有一次，同事小林邀請幾個非常要好的朋友去他家新房做客，另一位同事小李也是前不久才買的房子，一到小林家裡，小李就不停的感歎，房子真大，裝修真好，參觀一番後，他說這房子面積不小啊，至少有一百五十平方米吧，小林告訴他，沒有，實際面積才120多平，他怎麼也不相信，他說，他家140多平方米的房子，為何感覺比你家還小呢？

這時候大家都說，因為你家的公攤太大啦，因為是高層，據說公攤超過了20%，而小林家的房子，是洋房，公攤本來就小，而且還贈送了兩個陽台，基本上套内面積和房産證上的面積差不多了，裝修也還是比較簡約，東西也不多，顯得比較寬敞。

小李就說了，這樣一比較，感覺他的房子買得好虧啊。其實，這背後有一個概念，那就是得房率。

1、什麼是得房率？

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。通俗點說，就是你房子實際的套内面積與房産證上面積的比率，就是你房子的得房率。

在這個概念上，大家對公攤都不陌生，其實上，房子除掉公攤的那部分，也就是，1減去公攤比例，就是得房率了。

因此，得房率=套内建築面積/建築面積=1-公攤比率

這裡，有兩個概念，套内建築面和建築面積。

套内建築面積，就是我們實際能得到的房子内部的面積，但是要注意的是，套内面積不僅包括我們實際的使用面積，還包括半封閉陽台的一半面積、套内牆體面積以及外圍牆體一半的面積。

建築面積，就是一般戶型圖、房産證上标注的面積，包括套内面積和公攤面積，公攤一般包括樓道、電梯廳等公共空間。

2、得房率一般有多少？

在之前的幾年，樓市火爆的時候，很多人為了搶一套房子，而大動幹戈，這個時候，根本無暇去考量這個房子到底好還是不好，而最後到手的房子往往與理想中的差異很大，這種情況常有發生。新聞媒體也曾多次報道，記得在山東某地區，有個商住樓，最後交房的時候，公攤居然超過了40%，也意味着得房率也就百分之五十幾。

從計算公式和定義上，我們也能看出來，得房率的多少，和樓層、建築的設計風格等都有着密切的關系，而另外一個方面，得房率的高低，直接影響着購房者的權益。

那麼，一般的房子，得房率是多少呢？

通常情況下，多層房子（6層或六層以下的養房）得房率通常在85-90%左右，而電梯洋房一般在80%左右，主要是多了個電梯的公共空間；普通的小高層得房率在75%左右，高層和豪宅一般在70%左右，而超高層基本上在60%左右的得房率。

當然，實際上，現在的高層樓房的得房率一般都不止70%，因為現在開發商為了房子好賣，在進行建築設計的時候都會考慮到這個因素，而且，為了促銷，他們通常還會贈送一些面積，比如，多一個陽台不算面積，因此，有一些房子，實際的得房率相對來說比較高，而有一些就比較低。

3、購房者該注意些什麼呢？

因為得房率與購房者的切身利益息息相關，因為，大家在買房的時候，一定要注意，首先要明白，你買的是什麼樣的房子，大約公攤比例是多少，就能算出來得房率，至于怎麼看？這個有幾種方式，一是可以看規劃設計方案，如果看不懂或者看不到，那就可以去問已經買過房子的人，另外，就是和銷售人員咨詢。

另外，得房率是越高越好嗎？有一些開發商為了減小公攤，将公共區域做得很小，小編就曾去過一些公寓樓，走到窄得要命，有的胖子可能都過不去，這樣的房子，你能住得舒服嗎？因此，大家買房的時候，不能盲目的追求得房率，隻要合理就行。

不過，現在房價這麼高，大家買房的時候，不注意這個，選了一個高公攤、得房率低的房子，少一個平方，可能就是幾萬塊錢，可是損失很大的。

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