選擇比努力更重要。在當下，這一道理既适用于企業的發展，也适用于購房者對于市場的預判。

比如，“貨币放水”背景下，買房是不是好時機？買主城還是選新區？三環内還有沒有“撿漏”機會？

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貨币放水，到底該不該買房？

每一輪貨币放水，都是一次對财富的稀釋。

7月5日起，央行定向降準0.5個百分點，将累計釋放的資金約7000億元，理論上可以衍生出3.78萬億的廣義貨币M2。

在中美貿易戰逐漸轉化為長期經濟對抗的背景下，用“降準”對沖加息，用寬松對沖流動性危機，而不改“去杠杆”的整體基調，同樣不改貨币中性的整體定位，未來或将成為一種“新常态”。

可以這麼去理解，美國加息造成的外資回流，就好比往你家的蓄水缸裡舀了一瓢水，而降準就再往水缸裡加一桶水。

這已是央行年内第四次寬松，所釋放的“貨币放水”信号明顯。

不過7月17日，發生了一件更為重要的事兒。這天上午，央行公布了“2018年中央國庫現金管理商業銀行定期存款（七期）招投标結果”，傳遞了引導市場利率走低的重要信号！

可以看出，此次央行向商業銀行釋放了1500億的資金，為期3個月，年化中标利率為3.7%。相比一個月之前的上一次招标的4.7%，足足低了1個百分點。這個利率，比此前同類存款有了較大幅度降低。

業内人士認為，這是央行在引導市場利率走低，這是一次非常規的降息！

美元進入了快速加息時期，今年已經加息兩次。下半年很有可能會再加息兩次，時間可能是9月和12月。為什麼在這個時候，中國央行要“降息”？其實說到底，還是因為中國經濟和美國處于不同周期。

當然，中國人對于“降息”有自己的理解，隻有央行降低銀行存貸款基準利率，才被認為是貨真價實的降息。但實際上，由于利率市場化，央行公開市場操作的利率越來越重要。起碼在央行降息的背景下，房貸利率降低很難，至少房貸利率上行的可能性不太大了。

一方面是貨币放水，手裡的鈔票越來越不值錢，另一方面則是利率停下上漲步伐，購房成本降低。該怎麼做？相信每個人都能看出其中玄機。

根據第三方評測機構發布的數據，2018年6月，鄭州市八區新房均價達到了14866元！三環内主城區項目價格達到15000以上！在利率方面，目前多家銀行首套利率已普遍上浮至20-25%，二套房利率主要在30%及其以上。

如果利率就此穩住，哪怕是不降低，隻要不上行，對購房者都是一件大好事。其實，千言萬語彙成一句話：央行降準降息背景下，此時不買房，就别怪将來房價耍流氓。

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買主城還是選新區？

如果說買不買房是道辯論題，那在哪兒買房就是道選擇題。

城市之間有鄙視鍊，城市的環與環之間，區域與區域之間同樣存在鄙視鍊，互相看不上眼，上演明暗鬥。

比如上海：住在内環的說上海話，住在中環的說英語，而住在外環的，全是鄉下，說普通話。比如北京：二環之内老北京，三環之内是北京，四環之外是首都，不是北京。

而在鄭州，“休想騙我出三環”，是一句流行語，也是很多購房者信奉的真理。喝酒撸串吃地攤，這樣的生活xie得勁，休想騙我出三環……

鄭州的城市發展軌迹是環形發展，以最早的火車站市中心為原點，往外放射發展，從一環、二環，到現在的四環。當然，真正意義上的主城區，還是指的三環内。

目前的現狀的是，三環内可供開發的土地越來越少，樓盤越來越稀缺，倒是新區進駐的大開發商越來越多，小區越建越漂亮。在這種情況下，“休想騙我出三環”是否已經過時？要不要忘掉主城，去新區買套房？

不可否認，新區的優勢是新，新的規劃，新的設計，新的産品，更具有朝氣的發展态勢。當然，新區也有着先天不足，那就是往往需要等待較長時間。

因此，适合去新區買房的人，一是在主城區至少有一套住房，新區隻是作為第二居所的；二是時間可以自由支配或者可以不用按點上班，不在乎遠距離通勤煩惱，也有足夠耐心等待新區成熟的。

除此之外，尤其是剛需購房者，往往處于事業和人生的上升期，時間最緊張也最稀缺，而且将來還要面臨小孩上學等諸多問題。這類人并不适合買新區，因為他們等不起，最好的選擇是三環内的主城區。

更重要的是，目前的限價政策，主城區是被限的最嚴重的區域，反過來說，是政府在幫你摁着房價，是購房者上車的最佳時機。

随便轉幾個樓盤，就能發現，主城區部分闆塊的房價甚至比新區還要低。比如西三環附近的五龍口片區，均價1.5萬/平米，相比之下，北四環的萬科紫台1.4萬 ，西四環附近的華瑞紫韻城1.4萬 （毛坯），東邊更高了。

限價不僅限住了新房，也導緻了一二手房的價格倒挂。以西區的錦藝商圈為例，盛潤錦繡城、錦藝國際華都二手房價格在19000-21000元/平之間，而距離不遠處的富力建業五龍新城二期售價才1.5萬/平，并且是精裝修。

所以，在限價時代，本應價格更高的主城區，因為被政策死死摁住，反而成了房價最夯實、性價比最高的區域。

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三環内去哪兒“撿漏”？

今年的鄭州樓市，有一個很明顯的情況，就是新區房價越來越高，比如濱河國際新城，雖然還隻是一片繁忙的工地，但均價高達1.7W 。再如常西湖新區，毛坯的房價也跨過了1.4萬/平。

反倒是主城區，價格更具有優勢。今年，鄭州出了幾個刷屏的高性價比樓盤，價格14000--16000之間，位置就在三環邊。

買房不談性價比，那就是在耍流氓。

在當前這種市場情況下，筆者更建議購房者去主城區“撿漏”。因為三環内的土地越來越稀缺，樓盤開一個少一個，限價制造的機會，說沒了就沒了，如果有合适樓盤，一定抓緊時間上車。

最近以1.5萬/平刷爆很多人朋友圈的富力建業五龍新城，就是一個值得“撿漏”的樓盤。無他，性價比太突出。

1.最被低估的闆塊之一

鄭州的主城，目前發展程度不是很均衡，長期以來在“城市向東，居住向北”的思想引領下，東區第一，北區第二似乎已經成為了颠撲不破的真理。

在鄭州的三環線上，放眼北三環、南三環、西三環和東三環。其中，北三環起步較早，房價也較高。東三環依托東區的輻射，房價也早已高高再上。南三環則遍布商貿物流業，整體宜居性打了折扣。

不難發現，西三環沿線價值是被低估的，這個區域正在醞釀一場新的未來，将迎來脫胎換骨般的蛻變。

從上圖中也可以看出，三環沿線的主城區，房價有的比新區還低。特别是西三環内的冉屯路闆塊，性價比非常突出。

要知道，用不了多久，這個片區最大的掣肘交通問題，就将迎來翻天覆地的變化。

穿過片區的三條交通主動脈：東風路的西延工程已經動工，預計近兩年将全線完工；農業路高架目前僅差跨京廣快速主線橋段工程，預計2018年年底将全線通車；嵩山路北延工程也将連接至北三環。

有兩條地鐵線途徑該區域：地鐵8号線和9号線。其中8号線東起中牟北站、西至荥陽索華路站途徑東風路，城市東西走向；而9号線二期，則起于高新區紅杉路，南至十八裡河站，城市南北走向。

2.三環内最走心的房價

今年以來，鄭州三環内熱門樓盤，幾乎都曾上演開盤即清盤的戲碼。

融創金林金水府，均價18900，清；亞新美好城邦，均價19300，清。萬科美景世玠，均價23500，清。

前不久，富力建業五龍新城二期售價曝光，15000元/平米，精裝修。可以說，這是三環内最走心的房價了。

橫向對比一下：五建新街坊賣15200，九龍城賣16700，陽光城賣16000，就連三環外的碧桂園西湖也賣到16000以上了。

如果再算上五龍新城的三大優勢：1.三環内難得一見的千畝大盤；2.成品房交付；3.由河南地産業帶頭大哥建業，全國十強開發商，擁有24年成品房開發商經驗的富力，雙劍合璧，強強聯合加持。

1.5w的房價，不是“撿漏”，是什麼呢？

3.産品升級，加量不加價

價格走心，産品更走心。其實五龍新城的亮點有很多，這裡說幾點細節，大家感受一下。

1.全屋鋪設壁紙，這是個很豪宅的配置。到目前為止，至少鄭州的住宅項目還沒有哪家開發商做出了如此的裝修标準。

2.全屋室内門使用了非标門，高達2.3米，高于市場普通門25cm，顯的很大氣。

3.浴室幹濕分離，使用了淋浴房。擋水條用的是磁性封閉條，在鄭州也是少見。

4.人性化設計。比如客廳設有緊急按鈕，距離地面大約60公分，方便老人和小孩使用；電視電源插座經過充分的市場調研，合理設置為30公分；客廳連接陽台部分預留了安裝窗簾的位置，可見精裝設計的細節化和人性化。

此外，五龍新城二期産品戶型也進行了較大升級，推售戶型有 78 ㎡兩房，96 ㎡-102 ㎡三房，123㎡-132㎡大三房，均有較大的改進，戶型方正，南北通透，更加注重通風和采光效果，所有戶型均有面積贈送，既經濟實用，又保證了居住舒适度。

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選擇比努力更重要

亞馬遜創始人貝佐斯有一句名言，叫做“選擇比天賦更重要”。

大家可以發現，過去20年，普通中國人的财富積累其實是一道選擇題：如果在一二線城市買了房，就是人生赢家，否則就是第二種人。

以北京為例，十年前，北京四環邊的均價也就一萬元，現在的北京四環都快要10萬/平米了。而十年前的鄭州，筆者清楚的記得東區運河上郡的房子才賣4000元/平米，如今的二手房已經漲到3萬元/平米。

多少人，在感歎自己徘徊在“買”、“不買”的當口，看着房價蹭蹭上漲追悔莫及，又有多少人慶幸自己當年果敢上車，笑看如今資産翻番潮起潮落。

每一天的鄭州，産生細微的不同，而細微的不同造就巨變。

多年以後，當我們再談起房價，再談起某個樓盤，我們又将是何種心理？正如今天的我們，當我們談起那些年錯過的房子，之所以錯過，不是因為不夠聰明，而是及時做出正确的選擇。

平凡、平庸，就是芸芸大衆的我們，也許會像豬八戒一樣，時常偷點小懶，也許會像沙和尚一樣，偶爾木讷的可愛。但好在，新的機會又來了，限價時代，給了我們所有人又一次上車主城區的機遇。

三環内的“撿漏”盤，這樣的機會稍縱即逝！

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