共有産權房交易流程及注意事項-tft每日頭條

共有産權房交易流程及注意事項

生活更新时间:2024-07-25 07:26:54

近年來，具有價格優勢的共有産權房受到不少購房者的青睐，而與之相關的共有産權房轉讓條件、孩子入學政策等問題也備受關注。

北京的曾先生去年購買了某共有産權房項目的一套住房，并已于今年入住。在曾先生看來，今後自己有可能還會再升級置業，屆時就需要将名下這套共有産權房出售，而他僅擁有這套房70%的産權份額，另外30%由政府所有，那麼，共有産權房的轉讓有什麼限制條件呢？同時，他的孩子明年即将上小學，其入學是否會受房子“産權不完整”的影響？

共有産權房交易流程及注意事項（共有産權房符合什麼條件才能轉讓）1

解答：

首先，從概念上看，共有産權住房是指政府提供政策支持，組織建設單位建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限制使用範圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有産權的政策性商品住房。其中的“限制使用範圍和處分權利”就包括上市交易受限等。

那麼，共有産權房需滿足什麼條件，才能上市交易呢？根據北京相關政策來看，實際上有一個“5年”的門檻——共有産權住房購房人取得不動産權證未滿5年的，不允許轉讓房屋産權份額，因特殊原因确需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素确定；共有産權住房購房人取得不動産權證滿5年的，才可以按照市場價格轉讓所購房屋産權份額。

對于滿5年的共有産權房的轉讓細則，政策進一步規定，購房人應向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明确轉讓價格，同等價格條件下，代持機構可優先購買；代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平台發布轉讓所購房屋産權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有産權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋産權性質仍為“共有産權住房”，所占房屋産權份額比例不變。

也就是說，共有産權房不能在中介公司等渠道挂牌轉讓，隻能在特定的網絡服務平台上發布轉讓信息，其實際轉讓的是相應的房屋産權份額；而且，其轉讓對象也有嚴格限制，必須是符合共有産權住房購買條件的家庭。

而在孩子入學政策上，共有産權房與其他普通商品房享有同等待遇，并不會因“産權不完整”而受到影響。在今年4月19日召開的2021年北京市義務教育入學工作新聞發布會上，針對“共有産權住房家庭子女如何入學”這一問題，北京市教委相關負責人明确表示，共有産權住房屬于産權類住房，與其他普通商品住房入學政策一緻。

新京報編輯楊娟娟校對李世輝

圖片來源/IC photo

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