我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，海甯、諸暨、德清，哪個會成為杭州市區？

回答：在這三者之中，可能性最大的是海甯。杭州東北角的海甯，作為與杭州聯系最緊密的環杭地區之一，最近有兩個“大新聞”。

一個是海甯境内的“杭海新區”深度融杭，被納入了錢塘新區戰略規劃範圍。一個是貫穿海甯的滬杭高速公路開始了“高架化”改造，将與滬杭高速公路杭州市區段相接。

海甯，表明上不是杭州市區，實際上勝似杭州市區。

提問：房哥，在杭州買房，怎麼突破限購？

回答：外來人口在杭州買房，需達到杭州買房的購買标準。可以通過繳納兩年社保、人才引進、高級技能人員引進等途徑進行購房。詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，外地有兩套房，去杭州還能買嗎？外地戶口社保兩年已到

回答：可以買的，外地房子不納入杭州限購規則。無論外地有幾套房子，在滿足杭州買房條件的情況下，即可在杭州購置一套房子。

提問：房哥你好，我是溫州人，在拱墅區上班，想在德清買房，感覺德清這幾年發展很好，修輕軌，我想買在德清，請問值得買房嗎？

回答：值得，德清縣屬于湖州市範圍。

長三角杭嘉湖平原西部的一個縣城，其東望上海、南接杭州、北連太湖、西枕天目山麓，常住人口65萬左右。杭德輕軌開建、杭州二繞即将通車、銀泰入駐，從這些利好消息來看，德清的樓市應該會有一波新的熱潮。

提問：房哥你好，總價二百萬以内投資，建議搖新盤還是投資二手房呢？二手房的話能否推薦幾個小區？感謝房哥！

回答：200萬以内的純投資，建議搖新房樓盤。根據“杭州2020年4月二手房成交榜”排名，在你的總價範圍内，江幹區的“卓越蔚藍領秀”二期樓盤，是最佳選擇。其次是錢塘新區的“大江之星”樓盤。

提問：房哥好，杭州買房首付比例是多少？

在紹興純公積金貸款買過一套房，已還清貸款并賣掉，現名下無房，在杭州買房首付比例最低多少？

回答：根據你的描述，你目前應該是屬于“無房，但有貸款記錄”。

那麼，根據杭州目前的房貸款政策，如果你在杭州購房，那均是執行二套房的信貸政策，即公積金與商業貸款最低首付比例均為60%，且公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。

提問：房哥，在杭州投資住宅，請問版塊排序？謝謝！

回答：1，大江東闆塊、七堡闆塊。2，未來科技城闆塊、錢江世紀城闆塊。3，臨安闆塊、臨平地段，錢塘江沿線地段。4，丁橋闆塊、運河新城闆塊。

提問：房哥，我手裡有兩套上海市區的房子。

請問房産稅出來以後，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球内部資料《房産稅為什麼會導緻房價上漲？》

提問：房哥好！外地戶口，在外地已有一套按揭住房，杭州剛買了一套商住房，現在打算等社保滿兩年以後，置換杭州的商住，購買住宅。

想請問，到時候杭州住宅還能申請商貸嗎？謝謝！

回答：可以，按揭住房是70年産權，商住房是40年産權。商住房的貸款，不影響你以後買住宅的貸款利率和首付比例。

提問：房哥好，本人全日制研究生畢業三年了，安徽省合肥某央企就業，公積金在合肥。名下有一套合肥全款房産。目前想在江浙地區投資房産一套，哪個城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，總成交額4003.7億元，連續3年站在4000億的高位。南京2019年新房成交量83135套。杭州人口2019年增量55萬人，南京人口2019年增量6.93萬人；杭州是浙江、江蘇地區，人口吸引力最為強悍的城市。人往高處走，水往低處流；買房投資，首選杭州。

提問：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商鋪，都是貸款買的，再買一套房還能貸款嗎？

回答：商鋪貸款和住房貸款是兩碼事。你再買一套房，還能貸款，首付6成。

提問：房哥，你好！我是江西人，想請教一下你，我在南昌有一套房，杭州良渚的保利和光塵樾有一套房，江西上饒市區有兩套房，一套是萬達華府，一套是住了近十多年的樓梯房，我應該怎麼處理這些房産？

我想出手一 套，緩解下壓力，減輕風險。謝謝

回答：2019年，南昌新增人口5.5萬，杭州新增人口55.4萬。上饒未公布該市人口的變化。根據綜合情況，你應該賣掉上饒的樓梯房，以緩解壓力，減輕風險。上饒的萬達華府，位于信州區，人均Gdp77329元，在12個縣市區裡排名第一。該樓盤可以繼續持有。

提問：房哥您好！我是新人，想在杭州買一套90平的房子做為投資，不知道哪個地段好？麻煩房哥解答！

回答：杭州的大江東闆塊、七堡闆塊、未來科技城闆塊，皆可以作為投資的選擇。這三者闆塊的新房樓盤數量較多，預算門檻低，可以選擇的空間更大。

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房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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