2019-02-20 09:57 | 都市快報

香港恒隆地産近日在優酷視頻上發布了新一期的《連系恒隆》節目，節目對恒隆地産行政總裁盧韋柏先生進行了專訪。

專訪中，盧韋柏先生專門介紹了杭州百井坊恒隆項目的相關建設事宜，項目的部分規劃設計圖作為背景，在視頻中進行了滾動播放。

這也是恒隆拿下杭州市中心絕版寶地——百井坊地塊後，首度披露對這一項目如此具象的規劃設計。

百井坊項目或定名West Lake 66

一處屋頂觀景平台正對西湖

在這個視頻中，恒隆地産行政總裁盧韋柏先生介紹，杭州百井坊恒隆項目将由五座辦公樓、一個酒店和一個商場組成，樓面面積194000平方米，還有30000-40000平方米面積的地下空間。

在早先公布的地塊設計準則中，百井坊地塊規劃容積率為4.4，地塊内高層建築的最高高度将限制在130-150米之間。恒隆地産董事長陳啟宗曾在2018年的《緻股東函》中透露，194000平方米的樓面面積中，并不包括地下空間，實際上百井坊恒隆項目面積大約244000平方米，零售購物商場面積将占至少104000平方米。

在視頻播放出來的項目效果圖中，可以清晰看到，建築物朝向西湖那一面的外牆上，挂着“West Lake 66”（West Lake即西湖）幾個大字。按照恒隆以往在上海、無錫等地項目的命名規律，我們猜測這一名字可能就是杭州百井坊項目的“大名”。

在這幾個大字旁邊，是一個位于一幢建築物頂上的觀景平台，平台正對着西湖，假如站在平台眺望，湖光山色可盡收眼底。

街區式商業設計和太古裡類似

高層建築以空中走廊進行連通

我們在地面部分的規劃效果圖中看到，杭州百井坊恒隆項目除了傳統的室内商業，還有一些商業店鋪鱗次栉比地分布在項目内各條露天街道的兩側。一家家店鋪的落地大櫥窗向顧客傳遞着商業信息，營造出一整片繁華的商業氛圍。

這一起源于意大利，接近傳統商業步行街的街區式商業模式，也正是目前中國國内商業形态的流行趨勢。成都太古裡、武漢楚河漢街等國内其他城市的多個著名商業項目都采用了這一模式，并深受年輕人的喜愛。

這讓我們感覺，百井坊恒隆項目的街區式商業設計，和這些項目會有些類似。

同時，項目整體俯瞰效果圖中的幾幢高層建築，則大量采用了玻璃幕牆設計，造型設計呈現不規則的形狀。其中的最高樓，位于項目的西側，背靠杭州百貨大樓。幾幢大樓之間，以空中走廊進行連通，使各樓幢之間的聯系更為緊密。

“漂亮的高層建築與街區式商業，構成了錯落有緻的視覺對比，我非常希望百井坊以後能和太古裡對于成都的意義一樣，成為杭州一個新的旅遊打卡勝地，一張新名片！”從事建築行業的劉先生看完這個視頻，表示百井坊恒隆項目設計得很漂亮，很讓人喜歡。

靠近體育場路中山北路口西南側的百井坊二期地塊，其規劃效果圖則未在這次的視頻中體現。

設計、施工單位等各方面均準備就緒

百井坊恒隆項目預計2024年至2025年建成

不僅市民對百井坊恒隆項目充滿期望，“成功投得杭州地塊”也被恒隆地産視為企業在2018年取得的一大成就。

在去年7月30日舉行的恒隆地産中期業績發布會上，恒隆地産董事長陳啟宗表達了對百井坊項目未來發展的信心。

他說：“杭州是1.5線城市，全國很少能有像杭州這樣的城市，上海的甲級寫字樓租金11-12元（每平方米每天），杭州要9塊錢租金，說明杭州非常好，我很開心可以赢得杭州這塊地。260萬平方尺的規模，未來有望給恒隆帶來很大的收益。”

在去年9月恒隆地産發布的《緻股東函》中，陳啟宗表示，相信杭州百井坊項目初期租金回報率可達4%至5%，“倘若臨街面在不久的将來得到擴充，本人有信心能夠興建一個名副其實的世界級發展項目，美感與利潤兩者兼得。”

百井坊恒隆項目地塊的總價為107億元，再加上後期的建設花費，整個項目的投資總額約為160億元。預計項目将在2024至2025年開發完畢。

在最新發布的這一視頻中，恒隆地産行政總裁盧韋柏先生表示，過去幾個月裡，在恒隆地産各部門同事緊鑼密鼓的努力下，百井坊恒隆項目設計、施工單位等各方面都已準備就緒，并獲得了相關部門的支持。

“盒狀”商業綜合體迅猛增長

湖濱正改造提升的街區式商業也令人期待

今天，雖然杭州的商業綜合體數量較以往相比已有爆發式增長，但其中大多數還是“盒狀”的封閉式商業綜合體，開放式的步行商業街區屈指可數。

市區目前僅有的如河坊街、南宋禦街等步行街，主要面向的是外地來杭的遊客。這些步行街的商鋪，多為針對遊客的餐飲小吃店和出售各類旅遊紀念品的商店，無法對本地市民産生較強的商業輻射力。

今年年初，商務部下發通知，對全國11條步行街進行改造提升試點，培育一批“具有國際國内領先水平的高品位步行街”，杭州湖濱步行街榜上有名。而湖濱步行街改造提升的一大重點就是擴容，擴容後的範圍，将包括湖濱路全段、東坡路全段和平海路西段（湖濱路至延安路段）,全長2000餘米。

三條街道的輻射範圍，都将作為湖濱步行街區打造，定位為“湖濱商圈的休閑集散、時尚發布、國際秀場、文化展陳中心”。

市中心或将誕生一條全新的商業長廊

帶給你國際大都市的消費體驗感

杭州市民對于商業步行街的渴望，其實由來已久。家住中山中路的李女士說：“小時候去上海南京路，看着街邊的店鋪、閃爍的霓虹燈以及街上如織的人流，就很希望杭州也能有一條這樣繁華的步行街，感覺有這樣的步行街，才像一流大都市。”

從武漢來杭工作的新杭州人邱先生則說：“杭州目前的商業街道基本都是可以行車的，這對逛街的人來說‘不太友好’，一定程度上也減弱了商業氛圍。打造商業步行街是彙聚人氣、繁榮商業的一個有效方式，市民對于商業步行街的接受度也很高，國内很多大城市都有着自己别具一格的商業步行街，我們杭州也有必要打造讓人眼前一亮的商業步行街區。”

的确，商業步行街區的店鋪分布密度低、臨街率高，其獨特的商業動線設計，還能增強入駐品牌的曝光度，拉近消費者與品牌的距離，在一定程度上促進銷售。

未來，待湖濱步行街、百井坊恒隆項目全部建成，杭州市民或許可以期待市中心出現一條全新的商業長廊，将百井坊恒隆項目所在的武林商圈和緊鄰西子湖的湖濱商圈連接起來，在杭州的城市心髒形成一條巨大的繁華商業帶。

屆時，或有更多輕奢品牌、連鎖咖啡品牌以及更多時尚類店鋪，林林總總分布在這條商業帶上，讓杭州市中心擁有媲美東京、首爾等國際大都市的消費購物體驗感。

（原标題《杭州核心黃金寶地的新地标 “West Lake 66”！》，原作者黃煜軒。編輯張筱）

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