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降價賣房被鄰居抵制

生活 更新时间:2024-06-16 00:26:55

降價賣房被鄰居抵制(卻遭其他業主圍堵)1

如果買房買到了房價的“山頂”上,該怎麼辦?有人選擇坐守,有人則選擇割肉出局。日前,廣州增城的一名業主将購入價2萬元/平方米的房子,以1萬元出頭/平方米近乎腰斬的價格對外銷售,吸引多人在房子處聚集,一度被傳為遭小區其他業主圍堵讨要說法。

此前,由于降價而引發圍堵售樓處的案例較多,但是因為業主降價賣房而遭遇其他業主圍堵的現象,則比較少見。

事情真相到底如何?這背後又有何信号?

半價賣房引發争議

在堅持了一年之後,位于廣州增城區的保利中航城項目的業主黃先生決定不等了,将房價一次性降到位,其96平方米的一套複式三居房子,在二手房平台上挂牌總價是123萬,單價1.28萬/平方米,遠低于其購買價近2萬元/平方米,相比于此前該項目的售價2.5萬—3萬元/平方米,這一價格近乎腰斬。

降價信息很快被房産中介告知購房者。網傳照片顯示,多人聚在黃先生的房内,似乎有所争執。

有媒體稱,在中介帶看這套房子的時候,其他多位業主前來堵門讨要說法:他的這一行為拉低了小區的價格,幹擾了小區的成交價格,與業主們投資升值的出發點不符。

合碩地産機構首席分析師郭毅向中國新聞周刊表示,假如真是因為降價而被其他業主圍堵,那其他業主的行為是不可取的。我國二手房買賣實行業主自由定價,不管是中介機構還是小區鄰居,都沒有權利左右業主定價。

不過,當時帶着購房者來看房的一名中介王成告訴中國新聞周刊,實際情況是當天有多名中介帶着不同的購房者來看房,但是由于業主報價低,并且隻接受全款買房,所以房子最終賣給了出全款的購房者,而其他通過按揭貸款方式的購房者則當場對此有些争議。

據王成表示,業主黃先生在8月23日當天将挂牌價定為123萬,報價一上網,僅僅三個小時後,就有多位購房者去看房,他的一名客戶也去現場看房,但由于客戶是按揭貸款,并沒能成功購房。最終,由一名全款客戶和業主黃先生達成了購房意向。

最終,這套房子的成交總價為113萬,比報價123萬又少了10萬元,折合單價僅有1.17萬/平方米,這是目前保利中航城二期成交單價最低的一套二手房。

與此同時,王成提供給中國新聞周刊的交易信息顯示,在8月23日當天,黃先生在同一小區保利中航城二期的另一套房子也很快脫手,這套房子面積也是96平方米,成交價為123萬元,單價為1.28萬/平方米。

王成表示,由于另一套房子樓層和戶型更好,是朝南向的一套複式樓,成交價略高一些。

據王成介紹,除了賣掉保利中航城二期的兩套房子之外,黃先生還以100萬元出頭的價格,賣掉了附近小區的兩套房子,“當天前後,他一共賣了四套房”。

4套房虧了200多萬離場

原以為是業主堵門不讓降價,其實是購房者當場報價、壓價,多人争搶低價房。這意味着什麼,是樓市回暖了嗎?

對此,王成表示,黃先生賣出去的4套房子有其特殊性,主要是價格太低了,遠低于市場正常交易價格。他稱,如果從黃先生在廣州市增城區近期抛售的4套房子來看,他虧損的金額超過200萬元。

據介紹,黃先生投資了多套房産,本來準備等房價上漲後再抛售,但由于急需用錢,手頭資金緊張,所以隻能大幅降價抛售。

廣州增城,位于廣州東北,距離廣州市中心有近50公裡。在2018年、2019年區縣樓市整體的漲價潮中,增城區樓市也是一片喧嚣。

尤其是随着廣州地鐵21号線等利好的落地,廣州增城區樓市聞風而漲。因為臨近地鐵鳳崗站,保利中航城二期開盤後價格一路高企,其開盤價就将近2萬元/平方米,最高一度漲到3萬元/平方米。

在繼續上漲的預期效應之下,保利中航城二期成為了投資投機需求的香饽饽,數百套房源逐步搶售一空,黃先生趁勢也搶了多套。

然而,從去年下半年開始,樓市成交逐步放緩,市場形勢大變。

王成提供給中國新聞周刊的交易信息顯示,近期保利中航城二期的成交價在不斷下滑,從1.9萬元/平方米下滑到1.6萬多元/平方米,且8月份的成交量低于7月份。

據此測算,那套以1.17萬元/平方米的價格成交的房子,其市場價在150多萬元,購房者無疑“撿漏”了。

在樓市大潮起落中,半價賣房并不少見。中國新聞周刊此前在河北燕郊等環京區域走訪發現,有多名業主曾以近4萬元/平方米的價格在燕郊買房,最終由于房價持續大跌,無奈隻得以不到2萬元/平方米的價格脫手。

58安居客房産研究院分院院長張波告訴中國新聞周刊,這遠談不上回暖,這隻是個别現象,是超跌刺激的購房需求,從保利中航城二期業主抛售房産的實際價格,以及區域成交量價都在大幅下降等現象來看,樓市仍在築底。

樓市邏輯的變化

“樓市邏輯已經發生了變化”,郭毅表示,從表象看,對部分房源而言,不降價就難以賣出去;從根本上看,在疫情、經濟震蕩、市場預期等多種因素作用下,樓市進入了下行周期。

張波表示,本輪樓市下行的一大特征是城市間的分化,既包括一二線城市與三四線城市之間的分化,還包括一二線城市的不同區域之間也形成了一定的分化,整個樓市呈現出結構性的下行趨勢。

對此,王成表示,以保利中航城所在的廣州市增城區為例,一方面,由于離廣州市區較遠,購房人群基數有限,但另一方面,由于地廣人稀,可供應的土地數量較大,其價格持續下滑。

當前,這一趨勢仍在持續,甚至在加速下行。

9月16日,國家統計局公布的數據顯示,從環比來看,一線城市商品住宅銷售價格微漲,二三線城市轉降或降幅擴大。其中,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月分别擴大0.1和0.2個百分點。

從同比來看,一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落,二三線城市降幅擴大。其中,三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别下降3.7%和4.2%,降幅比上月分别擴大0.5和0.3個百分點。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,2022年8月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴大。

與此同時,1—8月份,全國商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23%,其中住宅銷售面積下降26.8%;商品房銷售額85870億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.3%。

整體看,樓市仍處于量價齊跌的狀态,目前的價格下行并未換來成交量的大幅回升。不過,從黃先生甩賣廣州增城保利中航城的兩套房子受追捧來看,市場仍有一定的支撐,當前正處于深度博弈之中。

9月14日,住房和城鄉建設部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍表示,從增量看,應當說還處于城鎮化快速發展的時期,城鎮每年新增上千萬人口,相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施就會帶來大量的需求。

張波表示,在今年6、7月份,樓市已經有所修複,但随着8月份房企暴雷現象的增多,市場預期進一步轉變,加速了樓市的下行之勢,當前需要盡快扭轉這一勢頭,确保穩市場、穩預期。

首都經濟貿易大學教授、北京市房地産法學會副會長兼秘書長趙秀池向中國新聞周刊表示,下一步樓市政策還應該緊緊圍繞因城施策、一城一策展開。地方政府應該根據城市化情況及房地産市場現狀,制定一系列促進房地産企業良性循環、支持合理性購房需求的政策,包括從财稅、金融、限購、限售等入手,并與人口、人才政策相結合,調整過時的普通住房标準、限購、限貸、限售政策。

趙秀池認為,對于不同層級的城市,發力點不同。對于三四線城市,要考慮大城市溢出的購房需求,不僅要滿足當地人的住房需求,還要滿足大城市溢出的養老需求。對于超大城市、熱點城市,政策的重點在于精準施策,滿足自住和改善型住房需求。

王勝軍表示,房地産一頭連着民生,一頭連着發展,将會同有關部門,繼續紮實做好促進房地産市場平穩健康發展各項工作。一是堅持一個定位,也就是房子是用來住的、不是用來炒的,這是做好房地産工作的根本遵循。二是健全兩個體系,一個是住房市場體系,一個是住房保障體系。三是努力實現穩地價、穩房價、穩預期的目标。四是完善人房地錢四個要素聯動機制,以人定房、以房定地、以房定錢。

(文中王成、黃先生均為化名)

作者:劉德炳

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