1、房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。這種房子有一個特點就是價格比較低，而它的出售價一般來說是按照成本價或者當地的标準價來出售的。

2、如果你有購買的資格，就可以按照成本價來購買，一般來說是由一些單位分配給職工使用的。

3、這種房子的所有權有所不同，如果職工是按照成本價購買，那麼産權就歸個人所有。但是如果按照标準價來購買，職工擁有一部分的産權，但是在5年之後就可以收歸個人所有了。

4、要購買這種房子，必須要取得一定的條件，并不是人人都能夠享受。購買前，必須要了解相關的政策，而且購買之後，如果後期不想要了，不能夠立即脫手，需要在幾年之後才能夠出售。

房改房和商品房有何區别？

1、房屋來源

房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。

商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地産開發商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權。

2、價格

房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生産和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以标準價或成本價出售給職工的公房。

商品房是市場經濟條件下可進行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。

3、銷售對象

房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買房改房的對象，隻能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和内銷商品房兩種。

4、購房面積

在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建築面積的“控制指标”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資産的流失。

商品房是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，随心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等内容。

5、優惠政策

購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“标準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。

購買商品房沒有優惠，還要面臨限購政策。

6、出售條件

房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若幹年以後，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。而商品房出售就沒有要求限制了。

房改房過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及産權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地産交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地産管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查産權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無産權或部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地産交易管理部門根據交易房屋的産權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理産權轉移過戶手續。交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以确定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成産權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行将貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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