北京的租金華麗麗地漲起來了。人數龐大的北漂這一次真的慌了神，如果說此前買不起可以租，但是租不起呢？

​“房東給了我兩個選擇：一個是接受他每月漲租金1000元，一個是他交給長租公寓品牌，我轉去和長租公寓公司簽合同。”住在北京新源裡小區的陸昊是去年畢業，目前在一家公關公司上班，這套房子是他跟朋友合租，月租4800元的一居室，他們自己用軟裝隔成了兩居室來合住，但是現在房租漲到了5800元，他們不得不考慮搬家了。“我們打算去看看燕郊的房子，北京這兩年租金漲得讓人害怕。”

燕郊再次扮演了北京窪地的角色，與北京突然大漲的房租相比，燕郊的租金已經連續數月下跌，港中旅樓盤的一位業主告訴記者：她的小三居房子2500元一個月，家具電器齊全，挂了一個月了，還沒租出去。燕郊租金最貴的時候，小兩居的戶型可以租到3500元。“自從燕郊限購後，燕郊這邊的租金和房價一樣一路走低，現在70平方米-88平方米的一居室租金每月隻要1500元左右，并且房東包取暖費。”

記者采訪獲知，限購之後，燕郊不僅房子降價了，還不好賣了，連租金也跟着一起下降。北京動批市場搬過來之後，燕郊的住宅租賃市場獲得了一點人氣，但在量變上還是杯水車薪，擋不住租金下跌的趨勢。

上述業主陸昊稱，除了東貿服裝城周邊四個小區，其他周邊小區租金已經連降兩年，幅度在20%左右，并且空置期增加，有的房子挂了半年還沒租出去。

在燕郊房價最初下跌的3個月裡，燕郊租金并未發生大的變化，到了2017年10月起，燕郊租賃市場随即發生巨變，房租一路下降，燕順路上的房子一居室1100元左右就可以租到，并包含物業費和取暖費；兩居室租金在1300元左右，也是包含物業費和取暖費；三居室1600元左右就可以租到，一般隻包含物業費，整個燕郊住宅租金價格幾乎可以用腰斬形容。受房租大幅下降影響，很多租戶都和房東商量下調房租。

對于燕郊租金為何劇烈下跌，一位東貿國際的中介門店人員告訴記者：“最早，一些傳銷組織聚集在燕郊，居住燕京航城、理想新城、夏威夷北岸、鼎盛花園等小區，他們的到來曾經推高了燕郊的租金，2017年年底，這些傳銷組織窩點被‘打傳辦’驅逐，空置的房子一下多了起來，再加上燕郊樓市低迷，外來人口減少，租金跌了近一半，甚至有很多房挂很久都租不出去。”

鍊家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法在接受中國房地産報記者采訪時說：“燕郊這個地方，相對來說，企業比較少，缺乏産業和人口支撐是環京樓市冷清的根本原因。

首都經貿大學土地資源與房地産管理系主任趙秀池在接受記者采訪時表示：“房子蓋得有多少，規模應該有多少，應該是按照人口來測算。沒有人口導入，沒有産業，就會形成‘睡城’‘空城’。未來，環京樓市，我們也希望結合現在的京津冀協同發展戰略，承接更多的北京的非首都功能疏解。”

“北京最近租金漲得厲害，過來燕郊租房的人開始多了起來，上月我們成交的60%都是北京來的租戶。”燕郊一位房屋中介人員對記者說。在他看來，燕郊除了沒有地鐵，生活還是很方便的，城市配套相比其他環京地區都更成熟。

在北京隻能租一個卧室的價格在燕郊可以租一套兩居室。記者發現，在燕郊目前沒有長租公寓，因為租金價格上不去，長租公寓機構拿了房子也租不上價，這也是燕郊租賃市場穩定的原因之一。

然而對于很多居住在燕郊的北漂來說，通勤要花掉很多時間。在獲得房租上的經濟纾解之餘，他們的時間，如同一根緊繃的弦，從未松懈；又如同上緊的發條，無比精準。北漂的他們，過得極其認真。

來源：中國房地産報，作者唐珊珊，内容有删減，如涉侵權請聯系删除。

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