關鍵詞：北海，疫情，房子。
北海是一座美麗且慢的濱海小城，三面環海，環境優美，非常适合居住生活。當然躺平養老，也适合。
那麼，疫情過後的北海樓市是什麼樣貌呢？不少外地購房客問起了老北，那麼這裡就簡單再聊聊。
合浦，鐵山港區除外，北海的核心區域就兩個，海城區與銀海區。這下選擇房子就簡單了，這兩個區域都是海景房，到處都是，想要看海的，買高一點的樓層，基本都能滿足你的願望。
先說一下，不能買的房源。
1，期房不要碰。目前不多，主要集中在東部，汽車站往工業園的片區比較多，某桂園，與北城投的期房比較多，也是做廣告做得最火的。剩下就是馮家江那片，銀灘往南方向，期房比較多。
不建議買期房的原因，不用多說，怕你們維權艱難，以及後續交房延期。不論對方多大的實力，不把房子建造出來，都是扯，都是造夢，也就是花大餅。
2，旅居盤不要買。北海的旅居盤還是比較多的，實話說，環境真的漂亮。這些樓盤建設得很漂亮，環境好，海景給力。如果真的是很有錢的客戶，可以去買。但作為廣大剛需，吃面都不敢加雞蛋的剛需客，還是不建議入手。為什麼？因為溢價高。
同一個區域，位置差不多的樓盤，如果是旅居盤，價格可能相差一倍左右。比如，某冠山海，房價1萬一平，但是不遠處，隻要6千一平。比如三千海，某桂園，某大的帝都，房價也逼近一萬，但是500米的其他樓盤，房價6千。再比如，森海某庭，房價8千多，跨了一條馬路的其他樓盤，房價隻要7千。
難道，我們剛需要為這點距離買單嗎？所以，剛需客不要買旅居盤，省點錢養娃比較好。
3，老破小不要買。說實話，北海的老破小不多，但也有。北海本來就是一個新、小城市，房子開發都是比較新的。但有些個别破小樓盤，是單位樓或者職工樓。
為什麼不能買？因為居住體驗不好，雖然房價是低許多，但是居住感覺糟糕，各種小強，鼠鼠，蚊蟲多不說，周邊配套也破爛不堪。
其二，拆遷的可能性為零。老北我不知說了多少次，小城市的老破小拆遷價值約等于零。北海也是一樣，大把平整的土地都開發不完，誰去碰這個老破小的地皮，又小，又要扯皮。
那麼，隻在兩個區域，期房，旅居盤，老破小都排除外，閉着眼睛買房買剩下的樓盤，都不會太差。這裡面的房源，如果有時間再做一個對比，那麼，範圍就會大大縮小，買錯的概率小。
以上就是關于北海的樓盤分析，大家是什麼觀點？歡迎交流。這裡是老北說房。
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