文｜路春鋒 編輯｜劉狄

最近，“北漂”小張一直在為了換租而看房。因為工作變動，去年以來，她一直要忍受每天通勤3個小時的折磨。

她驚訝地發現，她現在所看的大多數房源，租金都比一年前低了一些。

“我現在住的房子也降價了。”去年8月，小張以2400元/月的價格租下四季青附近一南向次卧。“最近中介帶人來看房，報價才2200元/月，而且還有砍價的空間”她說道。

每年的6-8月，是北京傳統的租賃旺季。财經新地産實際走訪了位于北京東、南、西、北部的多個小區，一些出租房的價格都比去年同期下降了。

随着今年的暑期旺季接近尾聲，租賃成交量也開始逐漸減少。有專家指出，9、10月份，租賃成交量會有更明顯下降，租金也将回落至今年3、4月份水平。

租戶搬離核心商圈

财經新地産在走訪中遇到一些消費降級的租戶。一位“二房東”對财經新地産表示，她目前租住在國貿商圈附近的某獨衛主卧。“小區出門就是地鐵，出行通勤十分方便，周邊設施也齊全，房東人也很好，住在這裡很舒服。但目前，因為疫情和收入不穩定，（我）繼續租這裡壓力有些大，打算找一位合租室友。如果人家（新租戶）不同意合住一間，那我就搬出去。等我妹妹畢業，我再搬回來，我們倆合租。”

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，從北京市整體租金水平來看，受到高校畢業季等帶動因素下，7月份整體租金環比呈現穩定上漲态勢，但是部分區域、部分商圈的租房市場同比去年同期，明顯呈現出下降趨勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年7月四季青商圈平均租金約為118.22元/㎡/月，同比下降3.67%，而宋家莊商圈7月租金水平約為91.87元/㎡/月，同比微漲0.5%。部分小區租房人數減少，空置率面臨上升的局面。

貝殼研究院分析認為，目前租賃市場處于傳統的畢業季租賃旺季，多數城市租賃供需兩端活躍度較高，租金水平環比呈現季節性上漲。但除了季節性因素外，租金還受租客個人收入、租金支出意願等多方面因素的影響，現階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。

旺季收尾 成交回落

近期，财經新地産走訪了在京幾個區域，不少中介均提到，近期看房的客戶不如以往多。一位中介感歎道：“我主要代理北京像素的房子，上個月（7月）找我看房的客戶特别多，小區的性價比高嘛。可是最近急轉直下，閑置了300多套房子沒人租，而且每天都還有房子騰出來。”

另一主要做南三環宋家莊區域的中介也有同樣的感受：“最近，周末看房的人也沒有以往那麼多，特别是上周、這周都下雨了，看房的人也少了一些。”财經新地産按照約定時間前往看房時，同時有三個中介對接财經新地産一人，且在走訪過程中，兩三個中介帶一個客戶的情況也時有發生。

旺季租金價格上漲主要受兩方面因素影響，一是成交節奏加快造成個别區域出現暫時性的供需失衡，進而導緻租金價格上漲；二是學齡兒童家庭陸續開始在學校周邊租房，使得學校較多的片區成交占比短期提升，進而導緻租金在統計層面出現結構性上漲。

北京鍊家研究院分析師冷會指出，8月是租賃市場旺季的後半場，成交量較上月同期有所減少，但仍處于相對高位水平。租金環比小幅下滑，同比小幅上漲，價格走勢遵循季節性規律，總體符合預期。從各城區情況看，多數城區租金走勢平穩，價格波動幅度不大。

針對九十月租賃市場走勢，冷會提到：“按照一般經驗，從9月份開始，租賃市場熱度将逐步消退，到四季度完全轉入淡季。未來9、10月份，租賃成交量較當前市場将有明顯下降，租金也将回落至今年3、4月份水平。”

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