房子，在我們心中是很重要的存在。

房子在我們心中還不僅是住的需要，除了丈母娘需求，還有資産增值的需要，甚至被當做個人實力的自我彰顯。

而且你有一套房，還可以在需要資金的時候融資。

可想而知有一套房是多麼的重要!

今天就跟大家聊聊，一套房，可以享受8種低成本的融資方法。

1.房屋抵押貸款。

你有一套全款房，房子市場評估值200萬，可以從各大銀行貸款140萬去用于消費或者經營。

還款方式有等額本息和先息後本、随借随還！

例如：上海地區最低利率能達到3.25%，也就是說，10萬元一個月的利息是270元左右！

2.二次抵押貸款。

你有一套按揭房，市場評估值200萬，按揭尾款還有50萬。

因為不想結清在抵押麻煩，可以把房子進行二次抵押，新增一筆金額90萬以的貸款額度！

還款方式有等額本息和先息後本、随借随還！

例如：上海地區最低二次抵押的利率是4%，也就是說，10萬元一個月的利息是333元！

3.裝修貸款。

你有一套全款房或者按揭房，隻要征信記錄良好、合理的負債率，可以匹配一款銀行裝修貸款。

貸款金額30-50萬，貸款期限3-5年，月利率0.3%左右。

4.信用貸款。

你有一套按揭房，還款6個月以上，按揭月供放大12倍-110倍，貸款的月利率最低0.33%

即貸款10萬，日利息低至11元。

舉例:你有一套按揭房，按揭還款36個月，房貸月供5000元。你可以獲得的貸款金額是:5000元*100倍=50萬。

5.大額的分期貸款。

你有一套按揭房或全款房，可以根據房子的價值，匹配一款低費率的大額度分期貸款，如:銀行大額分期卡貸款。

6.辦理大額信用卡。

你有一套房，有穩定的工作，銀行可以審批幾張額度在10萬-50萬的信用卡。

額度是終身有效的。如果你經常使用，還可以增加授信額度;最長可享受50多天的免息期。

比如:中國工商銀行、光大銀行和民生銀行等。

7.首付貸。

簡單一點說，就是購房者為了買自己心儀的房子，首付資金不夠或者沒有首付資金，而辦理的銀行貸款！這是一個不以信用貸款的名義，上征信的大額貸款！為購房者提供首付的分期貸款，資金提供方是銀行，

首付貸風靡一時，為購房者又加了杠杆。

貸款金額30-50萬左右，月利息0.32%左右，貸款年限3-5年。

也就是說10萬元，一天的利息是10.6元

8.按揭房做房産抵押貸款。

你有一套按揭房，按揭還款已有幾年，覺得利率太高，月供壓力大，就可以選擇按揭轉抵押。

現在抵押貸款利率普遍比按揭房的利率低出很多！

例如：蘇州的抵押利率普遍為：年華3.6%-3.8%，而按揭房的利率為；年華4.8%-5.6%之間！

上海的抵押利率為：年華3.25%-3.6%，而按揭房利率為：年華4.6%-5.25%之間！

舉例:你的房子市場評估價值是300萬，房貸按揭尾款100萬，按揭利率為：年華5.2%

先申請按揭貸款提前還款，然後讓墊資公司，把你的100萬按揭貸款還清！還把按揭房變成全款房。

再重新選擇一家市面上最合适你的，且利率比較低的銀行做抵押貸款（最高能做出210萬）！那這時候做100萬的抵押利率為3.4%。

同樣100萬的貸款，一年你将節省1.8萬的利息，那麼20年的貸款，你講節省36萬的利息！

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