋪貼。

3.平整度:瓷磚超過 2mm 需重新鋪貼。

五、地漏：

1.錯位:彎頭連接或重新鋪裝。

2.下水管短缺:短管連接，防水砂漿抹邊。

六、塗料：

1.粗糙、色差、污染、磕碰:重新修補、打磨、上漆處理。

2.裂紋:需重新挂網做抗裂處理。

3.不平:重新找平。

七、陰陽角不順直：重新找補拉順處理。

八、門窗：

1.磕碰、掉漆、劃痕、破損:需修補、上漆，嚴重需更換。

2.異響、閉合不嚴、碰撞:調試合頁處理。

九、櫃門：

1.磕碰、掉漆、劃痕、破損:需修補、上漆，嚴重需更換。

2.異響、閉合不嚴、碰撞:調試合頁處理。

十、石膏吊頂：缺口、不順直、粗糙、流墜:重新修補、打磨、上漆處理。

十一、牆紙牆布：

1.拼接明顯:需整塊重新鋪貼。

2.脫膠翹邊:需重新上膠鋪貼。

3.破損:需重新更換。

十二、木飾面：

1.釘眼、破損、劃痕:需修補、上漆，嚴重需更換。

2.大小縫:重新安裝。

十三、軟包硬包：破損嚴重需更換。

十四、插座相序錯誤：重新接線。

十五、等電位未聯結五金件：重新做聯結。

十六、台盆下水管：接頭漏水需重新嚴密連接。

十七、淋浴屏滲水：重新打膠收縫處理。

十八、電器：調試、更換。

十九、牆面泛堿返潮：剔除泛堿返潮部位，待基層幹燥後重新上膩子再上漆。

二十、吊頂隐蔽管道：管道連接需嚴密規範

二十一、地面坡度：地面積水需重新找坡

二十二、衛生間防水：需查找漏點進行補漏并重新做防水處理。

二十三、踢腳線：

1.露縫:牆面、地面進行重新找平再安裝。

2.破損、掉漆:需補漆或跟換。

二十四、網線未接至面闆水晶頭：需進行水晶頭連接。

二十五、設計類：設計應符合國家規範

報名方式

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封面新聞記者 韓欽清

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