老話說“投資有風險，入市需謹慎”，投資是一件風險極高的事情，商鋪投資作為一種流行投資，為什麼反而不建議投？今天我們就從商鋪投資類型、商鋪投資風險分析、商鋪的未來發展前景三方面聊一聊商鋪投資的那些事。

第一：商鋪投資有哪些類型

主要有七大類：商業街商鋪、市場類商鋪、社區商鋪、住宅商鋪、百貨商場商鋪、商務樓或寫字樓商鋪、交通設施商鋪。從名字我們可以看出來這些商鋪所處位置不同，租賃的商戶也就不同。

第二：商鋪投資風險分析

1.獲利不穩定：買商鋪後，是通過收取租金來回本和獲利的，租金鍊一斷，投資回報率就會下降。近兩年受全球疫情的影響，許多人減少了不必要外出，很多商鋪的生意不好做，也就不想繼續租商鋪了。

2.物以稀為貴：十年前商鋪資源少，投資商鋪是一件容易獲利的事情，而現在各種商鋪鋪天蓋地，全國各地市場幾乎達到飽和，投資者如果想“沙裡淘金”，沒有一定的經驗，很難選擇到高回報率的商鋪。

3.商鋪契稅稅率高：購買住宅類型的産品，契稅稅率為1%-2%，購買商鋪的契稅高達4%，需要支付的首付比例和之後的水電費用也都比普通住宅要高。投資者要清楚自己的購買能力，以及能否負擔得起後期商鋪的各種成本。

4.沒有政策補助：商鋪不是剛需，所以購買商鋪國家不會進行補貼，也不會有什麼其他的福利，即使商鋪降價很多或者購買時被套路，也沒有一個專業的部門會幫你解決這些事情，無形中增加了投資風險。

5.地段差距大：商鋪投資由來已久，好的地段已被搶占先機，投資一般的地段還要兼顧客流量等因素，如果地段不好，酒香也怕巷子深，投資商鋪受到外部條件制約的可能性很大。

6.買商鋪套路深：就拿返租商鋪來說，開發商承諾幾年返租，看似給了商鋪戶主一份保障，實則侵害了戶主的這幾年的商鋪使用權，戶主不能靈活租賃商鋪。更嚴重的，托管公司還有可能卷款跑路。

第三：商鋪的未來發展前景

受到電商的沖擊，很多實體門店發展被制約，對許多年輕人來說，上班已經好耗費掉了大部分時間，根本沒有精力再出門逛街。而網購彌補了這一不足，人們可以足不出戶在家買心儀的産品而且網上還有優惠券可以用，尤其是遇到“雙十一”、“雙十二”這種大型活動，優惠力度更大，能省下更多的錢，即使買到了需退換的産品，也可以用“運費險”來免費退換，既省錢又省時。還有近幾年刮起的“直播風潮”，大主播一晚上促成的成交量，甚至比實體店一年的營業額都多等等。可以預見，随着電商的繼續發展，網購對實體經濟的沖擊力度還會進一步加強，實體商鋪的發展前景更堪憂。

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