首付最低僅2萬，收租2000元/月，月供1600……

近期，樓市君朋友圈裡被“低首付、低月供”公寓成交信息刷屏了。8090後曾經“嫌棄”的公寓，現在反而被00後盯上。

公寓門檻再降低，有機會成為“年輕人的第一套房”嗎？

來源：樓市君朋友圈

2萬首付，月供1600？

實探萬科金色夢想，現場實火！

樓市君根據朋友圈的“指引”，來到萬科金色夢想實探。

萬科金色夢想位于北滘，臨近佛山地鐵3号線三洪奇站，直線距離約180米，是個妥妥的準地鐵項目。

項目售樓部實景圖 佛山樓市發布攝

據項目現場銷售介紹，項目共規劃5棟公寓，另配套1.5萬平商業體，是一個純商業項目。

項目沙盤實景圖 佛山樓市發布攝

銷售表示，在售為11棟，目前正在清棟，主力産品為35-45平的帶裝修單間，疊加優惠後大概35-48萬可拿下一套。

35平戶型圖

45平戶型圖

其中，業主購入的公寓分成自持和返租兩種方式，返租的總價要更高一些，相比起自持，總價相差3-4萬。

銷售強調，返租對業主收益最有保障，每個月固定返租收入2000元，這部分收入可以拿來還貸。

而且項目附近有北滘美的全球創新中心、慧聰家電城等大型産業分布，有大量的産業人口，有一定的租金支付能力。

再加上萬科金色夢想自帶商業體，待周邊配套成熟後，到時人流量起來了，出租也不用愁。

樣闆間實景圖 佛山樓市發布攝

銷售稱，項目可以降低首付門檻之餘，最長可以做10年貸款，算下來月供大約3600元。如果采用返租方案，以租養貸，扣除每月返租2000元，需要月供約1600元。

樓市君在工作日前往現場，洽談區現場人氣也相當不錯，起碼有5台客在咨詢簽約。2萬首付，月供2千，确實讓人“心郁郁”。

洽談區實景圖 佛山樓市發布攝

低總價公寓成交火熱

市中心、有地鐵、環境好最旺場

樓市君留意到，除了萬科金色夢想以外，還有萬科金融中心、卓越淺水灣等項目，主打小面積公寓控制總價，近期的成交表現也相當不錯。

成交捷報 圖源：樓市君朋友圈

萬科金融中心同樣打出“1成首付，1.8萬上車”的低首付門檻，采取和萬科金色夢想的置業方案類似，吸引力也是大大的有。

這些熱銷公寓項目的上車門檻都相當“親民”之外，區位條件也相當不錯。

萬科金融中心位于季華路CBD，除了擁有3家保險公司市級區域總部以外，還有大量的企業進駐辦公，龐大的白領群體産生了居住需求。

萬科金融中心實景圖 圖源：佛山樓市發布攝

而位于奇槎闆塊的卓越淺水灣，有優越的景觀資源，以及和住宅共享園林，項目下有底商和幼兒園，生活配套一應俱全。

成熟的居住氛圍，舒适的居住環境，以低總價就能住進奇槎富人區，也吸引了不少客戶拍闆成交。

卓越淺水灣沙盤 拍攝：佛山樓市發布

公寓作為有投資屬性的産品，低首付門檻，準入壓力也小；如果有自住需求，低月供也能讓貸款壓力輕松不少。

有中介向樓市君表示，這類公寓首付和月供低，對年輕人來說頗具吸引力。

中介稱，在大批咨詢萬科金色夢想的客戶中，有不少都是00後，能力範圍内想有屬于自己的物業，最後選擇公寓作為自己的第一套房。

鈔能力有限，00後不湊錢包

公寓有機會成為突破口嗎？

前段時間，微博上也掀起了關于年輕人買房的大讨論。

從#專家不建議年輕人掏空六個錢包湊首付#，到後來的#建議專家不要建議#……

被網友們送上熱搜的“專家建議”系列，雖說隻是調侃，但網友們在買房這件事情上的态度都出奇的一緻：

大家都希望有屬于自己的房子，但目前房價相比起收入水平和不甚明朗的收入前景，實在令人“望房興歎”。

圖源：微博

對于這一點，特立獨行的00後們則更有代表性。

随着“95後”、“00後”步入職場，購房置業的群體也陸續迎來了這批“生力軍”。其中，這部分後浪的“鈔能力”有限，但消費觀念已經相當的理性。

根據DT财經的《2021年Z世代興趣調查報告》顯示，“95後”們甚至已經把“理财”納入了自己的興趣愛好範疇。

數據來源：DT财經

00後們興趣愛好廣泛，也很重視生活質量。但剛步入職場不久，并沒有太多儲蓄和特别穩定的收入來源。

至于婚房、學區房……如果近期沒有成家生娃的打算，00後們也不會犧牲生活質量“頂硬上”。

而低門檻的公寓作為過渡性的物業，恰好能夠迎合這部分需求。2萬首付，月供3600元，在有穩定工作的情況下，基本上都可以承受。

比起禅城奇槎、祖廟闆塊住宅動辄小一萬的月供壓力，隻是想享受便捷配套和獨立生活空間的話，同闆塊公寓對年輕人來說，簡直不要太香。

誠然，公寓雖然門檻低，但也有居住密度、隔音等“痛點”。往後，這類小面積公寓能否成為“極剛”的居住需求替代，仍然有待市場檢驗。

小面積公寓的門檻再降低，你會入手“年輕人的第一套房”嗎？歡迎來評論區告訴樓市君~

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