不動産證學問多。
拿到不動産證，正頁上依次是權利人，共有情況，坐落，不動産單元号、權利類型，權利性質，用途、面積、權利其他狀況等等。如下圖。
第二欄共有情況，有的證上寫着單獨所有，有的證上寫着共同共有，有的證上寫着按份共有。這一欄就這麼多的說法，是不是有點讓人摸不着頭腦？
這三者有什麼區别呢？究竟寫哪一種好呢？
要分清這三種情況，先從權利人說起，權利人可以是人，也可以是單位、公司。可以是一個，也可是許多個。如果權利人是一個，那麼共有情況就是單獨所有。單獨所有最大程度的保證了權利人的權利。例如婚前購買的房子，權利人是一方，在無明确的條件下，另一方是沒有權利的。但是婚後購買的房子，即使權利人是一方，另一方也是有權利的，在沒有明确的情況下，夫妻雙方是共同共有。
那麼再來說一下共同共有和按份共有。産權證上究竟寫共同共有還是按份共有，先看購房合同，合同内明确的按合同。合同内無明确的，則在辦證時，夫妻雙方簽寫一份共有協議，協議裡明确共同共有還是按份共有。即使購房合同是一個人簽的名，沒有出現共有的情況，那麼在辦證時，也可簽寫共有協議，明确共有情況。
再來說一下共同共有和按份共有的區别和聯系。簡單地說，共同共有就是幾個權利人平等地享有該财産的權利，按份共有是按照一定的比例享有該财産的權利。但是不論哪有共有，隻要在共有關系存續期間，任何人不得對該财産分割，不能劃分自己的份額。例如假設夫妻共同共有6間平房，并不是說每人就有3件，可以自己處置這三間。任何一方不得私自處理這些共有财産，存續關系期滿，假設夫妻離婚，可以按照共同共有或者按份共有的比例，再分割财産。
具體共有情況該如何填寫，小編建議，婚前買的房子有所顧忌的話，最好寫單獨所有，婚後買的房子，寫哪種都差不多，如果确實對另一方有所顧忌，就寫按份共有，把另一方的份額寫得小一些。例如你占90%，另一方占10%。當然另一方得同意簽字才行。不簽字的話，就是各占50%.。
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