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房産證上的年限到期怎麼辦

生活更新时间:2025-01-17 00:52:48

買房房産證産權的歸屬包括民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築的類型房産證産權年限有所不同，一般民用的住宅建築權屬年限是70年，商用房屋建築權屬年限40年的。

房産證上的年限到期怎麼辦（房産證取消70年權限）1

中國買房房産證基本情況，中國房屋所有權和土地使用權是分開，土地所有權歸國家所有的，購房者擁有使用時間，其中，房屋的土地所有權屬于個人，是永遠權限。

土地證會寫使用權年限。但近年很多城市把房産證和土地證兩證合一了。因此原房主的房産證上不會有。

1.土地所有權歸屬于國家，個人僅有使用權。所謂開發商買地，實為買土地使用權。

2.土地使用權年限和土地性質有關。一般常見的有居住用地、商業用地兩種

3.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附着物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。”很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。

4.同時根據《物權法》居住用地期滿後“自動延續”（記住沒有說免費），所以到期後要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請，看政府批不批準了。

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