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為什麼不能買小産權房子

生活更新时间:2024-12-26 21:28:43

小産權房近兩年頻上熱門，以其價格優勢，力壓周邊商品房，成為不少買房人士的心頭好。但是小産權您喜歡歸喜歡，可别隻被價格沖昏頭腦，接下來和您細說3個大問題。

第一，沒有房産證

買房，為的不就是能拿到手上的房産證大紅本麼？但是對于小産權，不好意思，它沒有。小産權房子屬于集體自住房，根本沒有在房管局備案，也不用提什麼房産證了，連交易都是違法的。沒房産證就意味着落不了戶，有些看中了周邊學校資源的家長朋友們可以說白買了。孩子沒法落戶上學，房子也沒有房産證，這樣的房子住起來難道不糟心麼？

為什麼不能買小産權房子（為什麼小産權房不能買）1

第二，質量沒保障

鑒于樓房蓋成之後都有驗收機構來對樓房質量進行檢測和驗收，不過其中水分深淺不一。商品房如此，那小産權房更不用說，作為沒有經過土地拍賣就直接蓋房的房産，開發商為了謀取利益以次充好、偷工減料的幾率大大上升，再加上根本沒有房屋檢測機構的驗收，可操作性就更強，房屋質量很多時候就難以言說了。所以對于有購買小産權房意願的消費者來說，還是慎重一些比較好。

為什麼不能買小産權房子（為什麼小産權房不能買）2

第三，居住體驗差

有些朋友可能會說，那我買房就是圖個便宜，反正最後是自己住也沒那麼多要求，現在房價高到離譜，小産權房相比起來實惠不少。其實也沒錯，大家買房就是圖一個安穩，但是買了房之後的生活是您自己的，小産權房不比商品房，租戶和流動人口較多，素質參差不齊，再加上配套安保監控設施不完善，物業成本比較低，很多時候業主提出的問題得不到及時解決，一拖再拖。

為什麼不能買小産權房子（為什麼小産權房不能買）3

再加上部分小産權房周邊可能會新建工廠基地，這些在您購房時銷售都不會明确和您說明，一旦您忍受不了噪音污染想要轉手，等待的時間可能會非常長了。

所以，無論你想買來自住，還是買來出租投資，小産權都不是一個很推薦的房屋類型。其中沒有房産證就是一個最大的弊端，如若有一天出現法律糾紛，您既沒辦法通過法律渠道很好地保護自己，也難以真正獲得法律上對于業主的身份認同。

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