6套房子，低于市場價1800萬！最高降價近1000萬！

最終銷售情況如何？

近來，深圳、廣州都出現樓市“斷供潮”，那麼，“斷供潮”在南京出現了嗎？

全國法院首次大規模線上線下互動拍賣在南京舉行

12月1日，全國法院首次大規模線上線下互動拍賣活動在南京舉行。本次活動，由南京市中級人民法院、阿裡拍賣主辦，同倫拍拍協辦，活動吸引了來自全國各地的一千餘名投資競買人和普通民衆參與拍賣。

本次拍賣活動精選了來自南京市中級人民法院和南京各基層法院處置拍賣的包括房産、車輛、飾品、古董字畫、藝術品等在内的各類拍品300餘件，通過線上線下同步的方式進行公開拍賣。

其中線下展出了南京6套法拍房，總共低于市場價1800萬，其中一套降價千萬的别墅和一套學區房，引發民衆大量圍觀。

當天16:00左右，本次拍賣活動順利結束。經清點，本次拍賣活動共拍出各類拍品213件，成交總金額5646餘萬元。

那麼，這些降價的房子最終成交了嗎？

6套房源總共低于市場價1800萬，最高降價近千萬！

昨天，南京有6套總共低于市場價1800萬的房源競拍結束，但最終僅有3套房源成功成交。其中一套千萬别墅和一套學區房備受關注。

3千萬的别墅降價近千萬，結果……

該别墅位于南京市栖霞區金馬路，建築年代為2008年，建築面積 464.75平米，市場評估價高達3020.8萬元，而該房産的起拍價隻有2115萬元，相當于在市場價的基礎上降價近千萬。

截至流拍，該套房源共吸引67人設置提醒，4983次圍觀。

據知情人介紹，該房産的拍賣涉及到一起借款合同糾紛案。本案的被告向江蘇某銀行借貸，并以該别墅作抵押擔保。但被告并未在規定的時間内償還貸款，結果被銀行告上了法院。法院審理此案後依法對該别墅作出了公開拍賣的決定。

銀城小學金陵彙文中學雙學區房，結果……

該小區為天玺國際廣場，是銀城小學金陵彙文中學雙學區房，房屋登記建築面積為 57.56平米，套内建築面積為 42.58平米，市場評估價為473.14萬元，而該房産的起拍價隻有331.198萬元，相當于在市場價的基礎上降價142萬元。

據365南京二手房頻道數據顯示，該小區本月均價為90261元/平米，有房住挂到了101523元/平米。而據我愛我家數據顯示，該小區11月份暫無成交，而9月份成交了一套41.37平米的房源，成交均價為96205元/平米。

（數據來源：365南京二手房）

據了解，此次拍賣的房源最終競價了76輪，以406.198萬元成交，成交單價約8.5萬元/平米。

相比市場價，仍是有“小幅優惠”。

“斷供潮”在南京？幾位業界專業人士說出了真相

近來，深圳、廣州都出現樓市“斷供潮”，大量業主因無法按時償還房貸，其房屋被查封或被打折拍賣的現象，而此前大量囤房的炒房客們此時更是頂着巨大壓力。

那麼，“斷供潮”在南京出現了嗎？

據阿裡巴巴司法拍賣負責人青目表示，以司法拍賣為例，從2012年6月份以來，拍賣的标定物已經超過33萬件，平均成交率是91.67%，溢價率61.72%。

據鼓樓區法院執行局局長李傑表示，每年幾百套拍品裡面，房産占到了80%以上，光鼓樓法院目前為止已經成交了7個多億。

“南京沒有明顯發現有關斷供的案件。”玄武區法院執行局局長楊曉峰表示，我們現在手上在拍賣的房産，主要是銀行為私營企業提供流動資金貸款，以他的個人房産作抵押。有些企業主經營出現問題後，還不了貸款，繼而拍賣房産。

那麼，競拍打折的法拍房，真的可以“撿漏”嗎？權利能否得到充分保障？

法拍房真的可以“撿漏”嗎？權利能否得到充分保障？

據鼓樓區法院執行局局長李傑表示，拍賣的公開性就決定了你這個拍品價值最終是由市場來決定的，雖然起拍價打折，但最終的價格由市場來檢驗，價格過高必然沒有人買。大家也要打消“撿漏”的心态，客觀上來說不會有太多，是由市場來調節的。

當前很多人因為對司法拍賣存有顧慮而不敢參與，比如擔心房子拍賣後過戶麻煩、擔心買到有各種潛在風險的房産等，對老百姓來說，買房畢竟是件大事，權利能否得到充分保障？

“在拍賣之前，我們會對房屋的權利進行充分調查，去除“瑕疵”負擔。”鼓樓區法院執行局局長李傑表示，“通過我們司法拍賣買售的房屋，買房人不需要有任何的擔心，無論是從權證的辦理，還是實體上的交付，法院都會負責。”

不過，秦淮區法院執行局局長夏婕表示，處置房産過程中存在一定的難處。比如被執行人下落不明以後，他的的房屋如果原來是有出租情況的話，承租人是比較抗拒的；還會出現案外人的強占、地方保護主義、清房困難的問題，而法院本身也有點困難，沒有過渡房源和專項經費等。

“對于法院來說，同倫拍拍可以為其提供全套完善的司法拍賣輔助服務，幫助法院更快地完成拍品上拍、成交、過戶等流程，加快執行進度，提高執行效率。”據資深法律工作者、同倫拍拍副董事長成敏介紹，而且同倫拍拍可以為意向競買人提供包括拍賣咨詢、預約看樣、盡職調查、過戶辦證、資金解決方案等完善的拍賣服務，在競拍前就能讓競買人對拍品的曆史和現狀有比較深入的了解，大大降低了參拍的風險。

據了解，讓普通民衆參與網絡司法拍賣意義重大，不僅能夠促進執行财産的成交、提高執行工作的質量和效率，而且有利于法院依法保障申請執行人的合法權益，更好地維護社會公平和正義。

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