這裡是湖南長沙名聞遐迩的超級小區，也是湖南省内最大的樓盤，目前區内已有2萬多戶家庭入住，總人口達10萬人，繁華程度堪比一座小城鎮的規模，由于樓盤實在太大了，現在的這裡也成了長沙最具争議的小區，有人在這裡安家樂業，也有人離開，今天咱們就來詳細了解一下湖南的超級社區長沙世紀城的故事。

世紀城的地址位于長沙市北部一個叫馬廠的地方，這裡在古代是邊防驿站和飼養軍馬的場所。因為馬廠西臨湖南省内最大的河流“湘江”，南面環繞着湘江的一級支流“浏陽河”，北面是長沙的第二大内河“撈刀河”，所以具備得天獨厚的防禦優勢，千百來都是長沙以北最重要的門戶要塞。

三國時期，劉備要取荊州，派出大将關羽來攻打長沙，結果關羽大意被長沙的太守韓玄擊退，在撤退時關羽的青龍偃月刀丢落到撈刀河中，後來才有了撈刀河這個地名。這條河在過去也是長沙境内的第一護城河，特殊的地理位置讓馬廠在古代一直都沒有被開發起來，加上四周多條水路的隔斷，連交通都非常閉塞。

到了改革開放以後，馬廠被作為郊區的國營綜合農場使用，在長達四五十年的建設進程中，馬廠一直是長沙農業以及工業的生産地，過去想從馬廠到長沙市區，都要乘船或者繞行十幾公裡才能到達。

一直到了1994年，才在南面的浏陽河上建起了一座雙向4車道的浏陽河大橋，大大的縮短了兩岸的距離，很多年來這裡都隻有唯一的9路公交車通過，所以在長沙老一輩人的眼中有着“南帝北丐”的說法，也就是富有的人都生活在城南，他們總是認為馬廠還是長沙的郊區地段。

時過境遷，時間步入了21世紀，全國各大城市都在大力發展基礎建設，馬廠因為地勢開闊且擁有獨特的水景資源被作為重點項目大力開發。而這片具有濃厚傳奇色彩的土地也被人們賦予了一個嶄新的名詞“江灣半島”。

2005年，長沙市出台了十一五規劃，計劃在江灣半島100萬平方米的土地上，建設148棟高層豪華住宅樓，并将這裡打造成一片可以容納10萬人生活居住的超級社區，負責開發樓盤的是世紀金源集團。

由于體量太大，當時的湘江世紀城共分為17個苑區進行分段開發，第一個開發的苑區是位于湘江畔的攬江苑，在當時世紀城是中國第一做人車分流的大型樓盤，也就是說在世紀城100萬平方米的地下全部是架空層，車隻能從底下走，架空層上是空中樓閣，這種設計就是放到現在全國範圍樓盤來看，也不多見。

世紀城于2007年開始對外銷售，當時内部團購價格僅為2800元，而在2007年，長沙市的房屋均價在3600元左右，看江樓盤能賣到4-5千元，這樣的定價可以說是十分的親民，世紀城剛開盤的時間點恰好是美國次貸危機爆發的那幾年，即便如此，這裡的房子依然是整個長沙市内最暢銷的，幾乎一開盤就被搶購一空。

當時的長沙的本地居民看好這裡的其實并不多，老一輩長沙人更是看不上，所以最開始買到這裡的大部分是外地來客，還有一大部分是來自五湖四海的炒房團，有的“大老闆”一人就買下了世紀城五六套房子，等待着房價再次暴漲。

世紀城到2008年開始交房時，就已經有4000多位業主買到了這裡，但那時的世紀城依然非常荒涼，沒有商業，公交車也不好坐，所以住進來的人并不多。

到了2011年，大城初具雛形，交通配套也變得越來越完善，然而隻是經過短短的3年時間，這裡的均價就從原來的3000多漲到了6000多元，翻了近一倍，有很多炒房客也開始大量的抛售這裡的房源。

在巨量房源等待抛售的情況下，長沙市内幾乎所有知名的房産中介都到這裡開了分店，有的中介為了打響在世紀城的名氣，一口氣就開設了3-4家分店。

2011年，世紀城周邊就開設了房産中介多達25家，也因此成為了長沙市二手房交易最火爆的小區之一，但當時房價一時間漲的太兇猛，所以前來接盤的人并不多。

但是世紀城的體量和價格擺在那，中介公司一個月隻要賣一套房，就能拿到2萬元左右的傭金，這兩萬元基本可以維持一家店鋪一整個月的所有開銷了，遇到行情好的時候，一個月能賣出十幾套房源。

直到今天，在網站上依然可以看到世紀城登記的房源待售信息多達1000多條，還有900多條租房信息。

有的住戶自從來到這裡已經換了四五任鄰居了，至于具體原因也是衆說紛纭，有人認為它好，也有人認為它不好。

到現在這裡的均價已經漲到1.2萬元左右，與當初的開盤價相比漲了近4倍，這樣的價格已經和長沙城南的房價看齊，按比例來說，世紀城也是長沙市内升值幅度最大的小區之一。

十多年來，世紀城見證了馬廠從原來的一片貧瘠之地發展到如今人氣非凡的超級社區，更是一座城市巨變的縮影，美麗的浏陽河彎過了九道彎，奔騰流淌上百公裡到這裡彙入湘江，十萬名業主也在這裡找到了停靠的港灣，他們在這裡安居樂業，享受着長沙最美的風景，我想這就是它最美的模樣，這裡就是湖南省最大的小區，湘江世紀城。

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