香港

近些年來，網絡上有關“香港土地住房問題”的報道屢見不鮮，原本這的确是一個能發人深思的話題。

然而在一小撮自媒體“斷章取義”、“似是而非”的呐喊下，不少網民被帶入了彀中，紛紛以為香港的土地都握在地産商手中。

甚至，還有一些擅長發揮想象力的網友，直接想當然地聲稱“香港高房價，不是因為沒有土地，而是因為這些土地都被地産商占着不開發”……

凡事，切忌想當然。

衆所周知，香港确有“四大地産商”的說法，這四家分别是李兆基家族的恒基地産、郭得勝家族的新鴻基地産、鄭氏家族的新世界發展、李嘉誠家族的長實集團。

→那麼，香港這四大地産商，究竟控制着多少尚未開發的農地土儲？

港媒根據地産商的财務報告和摩根大通的數據，整理如下：

香港地産商的農地儲備

首先可以看出，除了四大地産商外，其他地産商的農地土儲十分稀少。

截至2021年6月，香港四大地産商的農地儲備情況，按照面積大小依次是：

1. 恒基地産：4460萬平方英尺

2. 新鴻基地産：3100萬平方英尺

3. 新世界發展：1637萬平方英尺

4. 長實集團：1000萬平方英尺

四大地産商所持有的農地面積總和約1.02億平方英尺。

→那麼，香港新界總共有多大的土地面積呢？

新界是“新的租界”的簡稱，從地理上可分為兩大部分，分布是與九龍半島接壤的新界内陸，以及以大嶼山為主的233個島嶼。這之中，新界的内陸面積約747.18平方公裡，連同233個島嶼，總面積約975.23平方公裡。

我們單以新界的内陸面積來計算，四大地産商在新界所擁有的農地總面積占新界内陸面積的1.27%，清楚了這個比例，怕是就不會說出“香港沒土地開發是因為土地都握在地産商手中”之類的笑話了。

為了解釋得更加嚴謹，我們把範圍縮小到僅僅是“農地”的範疇。據法律專業召集人王宇引用港府2017年數字稱，香港總共有逾4400公頃的農地。

這就說明，即使單以占了香港土地面積不足4%的農地來看，四大地産商所擁有的農地也隻占香港農地總面積不到22%。

也許，又有人會提出質疑，地産商不會單單隻有農地，還有其它性質的土地儲備。

沒錯，那就讓我們再來查閱下四大地産商的非農地類土儲情況：

截至2021年6月，詳細數據如下：

1. 新鴻基地産：2390萬平方英尺

2. 恒基地産：1340萬平方英尺

3. 新世界發展：938萬平方英尺

4. 長實集團：600萬平方英尺

即使把四大地産商的土地儲備全加在一起，與香港未開發的土地面積相比，也不過是滄海一粟。

此外，我們再看看四大地産商在新界握有的農地土儲，誰最多、誰最少：

四大地産商農地土儲情況

可以清楚地看出，在香港新界握有最多農地儲備的地産商是李兆基家族的恒基地産，握有最少農地儲備的是李嘉誠家族的長實集團。

網絡上自媒體訛傳“香港的土地都被李嘉誠等财團霸占着”這等謠言不攻自破。李嘉誠在香港四大地産商中，規模恰恰是最小的，擁有的土地儲備也是最少的，而且是顯著少于其他幾家。

四大地産商

香港四大地産商的農地土儲占新界内陸面積僅1.27%，占新界農地總面積不到22%，長期被擺在新聞首位的李嘉誠竟是香港四大地産商中規模最小的。

此等事實真相，怕是與不少内地網民想當然的判斷有一定出入。

由此可見，在自媒體時代，作為網民，切忌聽風即是雨，不宜想當然地去認定一件事。

畢竟，現實中的每個人，都隻從事着某一領域的工作，能接觸到的也無非是生活工作周遭的人，不可能面面俱到，到了網絡上，面對自己不熟悉的信息，難免會選擇盲從。

内地網上，在對HK的土地情況指點江山時，試問有幾個網民，真正去了解過、研究過？

不知道諸位是否發現這樣一種現象：有的網民想當然地認定一件事，然後千方百計地把真相往自己的觀點上拉扯，還自認為很有道理。

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